donacion

Buenas tardes, tengo una consulta, llego a mi oficina un sro que quiere hacer un documento, el caso es que la esposa es dueña de un terreno que han lotificado y estan haciendo la desmenbracion en cabeza de su dueño, la esposa le donara 2 lotes que todavía no tienen numero de matricula en el cnr,
mi consulta es la siguiente: ¿Puedo hacer una donación, de esos 2 lotes aunque todavía no tengan numero de matricula en el cnr? ¿podría el inscribir esa donación aunque no aparezca el numero de inscripción en el documento? o que figura jurídica podría hacer?

de antemano muchas gracias por su asesoría.

Es mejor que espere a que inscriban la desmembración en cabeza de su dueño. De lo contrario le tocara hacer el plano y cumplir con los requisitos de catastro para que le desmembren la parte que le donaran. Si ya esta en camino la desm en cab de su dueño, mejor espere a que se inscriba