Arrendamiento bajo administración

Buenos días colegas, quisiera ayuda en un caso de arrendamiento en donde el apoderado no hace referencia de su calidad de apoderado y celebra contrato con arremdatario quien ha caído en mora y alega no pagar porque el contrato carece de validez pues no es con la dueña del inmueble.


Puede el apoderado , teniendo el poder amplio y suficiente, celebrar el contrato como propietario y sin hacer mención del poder que lo faculta? Es válido el contrato?

Gracias por su colaboración.

Mira. En el caso del Apoderado cuando esta en el ejercicio de las facultades conferidas hace precisamente eso, pero si actuó en carácter personal (pues no se menciona que es en calidad de Apoderado) hay un objeto ilícito del contrato, ya que él no posee el derecho de dominio sobre el inmueble (Art. 568. CC) y efectivamente adolece de un vicio de nulidad. En este caso, podría incluso el juez declarar de oficio la nulidad absoluta, causando cosa juzgada.
Ahora bien, por que no intentar la acción de inquilinato por parte del dueño directamente, que pida el desalojo, lo van a multar de acuerdo a la ley por no tener contrato escrito; ... pero... podrías presentar el contrato como indicio de prueba, y tal vez el juez te lo acepta (habla con el secretario del juzgado, para mas o menos tener idea del criterio del Juez).
También podrías si quieres ser mas drástico iniciar un proceso penal por usurpación de inmueble, presentas la denuncia por escrito y pides la detención en flagrancia. Tienes que plantearla bien y hay veras si en los 3 días que esta enbartolinado no quiere pagar lo que debe con tal de salir.