Gracias colega

Estimados colegas tengo una consulta

En un plano de segregación se aprobó X segregaciones y una servidumbre de tránsito para ciertas porciones


El técnico sumó el área de las X segregaciones más el área de la servidumbre y el total es lo restado al inmueble general

Por lo que sacó la descripción del resto después de restar la servidumbre

Mi consulta es:

¿La descripción del resto debería ser después de hacer las X segregaciones y sobre ese resto constituír la servidumbre que se aprobó en el plano?

Creo que el técnico ha tomado la servidumbre como una segregación más, y por eso lo restó al inmueble general y así saco la descripción del resto

está equivocado, la servidumbre es parte del inmueble general del vendedor

NÚMERO CUARENTA Y OCHO.- LIBRO OCHENTA.- SEGREGACIÓN POR VENTA Y CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE TRANSITO.- En la ciudad de San Salvador a las trece horas del día diecinueve de julio del año dos mil veintidós.- Ante mí, ...................., Notario, del domicilio de Ahuachapán, comparece la Licenciada…………………….; en adelante denominada "LA VENDEDORA".- Y ME DICE: I) Que es dueña y actual poseedora de una porción de terreno de naturaleza rustica, situado en el lugar ................, identificada como PORCIÓN DOS, fue desmembrada al rumbo Oriente, de una extensión superficial de TREINTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS VEINTICINCO PUNTO SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS.- Donde sus medidas y linderos están fielmente descritos bajo la Matrícula número …………………………………..-CERO CERO CERO CERO CERO ASIENTO UNO, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS .........................- II) Me continúa diciendo la vendedora que por medio de éste instrumento, libre de todo gravamen y por el precio de NOVENTA MIL DÓLARES de los Estados Unidos de América, que me manifiesta tener recibidos a su entera satisfacción del señor ………………….., le vende una porción de terreno del inmueble antes descrito y se segrega por el rumbo Sur Oriente del inmueble general, y partiendo del esquinero Sur oriente se inicia la presente descripción: LADO NORTE: Línea recta de un tramo del mojón "MD" al mojón "MF" con rumbo Sur cincuenta y cuatro grados trece minutos veintiun segundos Este y una distancia de treinta y ocho punto veinticuatro metros y linda con el resto de la propiedad que se reserva para sí la vendedora; LADO ORIENTE: Línea recta de doce tramos, el primero del mojón "MF" al mojón treinta y nueve con rumbo Sur treinta y cinco grados cuarenta y seis minutos treinta y nueve segundos Oeste y una distancia de cincuenta y cuatro punto setenta y ocho metros; el segundo del mojón M treinta y nueve al mojón M cuarenta con rumbo Sur once grados trece minutos diecinueve segundos Oeste y una distancia de once punto trece metros; el tercero del mojón M cuarenta al mojón M cuarenta y uno con rumbo Sur cero cinco grados trece minutos cuarenta y un segundos Oeste y una distancia de seis punto sesenta metros; el cuarto del mojón M cuarenta y uno al mojón M cuarenta y dos con rumbo Sur quince grados veintisiete minutos veintinueve segundos Oeste y una distancia de catorce punto ochenta y dos metros; el quinto del mojón M cuarenta y dos al mojón M cuarenta y tres con rumbo Sur cero siete grados cincuenta minutos cuarenta y nueve segundos Este y una distancia de seis punto cincuenta metros; el sexto del mojón M cuarenta y tres al mojón M cuarenta y cuatro con rumbo Sur cero dos grados treinta y seis minutos cuarenta y tres segundos Este y una distancia de ocho punto cincuenta y tres metros; el séptimo del mojón M cuarenta y cuatro al mojón M cuarenta y cinco con rumbo Sur cero cuatro grados cero dos minutos dieciséis segundos Oeste y una distancia de siete punto veintiocho metros; el octavo del mojón M cuarenta y cinco al mojón M cuarenta y seis con rumbo Sur once grados treinta y siete minutos cincuenta segundos Oeste y una distancia de dieciocho punto cuarenta y cinco metros; el noveno del mojón M cuarenta y seis al mojón M cuarenta y siete con rumbo Sur veintiséis grados treinta y nueve minutos cero nueve segundos Oeste y una distancia de cinco punto sesenta y cuatro metros; el décimo del mojón M cuarenta y siete al mojón M cuarenta y ocho con rumbo Sur cincuenta y un grados cincuenta y ocho minutos cuarenta y siete segundos Oeste y una distancia de uno punto sesenta y siete metros; undécimo del mojón M cuarenta y ocho al mojón M cuarenta y nueve con rumbo Sur setenta y siete grados quince minutos cero seis segundos Oeste y una distancia de trece punto ochenta y seis metros; el duodécimo del mojón M cuarenta y nueve al mojón M cincuenta con rumbo Sur setenta y nueve grados cuarenta y dos minutos cincuenta y cuatro segundos Oeste y una distancia de veintitrés punto cero tres metros, y linda en estos tramos con Alicante Sociedad Anónima; LADO SUR: Línea recta de cuatro tramos, el primero del mojón M cincuenta al mojón M cincuenta y uno con rumbo Norte veintiocho grados veintiséis minutos cincuenta y siete segundos Oeste y una distancia de diez punto ochenta y siete metros; el segundo del mojón M cincuenta y uno al mojón M cincuenta y dos con rumbo Norte veintiséis grados trece minutos veintitrés segundos Oeste y una distancia de seis punto noventa y siete metros; el tercero del mojón M cincuenta y dos al mojón M cincuenta y tres con rumbo Norte treinta y un grados treinta y un minutos veintisiete segundos Oeste y una distancia de veinticuatro punto noventa y ocho metros; el cuarto del mojón M cincuenta y tres al mojón MG con rumbo Norte treinta y siete grados cuarenta y dos minutos doce segundos Oeste y una distancia de cuatro punto ochenta y nueve metros y linda en estos tramos con Alcaldía Municipal de ................. y calle de por medio que conduce de ...................a o viceversa; y LADO PONIENTE: Línea recta de un tramo del mojón MG al mojón MD con rumbo Norte treinta y cuatro grados cero cero minutos cuarenta y seis segundos Este y una distancia de ciento treinta y cuatro punto cero cuatro metros y linda con resto del inmueble de la vendedora y que va a constituir servidumbre de tránsito a favor del comprador en este instrumento, así se llega al mojón MD donde se inició la presente descripción.- La porción de terreno antes descrita tiene una extensión superficial de SEIS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO PUNTO DIECISIETE METROS CUADRADOS.- Consecuentemente la vendedora transfiere a favor del comprador la tradición del dominio, posesión, uso, goce y demás derechos legales que le corresponden en la porción de terreno segregada, como cuerpo cierto y en las condiciones en que se encuentran, haciéndole la entrega material de la misma y obligándose a la evicción y saneamientos legales.- III) Presente desde el inicio de este acto el señor……………….., persona a quien conozco é identifico por medio de su Documento Único de Identidad número…………………, con Número de Identificación Tributaria………………..; quien se denominara "EL COMPRADOR".- Y ME DICE: Que acepta la venta, la tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos que se le hace sobre la porción de terreno segregada, como cuerpo cierto y en las condiciones en que se encuentra, dándose por recibido materialmente de la misma.- IV) SE CONSTITUYE SERVIDUMBRE VOLUNTARIA DE TRÁNSITO: Me aclara la vendedora que por medio de éste instrumento constituye sobre el resto de su inmueble de forma voluntaria y a título gratuito servidumbre de tránsito ya que su inmueble es el predio sirviente porque sufre el gravamen a favor de la porción de terreno antes segregada, que es el predio dominante el que reporta la utilidad, dicha servidumbre se está realizando por el rumbo Sur Poniente del inmueble de la vendedora, y partiendo del esquinero Sur Oriente se inicia la presente descripción: LADO NORTE: Línea recta de un tramo, del mojón MC al mojón MD, con rumbo Sur cincuenta y cuatro grados trece minutos veintiún segundos Este, y una distancia de ocho punto cero cero metros, linda con resto del inmueble general que se reserva para sí la vendedora; LADO ORIENTE: Línea recta de un tramo del mojón MD al mojón MG, con rumbo Sur treinta y cuatro grados cero cero minutos cuarenta y seis segundos Oeste y una distancia de ciento treinta y cuatro punto cero ocho metros, linda con porción segregada al señor ………………….; LADO SUR: Línea recta de un tramo del mojón MG al mojón MB, con rumbo Norte treinta y siete grados cuarenta y dos minutos doce segundos Oeste y una distancia de ocho punto cuarenta y dos metros, linda .............. y calle de por medio que conduce de ..................o viceversa; LADO PONIENTE: Línea recta de un tramo del mojón MB al mojón MC, con rumbo Norte treinta y cuatro grados cero cero minutos cincuenta y dos segundos Este y una distancia de ciento treinta y uno punto sesenta y nueve metros, linda con Luis Ernesto Cornejo García, se llega al mojón MC que es donde se inició la presente descripción.- La servidumbre voluntaria de tránsito antes descrita tiene una extensión superficial de UN MIL SESENTA Y DOS PUNTO OCHENTA METROS CUADRADOS, que será conservada en buen estado a costa del propietario del predio dominante.- La servidumbre que se constituye se hace a favor de la porción de terreno antes segregada propiedad del comprador para ser utilizada como entrada y salida, de la calle que conduce de Concepción de Ataco a Apaneca o viceversa, haciéndole la vendedora al comprador que sobre lo constituido le corresponde, estimando el valor de la servidumbre en la cantidad de DOS MIL DÓLARES de los Estados Unidos de América, y el comprador acepta la servidumbre de tránsito que se constituye por medio de esta escritura, es convenido que la servidumbre se constituya a perpetuidad.- Me manifiesta la vendedora que por haber hecho esta segregación de su inmueble general, le queda reducido el resto a una extensión superficial de VEINTIOCHO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE PUNTO CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS, ubicado por el rumbo Nor-Poniente del inmueble de la vendedora, cuyas medidas y linderos son los siguientes: LADO NORTE: Línea recta formada por siete tramos, el primero: Del mojón B, al mojón diecinueve con rumbo Norte ochenta y nueve grados treinta y cinco minutos cuarenta y seis punto cincuenta y ocho segundos este y distancia de catorce punto seiscientos noventa y cuatro metros; el segundo del mojón diecinueve al mojón veinte, con rumbo Sur veintinueve grados cuarenta y siete minutos treinta punto setenta y un segundos este y distancia de veinte punto ciento setenta y seis metros; el tercero del mojón veinte al mojón veintiuno con rumbo Sur veinticinco grados dieciséis minutos quince punto doce segundos este y distancia de diez punto setecientos veintiséis metros; el cuarto del mojón veintiuno al mojón veintidós con rumbo Sur treinta y dos grados cero un minutos cuarenta y dos punto catorce segundos este y distancia de diecinueve punto setecientos metros; el quinto del mojón veintidós al mojón veintitrés con rumbo Sur cincuenta y cinco grados cincuenta y un minutos cincuenta y ocho punto trece segundos este y distancia de ocho punto cero sesenta y ocho metros; el sexto del mojón veintitrés al mojón veinticuatro, con rumbo Sur setenta y cuatro grados cero cinco minutos cero seis punto noventa segundos este y distancia de once punto trescientos noventa y cuatro metros; el séptimo del mojón veinticuatro al mojón veinticinco con rumbo Sur sesenta y siete grados diecinueve minutos cero cuatro punto sesenta y ocho segundos este y distancia de veintitrés punto cien metros; linda con la señora Olga Fagioli viuda de Quintanilla, quebrada de por medio; LADO ORIENTE: Línea recta formada por dieciséis tramos, el primero: Del mojón veinticinco, al mojón VEINTISEIS con rumbo Sur dieciséis grados veintidós minutos cuarenta y seis punto cincuenta y nueve segundos Oeste y distancia de nueve punto novecientos setenta y dos metros; el segundo del mojón veintiséis al mojón veintisiete, con rumbo Sur diecinueve grados cincuenta y cuatro minutos cuarenta y dos punto treinta segundos oeste y una distancia de veintiuno punto cero once metros; el tercero del mojón veintisiete al mojón veintiocho con rumbo Sur veinticuatro grados treinta y ocho minutos veintinueve punto diecisiete segundos oeste y distancia de treinta y seis punto cero noventa y tres metros; el cuarto del mojón veintiocho al mojón veintinueve con rumbo Sur veintinueve grados doce minutos cincuenta y siete punto sesenta y cinco segundos oeste y distancia de treinta y uno punto ochocientos cincuenta y siete metros; el quinto del mojón veintinueve al mojón treinta con rumbo Sur treinta grados cincuenta y cinco minutos veintiuno punto noventa y seis segundos oeste y distancia de veintiuno punto doscientos noventa y cuatro metros; el sexto del mojón treinta al mojón treinta y uno con rumbo Sur treinta grados doce minutos veintiuno punto noventa y dos segundos oeste y distancia de once punto doscientos nueve metros; el séptimo del mojón treinta y uno al mojón treinta y dos, con rumbo Norte sesenta y cuatro grados veinticinco minutos cincuenta y cuatro punto treinta y siete segundos oeste y distancia de ocho punto ciento sesenta y siete metros; el octavo: Del mojón treinta y dos al mojón treinta y tres con rumbo Norte cincuenta y dos grados cuarenta y un minutos cero cinco punto setenta y un segundos Oeste y distancia de treinta y seis punto cero sesenta y nueve metros; el noveno del mojón treinta y tres al mojón treinta y cuatro, con rumbo Norte cuarenta y siete grados cuarenta y tres minutos doce punto quince segundos oeste y distancia de veintiuno punto setecientos noventa y cinco metros; el décimo del mojón treinta y cuatro al mojón treinta y cinco con rumbo Sur treinta y tres grados cincuenta y cuatro minutos treinta y dos punto ochenta y tres segundos oeste y distancia de diecisiete punto doscientos treinta y ocho metros; el décimo primero del mojón treinta y cinco al mojón treinta y seis con rumbo Sur treinta y cinco grados treinta minutos cincuenta punto noventa y ocho segundos oeste y distancia de ocho punto doscientos treinta metros; el décimo segundo del mojón treinta y seis al mojón treinta y siete con rumbo Sur treinta y cinco grados cero un minutos veintisiete punto cincuenta y ocho segundos oeste y distancia de cincuenta y tres punto cero cuarenta y un metros; décimo tercero del mojón treinta y siete al mojón treinta y ocho con rumbo Sur treinta y cuatro grados treinta y ocho minutos catorce punto trece segundos oeste y distancia de cincuenta y dos punto setecientos sesenta y cinco metros; el décimo cuarto del mojón treinta y ocho al mojón treinta y nueve con rumbo Sur treinta y cinco grados cuarenta y seis minutos treinta y ocho punto noventa y siete segundos oeste y distancia de ciento veintinueve punto novecientos catorce metros; décimo quinto del mojón treinta y nueve al mojón cuarenta con rumbo Norte cincuenta y cuatro grados trece minutos veintiun punto cero cero segundos oeste y distancia de treinta y ocho punto veinticuatro metros; el décimo sexto del mojón cuarenta al mojón cuarenta y uno con rumbo Sur treinta y cuatro grados cero cero minutos cuarenta y seis punto cero cero segundos oeste y distancia de ciento treinta y cuatro punto cero ocho metros; linda en estos tramos en una parte con Alicante Sociedad Anónima, y en otra parte con porción vendida al señor ……………………; LADO SUR: Línea recta compuesta de un tramo del mojón cuarenta y uno al mojón cuarenta y dos con rumbo Norte treinta y siete grados cuarenta y dos minutos doce punto cero cero segundos Oeste y distancia de ocho punto cuarenta y dos metros, y linda con Alcaldía Municipal de Concepción de Ataco y calle de por medio que conduce de Concepción de Ataco a Apaneca o viceversa.- LADO PONIENTE: Línea recta formada por un tramo del mojón A al mojón B con rumbo Norte treinta y cuatro grados cero cero minutos cincuenta y uno punto sesenta y un segundos este y distancia de quinientos veintitrés punto cero siete metros y linda con hijuela que se adjudicó a Luis Ernesto Cornejo García y se llega al mojón B, donde se inició la presente descripción.- Los comparecientes me aclaran que no existe parentesco entre ellos.- La vendedora y el comprador me declaran bajo juramento rendido que los bienes rústicos de su propiedad no exceden los límites establecidos por la Constitución de El Salvador.- Yo, el Suscrito Notario Hago Constar: 1) Que agregaré al legajo de anexos de mi protocolo el recibo de pago del Impuesto sobre Transferencias de Bienes Raíces, por causarlo la Segregación por Venta; y 2) Que advertí a los otorgantes lo estipulado en el Artículo Treinta y nueve de la Ley de Notariado y Doscientos veinte del Código Tributario.- Así se expresaron los comparecientes, a quienes expliqué los efectos legales de este instrumento en especial lo relativo al registro y leído que les fue por mí, el mismo íntegramente en un solo acto, encontrándolo escrito y redactado a sus voluntades, ratifican su contenido y firmamos.- DOY FE.-

Me podría ampliar más su opinión al respecto, ¿quien está equivocado?