venta de inmueble sin antecedente yescritura base

Colegas tengo una duda y no quiero cometer un error la pregunta es si puedo realizar una compraventa en donde la vendedora no tiene su inmueble inscrito y tampoco tiene una escritura a su favor, lo q pasa es q lo adquirio de su madre q murio hace muchos años.Yo considero q puedo hacer una venta en donde le traspasa la posesion pero no estoy muy segura, agradecere su valiosa ayuda, Gracias.-

Hola Colega, le envío un modelo que me proporcionaron; ya que mi cliente tenía el mismo problema.

NOSOTROS: ________________, mayor de edad, jornalero, del domicilio de Soyapango; quienes en lo sucesivo me identificare como "EL VENDEDOR"; e ______________, mayor de edad, de oficios varios y del domicilio de San Martín; en adelante "EL COMPRADOR"; convenimos en celebrar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHO DE USO Y POSESION que se regirá por las cláusulas siguientes: I) Que el vendedor es poseedor quieta, pacífica e ininterrumpida, de un inmueble de naturaleza rústica, situado en __________________________, línea férrea, lote sin número, jurisdicción de Soyapango, departamento de San Salvador, de una extensión superficial de VEINTIDOS PUNTO SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS y de las medidas siguientes: AL NORTE Y SUR: tres punto cinco metros; y AL ORIENTE Y PONIENTE: seis punto cinco metros. II) Que libre de todo gravamen y por el precio de ______________ DOLARES, moneda de los Estados Unidos de América; que declara tener por recibidos con anterioridad y a su entera satisfacción de parte del comprador, señor ______________, vende a este el derecho de posesión que quita pacífica e ininterrumpidamente tiene sobre el inmueble relacionado, haciéndole en consecuencia la tradición de dicho derecho. III) El comprador, señor _______________, manifiesta que en los términos anteriores acepta la venta y tradición que del derecho personal de posesión se le hace sobre el terreno anteriormente descrito, dándose por recibido del mismo y materialmente del inmueble en referencia. Así nos expresamos; y leído que hubimos lo anteriores, ratificamos su contenido y firmamos en la ciudad de San Salvador, a los ______________________.-



En la ciudad de San Salvador, a las ………….. Ante mí, ____________, notario, de este domicilio, comparecen los señores ______________ y _____________ (generales); y DICEN: Que reconocen como suyas las firmas que calzan el anteriormente documento, en donde han celebrado un CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHO DE USO Y POSESION que se rige por las cláusulas siguientes: I) Que el primero es poseedor quieta, pacífica e ininterrumpida, de un inmueble de naturaleza rústica, situado en ____________, línea férrea, lote sin número, jurisdicción de Soyapango, departamento de San Salvador, de una extensión superficial de VEINTIDOS PUNTO SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS; y de las medidas siguientes: AL NORTE Y SUR: tres punto cinco metros; y AL ORIENTE Y PONIENTE: seis punto cinco metros. II) Que libre de todo gravamen y por el precio de __________ DOLARES, moneda de los Estados Unidos de América; que declara tener por recibidos con anterioridad y a su entera satisfacción de parte del comprador, señor ____________, vende a este el derecho de posesión que quieta pacífica e ininterrumpidamente tiene sobre el inmueble relacionado, haciéndole en consecuencia la tradición de dicho derecho. III) El comprador, señor _________, manifiesta que en los términos anteriores acepta la venta y tradición que del derecho personal de posesión se le hace sobre el terreno anteriormente descrito, dándose por recibido del mismo y materialmente del inmueble en referencia. HAGO CONSTAR: Que advertí a los contratantes que el presente instrumento no es inscribible por manifestar el vendedor que carece de antecedente inscrito; pero que su posesión data de más de diez años; los cuales están conformes con las demás cláusulas establecidas en el contrato en mención. Así se expresaron los comparecientes a quienes impuse de los efectos legales de la presente acta notarial que consta en dos hojas útiles; y leídas que se las hube íntegramente en un solo acto, manifiestan su conformidad, ratifican su contenido y firman.-

Muchisimas Gracias, ademas preguntarle si usted sabe si este documento puede servir de base para hacer despues el titulo supletorio?