CONSULTA SOBRE UN TERRENO

Buenos días estimados colegas, como siempre es un gusto participar en este foro, ya que siempre recibo ayuda de parte de ustedes.

En esta ocasión un cliente me hizo una consulta, y tengo ciertas dudas sobre como proceder, les comento el caso a continuación:

Mi cliente me comenta que a su suegro le vendieron hace algunos años una parcela de terreno ubicada en Panchimalco, Sonsonate pero no le hicieron contrato de compraventa, ni le dieron recibo de cancelado ni ningún otro comprobante para demostrar que era dueño del inmueble en mención.

Resulta que el terreno, del cual se desmembra la parcela fue pasando por varios dueños, con ninguno hubo problema hasta que la dueña actual, al revisar la escritura y ver los linderos ahí descritos se dio cuenta que la parcela que era del suegro de mi cliente, es parte del total del terreno la propiedad de dicha señora.

Al darse cuenta, habló con las personas que habitan en la parcela y les manifestó que era dueña de la misma, pero que no tenía el ánimo de apropiarse de ella porque sabía que ellos tenían muchos años de vivir en ese inmueble, y les dijo que arreglaran con un abogado y ella iba a firmar lo que era necesario para que se reconocieran ellos como dueños.

Aqui es donde mi cliente me pregunta que se puede hacer, para que se reconozca esa propiedad a nombre de los habitantes que son los hijos de su suegro.

De mi parte he pensado que se podría hacer una compraventa donde haga ver que la señora esta vendiendo la parcela a los habitantes de la misma (aunque ella no tiene intención de lucrarse económicamente, pero necesito saber si esto es correcto, así que me gustaría conocer sus opiniones al respecto.

Muchas gracias de antemano por su ayuda....!

yo creo colega, que lo mejor seria realizar una Donación en vista de que la dueña no recibiría ninguna cantidad de dinero, y el precio estimado lo pueden tomar sobre la base de lo que pago el suegro de tu cliente, ya que si lo haces por medio de una compraventa, en el documento reflejaría que la vendedora recibe una cantidad de dinero algo que no sería asi.
respecto a quien seria los donatarios, pues si el suegro de tu cliente esta con vida y se encuentra de acuerdo a que sean sus hijos los donatarios, no veo ningún problema.

arse cuenta, habló con las personas que habitan en la parcela y les manifestó que era dueña de la misma, pero que no tenía el ánimo de apropiarse de ella porque sabía que ellos tenían muchos años de vivir en ese inmueble, y les dijo que arreglaran con un abogado y ella iba a firmar lo que era necesario para que se reconocieran ellos como dueños.

Aqui es donde mi cliente me pregunta que se puede hacer, para que se reconozca esa propiedad a nombre de los habitantes que son los hijos de su suegro.

Hola Cristhian, muchas gracias por su sugerencia, es muy válido su argumento!

(....), al revisar la escritura y ver los linderos ahí descritos se dio cuenta que la parcela que era del suegro de mi cliente, es parte del total del terreno la propiedad de dicha señora.

Si la porcion de terreno objeto de la consulta, es parte del total del terreno de la actual propietaria, debe hacerse obligadamente un plano se segregacion para definir la parte del terreno que esta habitada actualmente por otra personas. Y luego proceder hacer la escritura de segregacion por venta