Necesito ayuda profesional urgente (Promesa venta)

Resulta q hace un par de años compre un lote con promesa de venta, sabiendo q a quien yo le compraba no era dueña aun ya que ella estaba adquiriendo con promesa de venta tambien, bueno resulta q quien me vendia a mi se le murio el esposo que era quien le costeaba a ella la compra, dada esta situacion la señora q me vendia al no poder seguir pagando recilio el contrato con la persona que le estaba vendiendo, y pues que puedo hacer yo con mi promesa de venta ,que sucede con esta?, puedo demandar? estafa? pierdo mi dinero? se que ella no tiene con que pagarme necesito orientacion, gracias benciones

BUENOS DIAS
QUIERO RECORDARLES UN AFORISMO JURIDICO
QUE CUANDO EL DERECHO CHOCAN CON LA JUSTICIA........PREVALECERA LA JUSTICIA

PUES ASI COMO ESTA PLANTEADO
QUE A LA SEÑORA LE HA TOCADO DESPUES DE LA MUERTE DEL ESPOSO
REPICAR, DAR LA MISA Y COBRAR LA LIMOSNA, ADEMAS REPARTIR ESA POCA LIMOSNA
Y SOBRE ESO LE HA LLOVIDO SOBRE MOJADO
PORQUE TU TE ESTAS UBICANDO EN LOS DOS MUNDOS. 1.- EL DERECHO VIOLENTADO POR LA SEÑORA Y 2.- LA CONCIENCIA DE QUE AUNQUE SE INICIE UNA ACCION DE ESTAFA, ELLA NO TINE COMO PAGAR.
QUEDANDO EN EL EGO DE VERLA PRESA.
Y MAS DESTRUIDA Y DESESPERADA
TU DECIDES SI LA ACCION O EL PERDON
LO QUE TE HAGA SENTIR MEJOR HERMANO.

QUE DIOS TE DE SABIDURIA
BENDICIONES

Este tipo de contratos no producen obligación, salvo que, art. 1425CC:

1. Consten por escrito
2. se establezca un plazo, condición o época para la celebración del contrato
3.Se ha descrito o especificado el contrato que solo falte la tradición...

De tal manera que tienes que verificar si en este caso se cumple con estos requisitos.

Lo otro es establecer a partir de estos datos cuando el deudor o vendedor promitente estuvo en mora, art.1424 CC

De de reunir los requisitos que establece el art. 1425, lo que se configura es un incumplimiento de contrato, por lo que no se configura el delito de estafa.

En todo caso hay que ver lo los términos del contrato...

Este tipo de contratos de promesa de venta, con el derogado Codigo de Procedimientos Civiles, se resolvia por medio de JUICIO SINGULAR EJECUTIVO, donde el juez obligaba al promitente a otorgar la venta y en caso no lo hacia, el juez mismo la otorgaba. Hoy con el codigo procesal civil y mercantil, al no estar establecido el singular ejecutivo, pues se tendria que ir por el procedimiento de las obligaciones de hacer. Considero que debe hablar claro con ella, porque tampoco es justo ni legal, que hayas pagado por el inmueble y que al final, dicha persona, sabiendo el compromiso contigo, rescile su promesa

En este caso lo difícil , como creo que no hay nada escrito es probar la obligación.Pero con todo y eso, es importante advertir algo, que aun con la muerte del esposo, no había razón para la resciliacion del contrato. Pues ya se había pagado una cantidad de dinero(que por cierto no había sido ni el esposo,sino usted); y puesto no que no creo que en este acto no se haya llegado aun convenio sobre esa suma. A mi modo de ver lo que tendría que operar acá, por justicia a todos; y con la anuencia de la deudora original, es que se realice una Novación.

La señora viuda queda libre de seguir pagando; usted adquiere la nueva la obligación con las condiciones de la anterior, asume por Novacion la deuda y se termina de arreglar con la verdadera dueña. Lo actuado por la señora viuda no era lo mas honesto ni adecuado; pues lo esta dejando sin sus abonos.Hable con la señora y como aca ,priva la autonomía de la voluntad ; que la persona dueña y esta señora dejen sin efecto la resciliacion, y celebren con usted la Novación.
Acá dejo algunos artículos perinentes al caso:

Art. 1498.- La novación es la sustitución de una nueva obligación a otra anterior, la cual queda
por tanto extinguida.
Art. 1500.- Para que sea válida la novación es necesario que tanto la obligación primitiva como
el contrato de novación, sean válidos, a lo menos naturalmente.
Art. 1501.- La novación puede efectuarse de tres modos:

3º Sustituyéndose un nuevo deudor al antiguo, que en consecuencia queda libre.
Esta tercera especie de novación puede efectuarse sin el consentimiento del primer deudor.
Cuando se efectúa con su consentimiento, el segundo deudor se llama delegado del primero


Art. 1504.- Para que haya novación, es necesario que lo declaren las partes, o que aparezca
indudablemente que su intención ha sido novar, porque la nueva obligación envuelve la extinciónde la antigua.
Art. 1505.- La sustitución de un nuevo deudor a otro no produce novación, si el acreedor no
expresa su voluntad de dar por libre al primitivo deudor. A falta de esta expresión, se entenderá
que el tercero es solamente diputado por el deudor para hacer el pago, o que dicho tercero se
obliga con él solidaria o subsidiariamente, según parezca deducirse del tenor o espíritu del acto

Art. 1507.- El acreedor que ha dado por libre al deudor primitivo, no tiene después acción contra él, aunque el nuevo deudor caiga en insolvencia; a menos que en el contrato de novación se haya reservado este caso expresamente, o que la insolvencia haya sido anterior, y pública o conocida del deudor primitivo.

Art. 1510.- De cualquier modo que se haga la novación, quedan por ella extinguidos los
intereses de la primera deuda, si no se expresa lo contrario.

Gracias a todos x sus respuestas aclaró que sihay promesa de venta por escrito y que el contrato es con la viuda y recilío por que la otra parte le exigía el pago y ella sin el esposo que era quien le daba eldinero no pudo cumplir con el pago y ya los otros vendedores le habían pedido reciliar y el problema queveo es que mi documento tiene ciertas anomalías
Ya que la promesa deventa que ella recilío dice que la pro indivision mide 200 metros y en la mia dice 375 mts en la mia se identifica el lote con linderos en la de ella no y vendiendome la totalidad supuestamente que veo que es mas dice mi documento que al sur aun sobra terreno a favor de ella y hablando con ella me dice q x eso recilio xq ella no me vendia todo sino la mitad y que mi abogado cometio error en las medidas y tambien se ampara en que la promesa de venta de ella con los dueños es x $90000 y la que hace conmigo es x $40000 y creó que la han asesorado ya que me dijo que ella ha sufrido un caso fortruito en el que no pufo continuar con la venta y que ella solo puede ser acusada x incumplimiento de contrato ya que el documento puede anularse x tener tantas incoherencias y que ella esta dispuesta a pagarme pero no x ahorita ya que no tiene el dinero y que no puede darme indemnizacion ya que yo he usado el inmueble sin pagar renta ni impuestos que opinan? Gracias