finalizacion de contrato de arrendamiento. help me

buenos días, mi pregunta puede sonar tonta pero estamos para aprender cierto? para el caso que se quiera dar por terminado un contrato de arrendamiento y así se haya pactado en dicho contrato, que al doceavo mes finalizaría, pero el inquilino no quiere devolver el inmueble y sigue pagando mes a mes, que convendría hacer si la ley de inquilinato dice que vencido el plazo no le da derecho al arrendador para exigir la devolución siempre que continúe recibiendo el pago, pero si el tipo tenia predeterminado que al doceavo mes se iba a regresar a vivir al inmueble sobre el que versa la disputa? que debería hacer

Tiene que pedir la terminación del contrato y seguir el juicio segun las reglas del proceso común

hola tendría que iniciar un proceso abreviado solicitando la terminación del contrato por motivo que necesita utilizar el inmueble para vivir el allí, y el lanzamiento de los inquilinos de no someterse a la resolución del mismo