Me pueden ayudar por favor colegas

Buenas noches colegas, espero todos estén bien en todos los ámbitos.
TPRIMER CASO:
engo unas inquietudes respecto a unas servidumbres de tránsito.
La situación es que tengo un plano aprobado para constituir una servidumbre de tránsito, en donde el dueño del inmueble la desea constituir para dejar salida para el mismo de otros inmuebles inscritos a su favor, pero realmente yo así nunca he hecho. Podrían brindar algún modelo por favor
SEGUNDO CASO: En este .la situación es que se presentó un plano que decía "Segregación por donación para constituir servidumbre", el cual ya fue aprobado. La pregunta es si debo hacerla como una segregación por donación normal con la aclaración que es para constituir una servidumbre?

Les agradeceré muchos sus aportes. Bendiciones

NÚMERO TREINTA Y TRES.-LIBRO ………………..- SEGREGACIÓN POR VENTA.- En la ciudad de ………………………..n a las catorce horas cuarenta minutos del día siete de diciembre del año dos mil diecisiete.- Ante mí, ………………………., Notario, de este domicilio, com¬pa¬recen los señores; en adelante denominados "LOS VENDEDORES".- Y ME DICEN: I) ¬Que son dueños y actuales poseedo-res, el primero del cien por ciento de los Usufructos y el segundo del cien por ciento de la Nuda Propiedad, sobre una porción de terreno de naturaleza rústica, ………………….- Donde sus medidas y linderos están fielmente descritos bajo la Matrícu¬la número………………………………..- II) Me continúan diciendo los vendedores que por medio de éste instru¬men¬to, libre de todo grava¬men ¬y por el precio de ………….. MIL DÓLARES de los Estados Unidos de Améri¬ca, que me manifiestan tener reci¬bi-dos a su entera satisfacción de parte de la señora …………………………., le venden a dicha persona una porción de terreno del inmueble antes descri¬to, identificada como PORCIÓN UNO, la cual se segrega de …………… del inmueble general, cuya descripción técnica se inicia en el vértice Sur-Oriente, así: LINDERO SUR:……………………….- Conse¬cuen¬te¬men¬te trans¬fieren a favor de la compra¬do¬ra la tradi¬ción del domi¬nio, ¬po¬se¬sión, uso, ¬go¬ce y demás de¬re¬chos lega¬les que les co¬rrespon¬den en la porción de terreno segrega¬da, como cuerpo cierto y en las condiciones en que se encuentra, ha¬ciéndo¬le los vendedores la entre¬ga ma¬te¬rial de la misma y obligándose a la evic¬ción y sanea¬mien¬tos le¬ga¬les.- III) Pre¬sente desde el inicio de este acto la señora………………………….., quien se denominará "LA COMPRADORA".- Y ME DI¬CE:¬ Que acepta la venta, la tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos que se le hacen sobre la porción de terreno segregada, como cuerpo cierto y en las condiciones en que se encuentra, dándose por recibida materialmente de la misma.- IV) CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE: Me aclaran los vendedores que por medio de éste instrumento constituyen sobre el resto de su inmueble de forma voluntaria y a título gratuito servidumbre de aguas lluvias, a favor de la porción antes segregada, aclarando que la servidumbre será subterránea, es decir, que las aguas lluvias pasaran por medio de tuberías bajo tierra con una profundidad de dos punto cero cero metros, y servirá para dar salida a las aguas lluvias hacia la quebrada de invierno ubicada al rumbo norte del resto del inmueble general de los vendedores, dicha servidumbre está ubicada por el rumbo Sur-Oriente, cuya descripción técnica se inicia en el punto identificado como mojón tres de la porción uno antes descrita, así:………………………..- Haciéndole los vendedores a la compradora la tradición del derecho de posesión y demás derechos que sobre lo constituido les corresponden, estimando el valor de la servidumbre en la cantidad de QUINIENTOS DÓLARES de los Estados Unidos de América, y la compradora a su vez acepta la servidumbre de aguas lluvias que se constituye por medio de esta escritura, juntamente con la tradición que se le hace, dándose por recibida del dominio, posesión y demás derechos que sobre la servidumbre se le hacen; es convenido que la servidumbre se constituya a perpetuidad y que la misma no será cercada.-……………………….- Me manifiestan los vendedores que por haber hecho esta segregación del resto de su inmueble general, les queda reducido a una extensión superficial de SETECIENTOS TREINTA Y SEIS PUNTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS y además queda dividido en dos porciones, de la siguiente manera: a) RESTO NÚMERO UNO, ……………………- y b) RESTO NÚMERO DOS,………………..- Los vendedores y la compradora me aclaran que no existe parentesco alguno entre ellos.- Los vendedores y la compradora me declaran bajo juramento rendido que los bienes rústicos de su propiedad no exceden los límites establecidos por la Constitución de El Salvador.- Yo, el Suscrito Notario Hago Constar: 1) Que agregaré al legajo de anexos de mi protocolo el recibo de pago del Impuesto sobre Transferencias de Bienes Raíces, por causarlo este instrumento; y 2) Que advertí a los vendedores y a la compradora lo estipulado en el Artículo Treinta y nueve de la Ley de Notariado y Doscientos veinte del Código Tributario.- Así se expre¬sa¬ron los comparecientes, a quie-nes expliqué los efec¬tos legales de este instru¬mento en especial lo relativo al regis¬tro y leído que les fue por mí, el mis¬mo ¬ínte¬gra¬men¬te en un solo acto, encontrándo¬lo escri¬to y redac¬tado a sus volun¬ta¬des, ra¬tifi¬can su conte¬nido y firmamos.- DOY FE.-

haga una escritura de servidumbre en ambos casos

Muchísimas gracias lic. Pero en el caso del primero a favor de quién sería la servidumbre si el es mismo dueño de los q no tienen salida ?

Es decir no la está vendiendo, sería q la constituye a su favor, le pondría un precio simbólico en cuanto él lo valora y de igual forma describiría los inmuebles a beneficiar ? Hay perdón por tanta pregunta pero así si nunca he hecho

en la servidumbre tiene que haber quien el predio dominante y el predio sirviente es decir quien constituye la servidumbre y favor de quien
tiene que estar aprobado el plano
la descripción de los inmuebles es fundamental como también la servidumbre

a favor de el mismo no se puede hacer la servidumbre

Perfecto lic. Comprendido y le agradezco mucho su aporte. Que tenga bonito día

porque se supone lógicamente que es dueño y tiene salida