CONSULTA SOBRE ERROR EN ESCRITURA DE COMPRAVENTA.

Buenos dias, resulta que soy apoderado para vender una casa de habitación de dos amigos que residen en USA, ellos hicieron en 2006 una compraventa en proindivisión para aparecer como legitimos propietarios del inmueble pero no anotaron bien los numeros de NIT en dicha compraventa. Ahora que encuentro comprador resulta que no me acepta comprar la propiedad por temor a tener observaciones en el CNR. Consulte con el notario que elaboro la compraventa en 2006 y me dice que esto es irrelevante y que la escritura no puede corregirse porque fue hace 7 años, ademas esta debidamente registrada en el CNR. Logre sacar por primera vez el NIT de uno de los involucrados y no tuve ningun problema para obtenerlo pero es totalmente diferente al que aparece mencionado en la compraventa.
¿Que puedo hacer para corregir este error?

Yo tuve un problema similar, si mal no recuerdo en el Registro de Usulután, y lo solucioné presentando fotocopia certificada por notario del nit del otorgante o vendedor para comprobar que corresponde a éste, la realidad que el Nit es un documento que identifica al otorgante como TRIBUTARIO del fisco, y coincido con el colega que hizo la escritura, es un error que no amerita una escritura de corrección; ahora bien, para que el cliente que va a comprar la propiedad se convenza de esa situación, llévelo al Registro donde está inscrito el inmueble y allí que se lo expliquen....

Te daré la manera en que yo trataría de solucionar este problema que es común...Primero se debe verificar la base de datos del CNR, ya que si el número de NIT que se le colocó a la Compraventa ya inscrita confronta con la base de datos; para modificar ese número será necesario que se presente Fotocopia certificada del nuevo número y se relacione esto en la escritura; por otro lado si en la base de datos se tiene el número de NIT actual(correcto) y el error solo está en la escritura inscrita en 2006, no creo que sea necesario presentar copia certificada, solo relacionar en la nueva escritura que el número correcto es ese...y no el mencionado en el antecedente....para verificar la base de datos se debe consultar en asesoría al usuario.

Gracias por sus consejos, yo tambien considero que no es cosa del otro mundo ni motivo para dejar de vender el inmueble, le explicare sus consejos al abogado que me esta llevando el caso.
Muchisimas gracias

silverman escribió: Te daré la manera en que yo trataría de solucionar este problema que es común...Primero se debe verificar la base de datos del CNR, ya que si el número de NIT que se le colocó a la Compraventa ya inscrita confronta con la base de datos; para modificar ese número será necesario que se presente Fotocopia certificada del nuevo número y se relacione esto en la escritura; por otro lado si en la base de datos se tiene el número de NIT actual(correcto) y el error solo está en la escritura inscrita en 2006, no creo que sea necesario presentar copia certificada, solo relacionar en la nueva escritura que el número correcto es ese...y no el mencionado en el antecedente....para verificar la base de datos se debe consultar en asesoría al usuario.

Necesito que me ayuden en este caso, necesito ponerme en contacto con usted? mi correo es Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo..

Yo también escrituré un caso similar en el 2011, y anexé al testimonio de la compraventa, una fotocopia certificada del NIT y se inscribió sin ningún problema. Fue en el Registro de San Salvador. No es necesario rectificar. Vayan juntos a atencion al usuario del CNR para que el interesado en comprar salga de dudas.
Éxitos.

Gracias por su aporte! ya tengo los NIT certificados, intentare hablar ahora con el comprador para ver si los acepta de esta manera, sin necesidad de relacionarlos con la compraventa.

considero que si es cierto hay que presentar los nit correctos en copia certificadas, junto con la nueva escritura, anexas, y establecerlo en el nuevo documento de compraventa, otra cosa, hay que verificar si en el poder de venta no tienen los mismos errores,pues dicho documento si no esta vigente el protocolo en que se realizó, no podría utilizarse, salvo que haya una enmienda en el, o se le otorgue otro, desde luego siempre y cuando no tengan correctos los nit...

Yo tuve un caso similar pero me presente a Hacienda y me dieron una cosntancia que se referia a la misma persona esos mismos dos numeros y que dejaban sin efecto el anterior numero y que utilizaria el nuevo de ahora en adelante.-

ABCAMPOS escribió: Yo tuve un caso similar pero me presente a Hacienda y me dieron una cosntancia que se referia a la misma persona esos mismos dos numeros y que dejaban sin efecto el anterior numero y que utilizaria el nuevo de ahora en adelante.-

Interesante, pues a mi ya me mandaron a Hacienda para que certifiquen los numeros de NIT,pero el problema es que piden una autorización de los vendedores y estos estan fuera del país, esto dificulta las cosas pues hay que presentar tambien documentos certificados ante el consul en NYC.
Donde solicito usted la constancia a la que se refiere, en que oficina de hacienda?

en la escritura ya esta inscrita asi se queda, si se desa veneder y el nit del vendedor esta incorrecto agregue la fotocopia certificada del nit para que en el cnr corrijan en s base de datos

Gracias a tod@s por sus respuestas que fueron de mucha ayuda. Definitivamente nuestras instituciones de gobierno adolecen de muchos problemas de desinformación, unos empleados dicen una cosa mientras que otros dicen otra, me toco estar en un pleito entre funcionarios del CNR y el Ministerio de Hacienda pues cada uno se tiraba la pelota diciendo que el problema de la escritura era culpa del otro; que si el CNR había inscrito la escritura con números de NIT erróneos que ellos tenían que corregirlos etc.
Al fin tuve que enviar una carta dirigida al director de Impuestos Internos solicitándoles me otorgara una certificación de los NIT correctos, me contesto a los 9 días hábiles y delego a una persona para que me solucionara dicho problema, el mismo fue resulto en tan solo 10 minutos, casualmente la persona delegada por el director fue la misma que días antes me había dicho que no era posible solucionar en hacienda el problema.
Gracias a todos por sus consejos.