A que me pueden obligar con estos Documentos?

Resulta que mi mama heredo el 35% en una propiedad, y debido a que necesito un dinero´, un usurero le presto, con la condicion que hicieran un documento de venta sobre un porcentaje de la proindivision, pero pactaron de palabra que si se arrepentian podian deshacer el trato, empezo a undir en intereses a mi mama y termino por quitarle una construccion en la misma propiedad en proindivision para saldar los intereses(el pidio hacer otro documento como si de venta se tratase), posterior a eso pidio se le hiciera venta de ciertos metros para dejar patio en la construccion(hicieron una 3er promesa de venta), el hantejeaba a mi mama para conseguir esta ventas por la deuda que habia, le pedi copia de esta documentacion a ese señor para ayudar a mi mama, y me dicen que segun la ley no se puede vender solo un porcentaje de un derecho proindiviso, por ejemplo el 20% del 35% que le corresponde a ella, pero me pregunto:
1) como el abogado de este señor usurero pudo hacer un documento asi sabiendo que la ley no lo permite,
2)ademas el primer documento que hizo este señor lo hizo sin abogado lo elaboro el, que validez pueden tener estos documentos?
3)o de otra forma puede mi mama devolverle el dinero a este señor y evitar la venta?
digo por que el se ha ido a alojar en la propiedad ya hace 10 años y recientemente la esta modificando y yo le he pedido no lo haga ya que al estar en proindivision los demas herederos pueden exigir la parte que el esta ocupando, y tambien me interesa saber si el podia habitar la casa sin aun darsele venta definitiva? adjunto los documentos para que puedan verlos y ayudarme por favor.

Buen dia colega,
De la vista simple de la documentacion que has anexado, puedo ver que el primer documento es simple y no tiene validez, por lo que dice el codigo civil, deberia estar en escritura publica.
y del otro documento que es una promesa de venta, instrumento privado autenticado se entiende segun se lee que la dueña no es tu mamá, sino otra persona puesto que dice: es dueña segun promesa de venta...cosa que no es posible, puesto que una promesa de venta es solo eso.
Ahora bien, puedo recomendarte que pidan el desalojo del inmueble, pero debe hacerlo la persona que aparece en el cnr como dueña amparandose en la escritura registrada a su nombre.
en cuanto a la deuda sera el señor usurero quien debera iniciar el tramite legal que corresponde, que en este caso seria una declaratoria de obligaciones ya que el primer documento que presentas no tiene ni firmas autenticadas. y en ese tramite se establecera si la firma es de tu mamá y si ella acepta las obligaciones alli establecidas como propias.
espero te sirva mi opinion.

Leyesita escribió: Buen dia colega,
De la vista simple de la documentacion que has anexado, puedo ver que el primer documento es simple y no tiene validez, por lo que dice el codigo civil, deberia estar en escritura publica.
y del otro documento que es una promesa de venta, instrumento privado autenticado se entiende segun se lee que la dueña no es tu mamá, sino otra persona puesto que dice: es dueña segun promesa de venta...cosa que no es posible, puesto que una promesa de venta es solo eso.
Ahora bien, puedo recomendarte que pidan el desalojo del inmueble, pero debe hacerlo la persona que aparece en el cnr como dueña amparandose en la escritura registrada a su nombre.
en cuanto a la deuda sera el señor usurero quien debera iniciar el tramite legal que corresponde, que en este caso seria una declaratoria de obligaciones ya que el primer documento que presentas no tiene ni firmas autenticadas. y en ese tramite se establecera si la firma es de tu mamá y si ella acepta las obligaciones alli establecidas como propias.
espero te sirva mi opinion.

gracias solo me deja una duda:
nosotros queremos retractar la venta, pero pagar lo recibido y cuales son la oblicaciones que mi mama aceptaria como propias? y es recomendado que las acepte? o puede no aceptarlas sin consecuencias legales?