ESCRITURA DE NUDA PROPIEDAD Y USUFRUCTO

Buenas tardes a tod@s serían tan amable de proporcionarme un modelo de compraventa en donde la dueña del inmueble venderá la nuda propiedad a X y el usufructo a Y en un mismo instrumento, de antemano muchas gracias.

No estoy seguro que esa figura exista más bien me suena como una donación entre vivos.-

BUENO VA MÁS O MENOS ASÍ:

Ante mí

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. Comparece el señor y, ( generales ). Y ME DICE: I) que según MATRICULA

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, ES DUEÑO Y ACTUAL POSEEDOR DE

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DESCRIPCIÓN INMUEBLE

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II) Que libre de todo gravamen y por el precio de $$$$$ que declara tener ya recibidos a su entera satisfacción de los señores m, y z, vende al primero el cien por ciento de Derecho de Nuda Propiedad y al segundo el cien por ciento de Derecho de Usufructo ( agregar si será vitalicio, o a tiempo cierto). Presentes desde el inicio de éste instrumento los señores m de

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años de edad,

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generales

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, y z de

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años de edad,

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generales

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, Y ME DICEN: el primero que acepta la venta del cien por ciento de Derecho de Nuda Propiedad, y el segundo que acepta la venta del cien por ciento de Derecho de Usufructo ( agregar si será vitalicio, o a tiempo cierto) aceptando cada uno la tradición del dominio el traspaso de la posesión uso y demás derechos que sobre lo que a cada uno se les vende se les hace, dándose por recibidos desde este momento.

muchas gracias por el aporte

NUMERO DOSCIENTOS …-LIBRO SESENTA.-COMPRA VENTA DE USUFRUCTO Y LA NUDA PROPIEDAD.- En la ciudad de San Salvador, a las doce horas del día tres de marzo del dos mil nueve. Ante mí, …………………………., Notario, de este domicilio, se otorga el presente instrumento que contiene: A) COMPRAVENTA DE USUFRUCTO. COMPARECE: por una parte el señor ……………………., de treinta y siete años de edad, Empleada, de este domicilio, a quien hasta hoy conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número …………….., con Número de Identificación Tributaria C…………………..; y ME DICE: I) Que es dueño y actual poseedor de un lote de terreno urbano, situado sobre la Tercera Calle Poniente número ……………, de una extensión superficial de TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS PUNTO CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS, equivalentes a QUINIENTAS CUATRO VARAS CUADRADAS VEINTISIETE CENTESIMAS DE VARA CUADRADA, y sus medidas y linderos son los siguientes: AL NORTE: ………………………….. En dicho lote se encuentra una casa de habitación de sistema mixto con todos sus servicios y dependencias; siendo el área de construcción de TRESCIENTOS METROS CUADRADOS.- Inscrito a su favor bajo la Matrícula …………………………….-CERO CERO CERO CERO CERO, ASIENTO UNO, DEL CENTRO NACIONAL DE REGISTROS, PRIMERA SECCIÓN DEL CENTRO. II) Que libre de todo gravamen y por el precio de CINCUENTA MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, que declara la compareciente tener recibidos de parte de el señor ………………………., vende a éste el DERECHO DE USUFRUCTO EN FORMA VITALICIA sobre dicho Inmueble, transfiere al comprador el derecho de usufructo el dominio, posesión, uso, goce y demás derechos consiguiente que sobre el derecho de usufructo tiene en el inmueble descrito, le hace la tradición y entrega de dicho derecho y obligándose a la evicción y saneamiento legales. Presente desde el inicio el señor ……………………………….., de treinta años de edad, Comerciante, del domicilio de Santa Ana, a quien conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número……………………., con Número de Identificación Tributaria ……………………y ME DICE: Que en la forma estipulada, acepta la venta y tradición del DERECHO DE USUFRUCTO EN FORMA VITALICIA del inmueble relacionado, dándose por recibido desde este momento juntamente con el dominio, posesión, uso, goce y demás derechos que se le transfieren sobre el mismo se le hace. Y yo, el suscrito Notario hago constar: 1) Que no agregaré el recibo de pago del impuesto sobre transferencias de bienes raíces por no causarlo este instrumento. y 2) Que advertí a los comparecientes lo estipulado en el artículo treinta y nueve de la Ley de Notariado y doscientos veinte del código tributario. COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD: Continúan presentes la señora ……………….., de generales antes expresadas y ME DICEN I) Que es dueña y actual poseedora de la nuda propiedad de un lote de terreno urbano, situado sobre la Tercera Calle Poniente número……………………., de una extensión superficial de TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS PUNTO CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS, equivalentes a QUINIENTAS CUATRO VARAS CUADRADAS VEINTISIETE CENTESIMAS DE VARA CUADRADA; cuya descripción técnica ha sido ampliamente descrita en el literal A de la presente escritura en la parte relativa a la compraventa del usufructo, e inscrito a favor de la compareciente al número de Matrícula …………………….DEL CENTRO NACIONAL DE REGISTROS, PRIMERA SECCIÓN DEL CENTRO. II) Que libre de todo gravamen y por el precio de CINCUENTA MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, que declara la compareciente tener recibidos de parte de la señora …………………….., vende a ésta la NUDA PROPIEDAD del inmueble descrito, haciendo en consecuencia la tradición del dominio, posesión y demás derechos reales que sobre el mismo inmueble le corresponden no haciendo la entrega material por haber vendido el usufructo mientras viva al señor …………………., y obligándose a la evicción y saneamiento de ley. Presente desde el inicio la señora …………………. de veintiocho años de edad, Licenciada en Ciencias Jurídicas, del domicilio d……………………………………; y ME DICE: Que en la forma estipulada, acepta la venta y tradición de la NUDA PROPIEDAD del Inmueble relacionado y de los demás derechos que sobre dicho inmueble se le entregan, dándose por recibida del mismo su dominio, posesión y demás derechos reales que le transfieren y no recibiéndolo materialmente por pertenecer los usufructos mientras viva al señor ………………….- Yo el suscrito notario hago constar: 1) Que agregaré el recibo de pago del impuesto sobre transferencias de bienes raíces por causarlo este instrumento, y 2.) Que advertí a los comparecientes lo estipulado en el artículo treinta y nueve de la Ley de Notariado y doscientos veinte del código tributario. Así se expresaron los comparecientes, a quienes expliqué los efectos legales del presente instrumento notarial y leído que les hube todo lo escrito íntegramente, en un solo acto, ratifican su contenido en todas y cada una de sus partes, y firmamos. DOY FÉ.-

muchas gracias por el aporte

buen formato

Debe hacer una compraventa y vender la nuda propiedad a x diciendo que se reserva el usufructo y después vende a y el usufructo y luego hacer que cada uno de los compradores acepte: uno la nuda y el otro el usufructo.
También puede hacerlo en 2 escrituras diferentes.

algo ajeno a este tema, tiene usted Magda T, algún modelo de Contrato de Cesión de Derecho Hereditario, le agradeceré por el envío

Le recomiendo incluso por pago de impuestos que lo haga en instrumentos separados,

Magaña escribió: algo ajeno a este tema, tiene usted Magda T, algún modelo de Contrato de Cesión de Derecho Hereditario, le agradeceré por el envío

Uy qué pena! nunca vi este mensaje hasta ahora, deme un correo y se los envio

muchas gracias