QUE PASA CON LAS COMPRA VENTA QUE NO HAN INSCRIT0

EL CASO ESTA Q HACE 11 AÑO LA PROPIEDAD FUE REPARTIDA EN TRES PORCIONES PARA VENDER. LA 1ºSE SUPONE LA VENDIO LA PROPIA DUEÑA HACE 11 AÑOS LA PORCION NUNCA LA INSCRIBIERON YA Q EL COMPRADOR NO PAGO LOS HONORARIOS AL ABOGADO, DOS AÑOS DESPUES SE PASO UNA REMIDICION Y SE DESMEMBRO OTRA Q SERIA LA 2º DEL MISMO TERRENO, HA ESTA FECHA SE VENDE LO Q SERIA LA 3º. AHORA RESULTA Q LA PRIMERA VENTA NO PARECE EN CATASTRO REGISTRADA SOLO APARECE LA VENTA 2ºEL ABOGADO QUIERE Q FIRME OTRA VEZ Y DICE Q ES UNA NUEVA VENTA EL CASO ES Q HAY UN PODER POR Q LA DUEÑA DE LA PROPIEDAD NO SE ENCUENTRA A DEMAS AFIRMA NO HABER FIRMADO TAL VENTA ,PIDIERON UN DOC. A LA CORTE DONDE SE SUPONE AOPARECE LA VENTA EXISTENTE LO ENTREGAN EN COPIA DONDE APARRECE LA FIRMA DE LA VENDEDORA, DEL ABOGADO(EN COPIA)PERO LA DEL COMPRADOR EN LAPICERO AZUL...PREGUNTO¿ESA VENTA ES VALIDA YA A ESTA FECHA? ¿COMO ES UNA HOJA DEL PROTOCOLO DE LA CORTE , COMO VA EL SELLO , ESA FIRMA ES VALIDA EN AZUL, HA Y LO Q SERIA LA 3ºVENTA DICE Q NO LA INSCRIBIRA DISQ PORQ NO SE PUEDE CUANDO LA REMEDICON ESTA CORECCTA Y EN CATASTRO NO TIENE TRAVAS ES MAS YA HICIERON TESTIMONI DE LA ESCRITURA Y EN ELLA EL RESTO DE LA PROPIEDAD FIGURA LA ANTIGUA DUEÑA ¿EXPLIQUENME POR FAVOR ? AYUDAAAAAAAAAAAAAAA

Bueno para que tengas una idea del papel para protocolo te dejo el link para que lo conozcas

elsalvadorlex.org/index.php?option=com_j...oad&catid=14&cid=215

si han solicitado una copia fiel del protocolo a la corte de esa venta lo que hace la seccion de notariado es sacar una copia del libro de protocolo donde existe esa venta y la certifica que esa copia es fiel a su original pero las firmas del notario, comprador y vendedor deben de aparecer en copia no en original y con esa copia de testimonio que se vuelve el testimonio original se puede presentar al cnr a verificar si se puede inscribir pero si existe una firma origin al en la venta significa que ese testimonio esta mal hecho o se esconde algo

ok gracias pero necesito la de la corte suprema como son lo sellos y q otros detalles lleva, pero se le agradece, quiero saber si esas ventas tienen caducidad desde luego q no fueron inscritas fue hace 11 años dos años despues hicieron otra y ha est fecha hacen otra y al final queda el resto. ¿donde quedo la escritura primera? ya q no aparecio en el re3gistro y la propiedad solo tiene un desmembramiento , q con la venta nueva serian dos , ¿puede el abogado hacer algo on retirarme la venta en proceso, me parece q lo hace como presion para q firme otra vez la venta de hace 11 años:unsure: pregunto porq esa porcion nada tiene q ver con la venta de hace 11 años, el ya dio testimonio y entrego a los clientes copias solo llevan a registro unos planos pero la venta ya se dio

cleopatra escribió: ok gracias pero necesito la de la corte suprema como son lo sellos y q otros detalles lleva, pero se le agradece, quiero saber si esas ventas tienen caducidad desde luego q no fueron inscritas fue hace 11 años dos años despues hicieron otra y ha est fecha hacen otra y al final queda el resto. ¿donde quedo la escritura primera? ya q no aparecio en el re3gistro y la propiedad solo tiene un desmembramiento , q con la venta nueva serian dos , ¿puede el abogado hacer algo on retirarme la venta en proceso, me parece q lo hace como presion para q firme otra vez la venta de hace 11 años:unsure: pregunto porq esa porcion nada tiene q ver con la venta de hace 11 años, el ya dio testimonio y entrego a los clientes copias solo llevan a registro unos planos pero la venta ya se dio

Con el perdón, pero la redacción de su pregunta es muy confusa, sin embargo trataré de ayudarle con su duda.

En primer lugar, dentro de las formalidades que deben seguirse para la compraventa de un bien inmueble está la de hacerse por medio de Escritura Pública y la segunda es que debe inscribirse en el Registro de Raíz e Hipotecas, mientras lo segundo no se haga, la venta no es perfecta y por lo tanto puede realizarse un nuevo contrato sobre el mismo inmueble, lo cual es ilegal, ya que se estaría cayendo en el delito de estafa, pero si esta segundo contrato se inscribe valdrá sobre el primero que se realizó. Lo digo con ejemplo: En Derecho manejamos un dicho "primero en tiempo, primero en derecho". Una casa se vende en septiembre de 2010, no se inscribió; la misma casa se vende nuevamente en febrero de 2011 y sí se inscribió; esta última venta es la que se vuelve perfecta, ya que cumplió con todos los requisitos formales. La primera venta sigue siendo válida, pero sólo se hace exigible ante el vendedor, no ante el segundo comprador de buena fe.

Lo que entiendo del caso que plantea, es que el notario quiere que nuevamente se haga el mismo contrato. Esto es absurdo, si ud. ya solicitó un testimonio a la Corte y partiendo del supuesto que está bien hecha la escritura y además están las firmas del vendedor, comprador y notario, puede llevar ese testimonio al CNR para inscribirlo. Se me ocurre que el notario quiere "rectificar" alguna parte de la compraventa, quizás haya error en las medidas o descripción del terreno, etc.

Respecto del testimonio que le extiende la Corte, es tal cual le explica waldo2173, son copia fiel del protocolo del notario, lo único que va en azul es el sello de la Sección de Notariado y la firma del funcionario que firma extendiendo dicho documento. Si se lo dieron de la Corte, no puede estar viciado, a menos que no haya sido ud. quien lo solicitó y alguien lo haya alterado, incurriendo en el delito de falsedad material.
Mi consejo es que vaya al CNR y lleve el testimonio que le dieron en la Corte para que la asesoren al respecto, quien la atienda hará las observaciones pertinentes o diríjase donde otro notario para que le de su opinión.

bueno lo q sucede es q si solicite el protocolo de la corte fue mi idea pero el abogado le dio la facultad al comprador de llenar la solicitud, cuando lo vi me parecio raro pues una de las firmas estaba en azul como echa en el momento y los sellos decian corte suprema de justicia pero en el lado de adentro no decia nada y me parece q ahi va un como escudito o palmitas algo asi.. el caso es q por la euforia del momento no pedi copias ni nada y le dije al abogado q esa venta era legal q si era la firma de mi mama pero hasta eso era raro le faltaban detalles a la firma cuando me quice retirar me dijo q no q iban a votar la venta esa y hacer una nueva q yo firmara le dije q no por q esa venta era de hace 11 años y q mi mama no tenia nada q ver ahi q habia sido culpa del comprador por no haber pagado los honorarios al abogado y eso quedo muerto ..pero hoy q les digo q me la la copia dicen q no pues solo si el comprador la autoriza me la dan no entiendo si soy la apoderada de la dueña como q no me dan una copia ojo antes querian una firma mia para esa escritura y hoy dicen q no me necesitan ¿que estan tramando? la verdad q esa porcion d tierra la quiere un tio para regalarla a una mujer q tiene y mis hermanos la pelean . nunca la inscribieron y mi mamá se la dio dice el. practicamente regalada , donde mis hermanos brincaron pues ha esta fecha se vinieron a enterar de esas venta q nadie esta de acuerdo ¿PUEDE EL ABOGADO RESUCITAR ESA VENTA? ¿PODEMOS HACER ALGO PARA Q NO? ENTIENDO Q EL ABOGADO TENDRIA Q INDEGNIZARLOS O ALGO ASI. LO Q TAMBIEN SICEDE ES Q ES UN ABOGADO DE TRAYECTORIA CON MUCHOS CONTACTOS