Gracias de antemano. Antes NO ME DA PENA DECIR QUE ESTOY COMENZANDO A CONOCER LA RAMA DEL DERECHO. En relación a la segregación, un amigo me pidió que le siguiera el tramite para poder repartirles a sus tres hijos un terreno que mide 1,939.22 M cuadrados, comense llamando al ingeniero para la medición respectiva, haciendo cuatro partes con diferentes medidas, a los tres hijos se les nombro la parte que les corresponderá y un resto que quedara para el como propietario. Tengo el plano en mis manos. Lo presente al CNR para su respectiva aprobación, el CNR me mando para el Viceministerio de Vivienda para la aprobación del plano. Estos me dan un Formulario de factibilidad de proyectos de urbanización y construcción. en el que aparecen un tanto de requisitos los cuales son para Urbanización. La verdad estaba seguro de seguir el tramite pero me he trabado, Ya que no se porque El CNR no me aprueba el Plano a pesar que este esta firmado y sellado por el ingeniero civil y no se la razón por la cual me mandan para el viceministerio de vivienda ESPERO SUS RESPUESTAS Y SUGERENCIAS.
ACTUALMENTE EN CNR SOLO PERMITEN DOS SEGREGACIONES Y RESERVARSE UN RESTO EL CUAL YA NO PODRA SER OBJETO DE SEGREGACIONES FUTURAS SINO ÚNICAMENTE TRASPASO TOTAL, SI SE SOBREPASAN LAS DOS SEGREGACIONES AUTOMÁTICAMENTE TE REMITEN A OTRA DEPENDENCIA EN TU CASO VMVDU PARA MI CASO OPLAGEST, NO BRINDARAN LOS REQUISITOS A CUMPLIR PARA QUE SEA APROBADO EL PROYECTO DE SEGREGACIÓN QUE SE TRADUCE EN MAYOR COSTO $$ PARA EL CLIENTE, POR OTRA PARTE ES NECESARIO QUE SEA UN INGENIERO QUIEN SE ENCARGUE DE TODOS ESOS REQUISITOS.
TODO ESTO SE ORIGINO POR LA LLAMADAS "LOTIFICACIONES PIRATAS" QUE CON EL AFÁN DE NO CUMPLIR CON LOS REQUISITOS DE LEY PARA SU EXISTENCIA, CADA AÑO SEGREGABAN LAS PORCIONES QUE LA LEY LES PERMITIA, Y DE ESA MANERA EVADÍAN RESPONSABILIDADES FISCALES Y SOCIALES.
Respuesta de Patricia R. sobre el tema SEGREGACION
COLEGA HUGO VASQUEZ, SI LO MANDAN PARA EL VICEMINISTERIO ES PORQUE LO CONSIDERAN COMO UNA PARCELACION.- EN RELACION A CATASTRO EL CRITERIO DE TRES SEGREGACIONES Y EL RESTO AL MENOS AQUI EN EL ORIENTE DEL PAIS, YA NO ES ASI. HOY TOMAN OTRAS VARIABLES POR EJEMPLO, SI EL TERRENO ES RUSTICO Y LA SEGREGACION ES DE 1000 METROS CUADRADOS O MAS, EN EL CASO DE TERRENOS AGRICOLAS, LE APRUEBAN A PESAR DE QUE SUPEREN LAS TRES SEGREGACIONES. CABE MENCIONAR QUE TAMBIEN APRUEBAN SEGREGACIONES CON CONSTRUCCIONES, PERO SON EXTENSIONES GRANDES DE TIERRA. LO EXPUESTO LO DIGO POR EXPERIENCIA HACE POCO ME APROBARON 7 SEGREGACIONES DE UN MISMO INMUEBLE, PERO CADA UNA ERA APROXIMADAMENTE DE MEDIA MANZANA, MAS O MENOS 3500 METROS CUADRADOS, Y NO HABIAN NINGUN TIPO DE CONSTRUCCION. AHORA LA FORMA EN COMO VALORAN CADA TRAMITE DEPENDE DEL CASO EN CONCRETO. ESOS SON LOS LINEAMIENTOS CON LOS QUE TRABAJAN EN ORIENTE, Y COMO USUARIA ES LO QUE ME HAN MANIFESTADO EN CATASTRO. EN EL CASO SUYO PUEDO OBSERVAR QUE EL AREA ES DE APROXIMADAMENTE 2000 METROS CUADRADOS, LO QUE SIGNIFICA QUE SI HIZO CUATRO PARTES PROBABLEMENTE SON AREAS MENORES A 1000 METROS CUADRADOS, Y ES DE VALORAR SI ES ZONA RUSTICA O URBNA, O HAY UN NUCLEO POBLACIONAL. AHORA BIEN EL TRAMITE EN EL VICEMINISTERIO COMO BIEN DICE EL COLEGA PACO, DEBE HACERCELO EL INGENIERO PORQUE SON CUESTIONES TECNICAS QUE SI BIEN ES CIERTO UNO PUEDE APRENDER EL TRAMITE, PERO CUALQUIER SUBSANACION LA TIENE QUE HACER EL MISMO INGENIERO. OTRA POSIBILIDAD QUE LE PUEDO PLANTEAR ES SI DE PLANO CONSIDERAN QUE HACER EL TRAMITE CORRESPONDIENTE NO LE ES FACTIBLE A SUS CLIENTES. PROPONERLES UNA VENTA EN PROINDIVISION, POR LO MENOS TENDRAN GARANTIZADO UN PORCENTAJE DE DERECHO DE PROPIEDAD EN EL INMUEBLE, PARA UNA FUTURA PARTICION, QUE OJO CON ESTO SI LA HACE JUDICIAL NO LE PIDEN TODOS ESOS REQUISITOS DEL VICEMINISTERIO EN CATASTRO PORQUE ES UNA ORDEN JUDICIAL. Y NO SE DESANIME QUE SOLUCION HAY. LAS COSAS NO SON TAN FACILES PERO SOLO ES DE SER PERSEVERANTE. BENDICIONES.
Respuesta de Jose Vasquez sobre el tema SEGREGACION
Gracias colega Patricia, es de gran ayuda la sugerencia de una VENTA EN PROINDIVISION, ya que lo intente de nuevo en el CNR haciendo un plano en tres partes y de nuevo me mandan al Viceministerio de vivienda, lo cual es imposible que mi cliente pueda pagar los tramites a seguir y les sugeriré esta opción. y gracias una ves mas.
Respuesta de Felix Quintanilla sobre el tema SEGREGACION
Tuve una segregacion con servidumbre incluida y el cnr al principio no me aceptaba a pesar de tener las descripciones tecnica con los planos aprobadaos hasta que compre un cuadrante en el Instituto Geografico Nacional para amarrar el cuadrante con los planos y luego me los aceptaron.
hola amigo, en realidad el CNR no te aprueba el plano porque estas tramitando una particion y no una segregacion simple como lo certifica el CNR, sin nesecidad de ir al VICEMINISTERIO, por lo cual debes hacer un plano que divida el terreno en dos partes unicamente, dejas pasar un tiempo, luego el resto lo divides en dos partes, y asi hasta concluir, debes considerar que cada parte es in cuarto del inmueble general por lo cual el primer plano lo divides en i/4 para segregar y el resto te queda de 3/4, a asi sucesivamente...saludos, espero tu respuesta y tambien te puedo colaborar con los planos pues soy topografo.
Respuesta de marvin muñoz sobre el tema SEGREGACION
Con las segregaciones ..aca en san salvador solo se permiten 3 ..si pasa de tres es ncesario acudir al viveministerio de vivienda..para que le otroguen un permiso de subfracionamiento..y es correcto lo que maniffiestan los demas colegas es mejor dejar que el tramite lo realice el ingeniero..porque a demas que ellos conocen la materia..es necesario firmar las solicitudes y tienen que estar firmadas pro el ingenieros..yo le aconsejo que solo desmembre las tres porciones y el resto y asi se lo aprobaran ..ahh pero sera necesario elaborar otro plano...
