A que me pueden obligar con estos Documentos?

Resulta que mi mama heredo el 35% en una propiedad, y debido a que necesito un dinero´, un usurero le presto, con la condicion que hicieran un documento de venta sobre un porcentaje de la proindivision, pero pactaron de palabra que si se arrepentian podian deshacer el trato, empezo a undir en intereses a mi mama y termino por quitarle una construccion en la misma propiedad en proindivision para saldar los intereses(el pidio hacer otro documento como si de venta se tratase), posterior a eso pidio se le hiciera venta de ciertos metros para dejar patio en la construccion(hicieron una 3er promesa de venta), el hantejeaba a mi mama para conseguir esta ventas por la deuda que habia, le pedi copia de esta documentacion a ese señor para ayudar a mi mama, y me dicen que segun la ley no se puede vender solo un porcentaje de un derecho proindiviso, por ejemplo el 20% del 35% que le corresponde a ella, pero me pregunto:
1) como el abogado de este señor usurero pudo hacer un documento asi sabiendo que la ley no lo permite,
2)ademas el primer documento que hizo este señor lo hizo sin abogado lo elaboro el, que validez pueden tener estos documentos?
3)o de otra forma puede mi mama devolverle el dinero a este señor y evitar la venta?
digo por que el se ha ido a alojar en la propiedad ya hace 10 años y recientemente la esta modificando y yo le he pedido no lo haga ya que al estar en proindivision los demas herederos pueden exigir la parte que el esta ocupando, y tambien me interesa saber si el podia habitar la casa sin aun darsele venta definitiva? adjunto los documentos para que puedan verlos y ayudarme por favor.
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Lastimosamente mi estimada forista Maria 1, no salio el archivo o no esta agregado!!!