QUIERO VENDER MI CASA Y NO LA HE TERMINADO DE PAGA

Buenas tardes.
Quiero consultarles, que tengo que hacer, tengo una casa que la saque con el fondo Social, ya pague 13 años y era para 25, osea la mitad he pagado, pero quiero venderla, alguien sabe cual es el proceso en esta caso.

Saludos

Puedes hacer dos cosas:
Si ya tienes un comprador, este debe ir al fondo y aplicar para el prestamo y manifestar que tu casa es la que va a adquirir, si le prestan la cantidad que tu debes mas el remanente que bueno, si el fondo solo le presta lo que tu debes, entonces tu cliente debe pagarte a ti la diferencia.

Por otra parte si no quieren hacer todo el tramite con el fondo, pueden hacer un arrendamiento con promesa de venta y en este caso el comprador de tu casa se queda pagando al fondo la cuota y los años de que tu debes.

Suerte.

este formado sirvió para una lotificadora, pero no se si de servirá, averigua si puedes ceder el derecho surte

NOSOTROS: , de setenta de edad, Oficios Domesticos, del domicilio de El Tránsito, Departamento de San Miguel, portador de mi Documento Único de Identidad número: cero uno tres tres cinco siete nueve dos - nueve, y con Tarjeta de Identificación Tributaria número: uno dos cero siete - cero cuatro cero seis cuatro tres - uno cero uno - cuatro, quien en lo sucesivo me denominaré LA CEDENTE; y el señor , de treinta y cuatro años de edad, Empleado, del domicilio de Santa Elena, Departamento de Usulután, portador de mi Documento Único de Identidad número: cero uno ocho uno dos uno tres cero - siete , y con Tarjeta de Identificación Tributaria número: cero cinco cero nueve - tres uno uno cero siete nueve - uno cero dos - seis, quien el lo sucesivo me denominare EL CESIONARIO; I) OTORGAMOS: I) TITULARIDAD DEL DERECHO: Que según Constancia de Cancelación, de fecha tres de marzo del año dos mil catorce, firmada por el entonces Jefe interina de la Agencia de la Sociedad CORPORACION ARGOZ, S.A de C.V. en Usulután, señora Sandra Yamileth zelaya, en su carácter de empresa administradora de la lotificación, la cedente soy poseedora del lote marcado con el numero OCHO, del poligono B //// de la Lotificación denominada LA PRADERA, situada en El Tránsito, Departamento de San Miguel; el precio de referido lote fue de DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTE DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, dicha suma la termine de cancelar el día tres de marzo del año dos mil catorce. II) VENTA, CESION Y TRASPASO DE DERECHO: que por el precio de DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTE DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que tengo yo la cedente por recibidos de parte del cesionario le VENDO, CEDO Y TRASPASO a este último el derecho que poseo sobre el lote anteriormente relacionados, haciendole por este medio la entrega de la posesión material del lote y documentos que ampara la cancelación total del lote y el contrato, los cuales constituyen el título del derecho que hoy traspaso. III) ACEPTACION DE LA CESION: Presente desde el inicio de este instrumento, yo el cesionario, DIGO: Que acepto la venta, cesión y traspaso que se me hace la cedente del derecho sobre el lote antes relacionado, dandome por recibido de la posecion material del lote y demás derecho que sobre el lote se me transfieren. IV) NOTIFICACIÓN DE LA CESION: para la formalización del cambio del titular en la ficha de control de pago, es obligación del cesionario notificar a la empresa CORPORACIÓN ARGOZ, S.A, en carácter de sociedad administradora del proyecto, del otorgamiento de la presente cesión de derecho. Asi nos expresamos y leemos el contenido del presente documento, el cual lo ratificamos en todas sus partes y para constancia firmamos a excepción de la cedente por manifestar no saber hacerlo, y para constancia dejo impresa mi huella digital de mi pulgar derecho, a ruego lo hace la señora KARINA ELIZABETH RIVERA DE MARTINEZ, treinta y nueve años de edad, cocinera, del domicilio de El Tránsito, departamento de San Miguel, persona quien no conozco pero identifico con su Documento Único de Identidad Numero: cero cero cuatro cero cinco cero siete seis - cuatro, y con Tarjeta de Identificación Tributaria Numero: uno dos cero siete - uno tres uno dos siete cuatro - uno cero tres - dos, en la ciudad de El Tránsito, a los cuatro días del mes de abril del año dos mil catorce.- Enmendado.- MARINA.- B.- ficha.- Vale.- sobreborrado.- no vale.-








la ciudad de El Tránsito, Departamento de San Miguel, a las diez horas del día cuatro de Abril de dos mil catorce.- Ante mí, , Notario del domicilio Usulután,comparecen: , de setenta de edad, Oficios Domesticos, del domicilio de El Tránsito, Departamento de San Miguel, persona a quien no conozco pero identifico mediante su Documento Único de Identidad número: , y con Tarjeta de Identificación Tributaria número: , quien en lo sucesivo se denominara LA CEDENTE; y el señor , de treinta y cuatro años de edad, Empleado, del domicilio de Santa Elena, Departamento de Usulután, persona a quien no conozco pero identifico mediante su Documento Único de Identidad número: cero uno ocho uno dos uno tres cero - siete , y con Tarjeta de Identificación Tributaria número: cero cinco cero nueve - tres uno uno cero siete nueve - uno cero dos - seis, quien el lo sucesivo se denominara EL CESIONARIO, ME DICE : Que reconocen como suyas las firmas y huella que calzan el anterior documento, mediante el cual, el primero de los comparecientes declara que según cancelación de de fecha de tres de marzo del año dos mil catorce , firmada por el entonces Jefe de la Agencia de la Sociedad CORPORACION ARGOZ, S.A de C.V. en Usulután, señora Sandra Yamileth zelaya, en su carácter de empresa administradora de la lotificación, la cedente es poseedora del lote marcado con el numero OCHO, del poligono B , de la Lotificación denominada LA PRADERA, situada en El Tránsito, Departamento de San Miguel; el precio de referido lote fue de DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTE DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, dicha suma la termine de cancelar el día tres de marzo del año dos mil catorce. II) VENTA, CESION Y TRASPASO DE DERECHO: que por el precio de DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTE DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que tiene yo la cedente por recibidos de parte del cesionario le VENDE, CEDE Y TRASPAS O a este último el derecho que posee sobre el lote anteriormente relacionados, haciendole por este medio la entrega de la posesión material del lote y documentos que ampara la cancelación total del precio y el contrato, los cuales constituyen el título del derecho que hoy traspaso. por su parte el cesionario ME DICE: Que acepto la venta, cesión y traspaso que le hace la cedente del derecho sobre el lote antes relacionado, dando se por recibido de la posecion material del lote y demás derecho que sobre el lote se le transfieren. IV) NOTIFICACIÓN DE LA CESION: para la formalización del cambio del titular en la ficha de control de pago, es obligación del cesionario notificar a la empresa CORPORACIÓN ARGOZ, S.A, en carácter de sociedad administradora del proyecto, del otorgamiento de la presente cesión de derecho. Así se expresarón los comparecientes a quienes expliqué los efectos legales de esta Acta Notarial que consta de dos hojas de papel simple y leída que les fue por mí todo lo escrito, sin interrupción alguna ratifican su contenido y firmamos a excepción de la cedente por manifestar por saber hacerlo, para constancia deja impresa la hulla dactilar de su dedo pulgar derecho, y a su ruego lo hace la señora , treinta y nueve años de edad, cocinera, del domicilio de El Tránsito, departamento de San Miguel, persona quien no conozco pero identifico con su Documento Único de Identidad Numero: cero cero cuatro cero cinco cero siete seis - cuatro, y con Tarjeta de Identificación Tributaria Numero: uno dos cero siete - uno tres uno dos siete cuatro - uno cero tres - dos .- DOY FE.-

Si quiere vender su casa, y tiene compromiso financiero con el FSV, el FSV tiene una garantía hipotecaria sobre el inmueble, Si el comprador quiere comprar por medio de el FSV u cualquier otra institución financiera, perfectamente lo puede hacer, soliciten el estado de cuenta en el FSV ,y si cierran el negocio les darán dos cheques uno para el pago de la deuda y el excedente es para el vendedor. Sin olvidar que es necesario la Cancelación de la Hipoteca, para que el comprador no tenga problemas al momento de presentarla al Registro correspondiente. El tramite es vía notarial por medio de una compraventa en instrumento publico. Aquí no procederá la cesión de derecho si la compraventa.

necesita hacer un contrato de arrendamiento con promesa de venta pero no he encontrado un modelo, alguien podría ayudar?

PUEDE HACER UNA COMPRAVENTA JUNTO CON EL GRAVAMEN DE HIPOTECA, HACIENDO LA ADVERTENCIA QUE LA CASA ESTA HIPOTECADA; QUE EL COMPRADOR EXPRESE CONOCER EL GRAVAMEN, QUE EL VENDEDOR SE OBLIGUE A PAGAR LO QUE FALTA DE LA HIPOTECA SI ESE ES EL CASO, Y ADVIRTIENDO QUE DICHA COMPRAVENTA NO PODRA INSCRIBIRSE SINO HASTA QUE SE CANCELE LA HIPOTECA Y SE INSCRIBA EN EL REGISTRO, EN ESTE MISMO DOCUMENTO SE PUEDE CONSIGNAR QUE EL VENDEDOR SE OBLIGA A PAGAR LO QUE RESTA DE LA HIPOTECA DE UNA SOLA VEZ O EN UN PLAZO DETERMINADO.

(ESTA FORMA SOLO ES PARA PERSONAS HONESTAS O QUE SE LES PUEDA ENCONTRAR FACILMENTE)

SUMADO A ESO EL VENDEDOR DEBE OTORGAR UN PODER ESPECIAL AL COMPRADOR PARA QUE HAGA LOS TRAMITES EN EL FSV, RETIRAR LA CANCELACION DEL MUTUO, LA CANCELACION DE LA HIPOTECA QUE DEBA FIRMAR EL FSV EN SU MOMENTO, PUEDA COMPARECER ANTE EL REGISTRO NACIONAL A RETIRAR INSCRITO O SIN INSCRIBIR, EL INSTRUMENTO PUBLICO DE CANCELACION (ESTO PREVEENDO ALGUN PROBLEMA CON EL DOCUMENTO, ERRORES DE REDACCION Y PARA RETIRARLO.

LA OTRA ES QUE SEA EL MISMO FSV LE HAGA EL PRESTAMO AL COMPRADOR PARA QUE SEA EL QUIEN DESPUES COMPRE LA CASA, AHI MISMO ELLOS GARANTIZAN EL PRESTAMO CON LA MISMA CASA, Y ENTREGAN LOS CHEQUES RESPECTIVOS.

hola, yo tambien quiero vender mi casa, yo la habia conseguido con un credito infonavit en México.

No hay problema en vender una casa hipotecada, siempre y cuando se advierta que no sera inscribible mientras no se cancele el gravamen.
tambien advertir sobre las causales de caducidad del mutuo
lo mejor es comprarla y cancelar la hipoteca; para que se le inscriba luego de hacer los tramites de cancelacion de la misma.
No dejan de ser negocios arriesgados, pero si el cliente insiste, adviertalo.

La respuesta de la colega Teresa Fernandez es la correcta.

Hola Teresa, me podría ayudar más sobre este tema si me pudiese escribir a Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. le agradeceria mucho

no se olvide que si esta con el FSV pues es bueno también un poder especial donde el que compra pueda sacar las escrituras del FSV para realizar la cancelación de hipoteca en un futuro cuando se termina de cancelar deuda