COMPRAVENTA CON HIPOTECA

Mis queridos amigos ay una cliente que quiere vender su casa la cual está hipotecada con el fondo, y aún debe mas o menos como $3,000; que me recomiendan hacer a favor de la compradora, si pueden comentar o mandar algún formato excelente; por mi parte tenia pensado hacer una promesa de venta en donde la vendedora se obligaba con la compradora a firmar escrituras cuando se termine de cancelar la hipoteca con el fondo y en este instante la compradora entregaría la cantidad de $4,000 Y SE QUEDARÍA PAGANDO LAS CUOTAS MENSUALES AL FONDO; ¿Será que estoy en lo correcto o hago de un solo la escritura de compraventa ? ¿Que me recomiendan?.- Mil gracias de antemano por sus comentarios y aporte a la presente inquietud

VENDE UNICAMENTE EL DERECHO DEL CUAL ELLA ES DUEÑA-

no se puede según estatutos del fondo.- Argumentan que no se puede vender derecho de casa.- Hable a la sección de notariado, quizás se pueda hacer bajo la figura de cesión de derecho, o algo así.