Ayuda... a resolver

Buenas...
Tengo un caso en la cual quiero que alguien me ayude con un poco de asesoria.
Voy a usar nombres ficticios para evitar eventos dificiles:
FINANCIERA: Entidad bancaria.
MARIA: Cliente compra Lote
RAFAEL: Pariente de cliente compradora de Lote, o sea de Maria.
DOÑANA: Mi tia, ultima compradora de lote.
1- Desde hace unos 5 años hipotequé un terreno con una financiera, lo cual la financiera me ha aprobado y autorizado a vender porciones para ir solventando la deuda.
2- A traves de la financiera, Maria gestionó un credito personal para comprarme una parcela por 7000, la financiera le otorgó el crédito en ingresó el abono a mi deuda, o sea que me pagó el lote, y le di un documento de Promesa de Venta.
3- No sé quien asesoró a María que no hubiera comprado una propiedad hipotecada y comenzó a reclamarme. A los 15 dias que Maria adquirio el crédito quería su escritura. Le dije que no se podia porque habia que tramitar correctamente los papeles en Catastro y Cnr en los cuales ya la financiera y yo habiamos iniciado los tramites para eso. Maria entonces se cerró a que no pagaba ni una sola cuota del prestamo a la financiera sino hasta que saliera su escritura. Siguio llamandome fuertemente, sabiendo Maria el estado juridico y mercantil de la propiedad, que incluso en la financiera se lo dijeron antes de adquirir el credito y comprar la parcela.
4- A los 3 meses de transcurrido, Maria me llamo diciendome que la financiera le cobraba los meses en mora o sino le embargarian a ella. Comenzó un comportamiento feo en contra de mi. Al poquito tiempo, Maria me dijo que ella había hablado con Rafael y que le prestaba a ella el dinero para nivelarse con la financiera y que ella lo seguiria pagando a la financiera, Pero que ella firmaría una Reciliación de Contrato y que yo le diera la Promesa de Venta a Rafael. Yo para ayudar accedi. A Maria le dio Rafael 1500 y le firmé al él la PV; Pero Maria nunca fue a la financiera a pagar algo, y menos el Rafael.
5- La financiera me llamó a mi y llegamos a acuerdos, al fin del caso financiero, como Maria nunca llegó a pagar una cuota del prestamo, por arreglos con mi tia Doñana lo llegó a pagar a la financiera el prestamo total de la Maria con la condición que a mi tia Doñana le dé la Venta de la parcela.
6- A Rafael le comente cómo sucedieron los hechos pero éste dice que el No Rescilia el Contrato y quiere que yo le devuelva a él, el dinero de la Promesa de Venta (los 7000, dinero que Maria y Rafael nunca le pagaron a la financiera), y Rafael me dijo que sino me va a poner demanda en la fiscalia. 7- A Maria no la localizo por ningun lado, y mi tia Doñana esta preocupada por el asunto. He hablado con Rafael e insiste en que yo le devuelva los 7000 o la venta o sino me demandará en fiscalia.
La pregunta para ustedes, es, qué puedo hacer?
Muchas gracias por su respuesta.

Le sugiero que sea usted quien vaya a la fiscalía y exponga el caso. Talvez asi puede localizar a María y sale de muchas dudas.

luciket escribió: Le sugiero que sea usted quien vaya a la fiscalía y exponga el caso. Talvez asi puede localizar a María y sale de muchas dudas.

Exacto, porque es bien bonito el desorden que ha hecho.

Concuerdo con los colegas, es mejor acudir a la fiscalía y exponer el caso, ya que muy posiblemente se encuentre en un caso de estafa, que puedo ser realizado en contra de Rafael o de su persona.

En cuanto a la promesa de venta, si no cumplieron con las cláusulas que se estipularon (como seria pagar las cuotas atrasadas, la mora y las cuotas futuras del crédito a la financiera), el contrato en sí pierde validez (por lo que en lugar a una resciliación del contrato, lo adecuado sería una resolución del contrato), por lo que Rafael, en mi humilde opinión, no podría obligarlo a pagar lo que María le quitó (por decirlo de alguna manera), y la acción debería ser dirigida a María ya que fue ella quien supuestamente recibió el dinero de Rafael; depende de la configuración de las cláusulas del contrato, este comentario puede ser acertado o no.

Aunque en el caso de promesa de venta, le sugeriría que consulte directamente con algunos abogados para tener una respuesta más adecuada.

A manera de consejo, les sugiero que se mantenga al margen de los problemas financieros de otras personas, ya que esta situación se generó por la insolvencia de María, y de usted por acceder a firmar la promesa de venta.