informacion sobre un caso real

que tal compañeros mi tema trata sobre algo muy importante

cuando en un arrendamiento de local comercial el arrendante ha caido en mora para iniciar el juicio cual es el priumer punto que se le debe pedir al juez????

Estimado colega quero entenderle segun su consulta el arrendante no paga, dejeme decirle que el arrenante es el dueño del local y el arrendatario es el inquilino, en el caso hay que leer el contrato y hay que incluir en la demanda todo el clausulado del contrato de arrendamiento enfatizando en las causales de terminacion del coantrato.

Gracias

Mira como primer paso te recomiendo q sigas las diligencias de reconvencion en pago, posteriormente presentas el proceso de inquilinato por mora, desgraciadamente en este momento no recuerdo quien subió este muy buen modelo, pero fue uno de los buenos foriistas...

NEMA: DILIGENCIAS DE RECONVENCION EN
PAGO
SEÑOR JUEZ DE LO CIVIL Y MERCANTIL DE
SAN SALVADOR
XXXXXXXXXXXX, mayor de edad, Abogado y
Notario, de este domicilio, con carnet de Abogado
número xxxxxxxxxx, Documento Unico de
Identidad xxxxxxxxx Tarjeta de Identificación
Tributaria xxxxxxxxxx con despacho profesional
situado en xxxxxxxxxx, sin inhabilidades para
ejercer la procuración, actuando en nombre y
representación, en calidad de Apoderado General
Judicial de la señora xxxxxxxxxx, de setenta y seis
años de edad, Comerciante, de este domicilio, con
Documento Único de Identidad número xxxxxx y
con Número de Identificación Tributaria xxxxx, y
en ese carácter, a usted, con el debido respeto,
EXPONGO:
Que con instrucciones expresas de mi mandante,
vengo a promover Diligencias de RECONVENCIÓN
JUDICIAL EN PAGO contra la señora xxxxxxxx, de
treinta y seis años de edad, Doctora en Cirugía
Dental, del domicilio de Soyapango, con
Documento Unico de Identidad número
xxxxxxxxxx. Fundamentado en los Arts. 1765 y
1422 Ord. 3º del Código Civil.
ANTECEDENTES
Que según contrato privado otorgado en esta
ciudad el día xxxx de julio del año dos mil once,
autenticado ese mismo día ante los oficios de la
Notario xxxxxx, la señora xxxxxx, denominada “la
arrendante”, de generales antes mencionadas,
dio en Arrendamiento Simple a la señora
xxxxxxxx, denominada “la arrendataria”, un Local
Comercial de su propiedad en buenas condiciones
de uso, con sus servicios de agua y energía
eléctrica, ubicado en xxxxxx, para uso exclusivo
de escuela de Karate y Clínica Dental, para el
plazo de SEIS MESES, contados a partir del día
dieciocho de julio de dos mil once, PRORROGABLE
por períodos adicionales por mutuo
consentimiento de las partes, habiéndose fijado el
precio del arrendamiento en UN MIL DIECISIETE
DÓLARES, el cual se obligó a pagar la arrendataria
por medio de SEIS CUOTAS de CIENTO SESENTA Y
NUEVE dólares de los Estados Unidos de América,
pagaderas cada dieciocho de cada mes
comprendido en el plazo original o sus prórrogas y
se obligó al pago de las cuotas por servicio de
agua, energía eléctrica e impuestos municipales
que resultare mensualmente por consumo en el
inmueble arrendado.
RELACION DE LOS HECHOS.
-Que la mencionada señora ha caído en mora
desde el dieciocho de abril del presente año,
sumando lo adeudado hasta la fecha la cantidad
de …….dólares de los Estados Unidos de América
-Que dicha situación le causa perjuicios
económicos a mi mandante ya que ha dejado de
percibir lo pactado en el contrato, por tal razón
acudo ante su digna autoridad para que
conforme lo establecen los Artículos 1765 y 1422
Ordinal 3º del Código Civil se reconvenga en pago
a la señora xxxxx a efecto de que proceda de
inmediato a cancelar a mi mandante la suma
adeudada
Por lo antes expuesto, a usted, con el debido
respeto, PIDO:
a) Admitir el presente escrito y me tenga por parte en
el carácter en que actúo;
b) Se le dé el trámite de ley;
c) La señora xxxxxxxx puede ser reconvenida en el
Local Número UNO de la segunda Planta del
Edificio xxxxx, ubicado en xxxxx lugar donde
permanece habitualmente
d) Mi poderdante puede recibir actos de
comunicación procesal en veintinueve calle
Poniente número mil seiscientos treinta, de esta
ciudad.
Presento fotocopias certificadas de la
documentación siguiente:
1) Testimonio de Escritura Pública de Poder General
Judicial mediante el cual legítimo mi personería
2) Presento en original y fotocopia del documento
privado autenticado del Arrendamiento simple
para que sean confrontados entre si y de resultar
conforme me sea devuelto original y quede
agregado al expediente la fotocopia.
San Salvador, tres de septiembre de dos mil doce.

Me gusto este modelo de RECONVENCION EN PAGO-GRACIAS LIC HERBERTH.