Mi consulta es la siguiente, actualmente tengo un crédito con una institución financiera, en la cual tengo un crédito hipotecario y un crédito personal, el crédito hipotecario lo tengo al dia pero el crédito personal no, en este cred. personal tengo una mora de aprox 2 anos, y me están enviando notificaciones de un despacho que procederán a realizar el embargo de la casa, mi pregunta es, pueden embargar mi casa si esta al día e hipotecada con la misma institución?, pueden sacarme de la casa legalmente, aun y cuando este pagando puntual solo el crédito hipotecario.?
las razones de mi atrazo es x que mis ingresos cambiaron dramáticamente y no tengo capacidad para pagar ambos créditos por el momento.
Hola José, Te daré mi humilde opinión y es la siguiente: Muchos bancos trabajan con "hipotecas abiertas", ésto quiere decir que el inmueble dado en garantía lo valúan en x cantidad; que generalmente es mayor que la cantidad de dinero que te dan prestada; cuando vas disminuyendo el capital de ese crédito, te pueden otorgar otro de acuerdo al comportamiento que hayas tenido en el primero; pero siempre va relacionada en la garantía la hipoteca abierta que constituiste la primera vez; y aunque no sea así si hay una inscripción hipotecaria a favor del banco con el que tienes la mora, siempre te pueden embargar la propiedad.....
HOLA TE COMENTO LA FINACIERA PUEDE EMBARGARTE PORQUE YA PASO EL CASO A LO JURIDICO LO QUE TIENES QUE HACER ES HABLAR CONLOS DEL BANCO PARA QUE NO TE EMBARGUEN PERO ESO SI TIENES QUE PAGAR UNA CANTIDAD "X" PORQUE TE LA VAN A EXIGIR Y ELLOS SE ENCARGAN DE PARAR EL EMBARGO TIENES QUE EXPLICARLE TU SITUACION CREDITICIA Y ECONOMICA PARA QUE ENTIENDAN Y TALVES PUEDAN AMPLIARTE EL PLAZO DE PAGO DEL CREDITO PERSONAL ES DECIR QUE SEA PARA MAS AÑOS CON UNA CUOTA MAS PEQUEÑA
WALDO2173
El siguiente usuario dijo gracias: Pasante, Jose B.
Ampliando los acertados comentarios que han hecho los colegas....si revisas los contratos de crédito que obtuviste con el Banco, encontrarás una cláusula que dice que pueden ejecutar la hipoteca por ejecución, ya sea por terceros o por el mismo banco, de otras deudas a tu cargo.
Esto es, si te inician juicio ejecutivo por el préstamos personal, el Banco puede decidir incluso ejecutar la deuda hipotecaria. Aunque en la práctica esto no tengo conocimiento que se haya dado.
Sigue la sugerencia de hablar con el Banco. Tal vez puedan inclusive refinanciarte la deuda.
Suerte y saludos.
me surgen unas preguntas, haciendo diferentes hipótesis.
Actualmente estoy al día solo con el crédito hipotecario, ahora bien, si yo sigo pagando el crédito de mi casa y estoy al día con las cuotas, según entendí en sus comentarios el banco siempre podría ejecutar el embargo ( o el despacho jurídico quien lleve mi caso ) debido al atraso de mi otro préstamo personal con la misma institución financiera. Ahora bien debido a que la casa esta registrada bajo hipoteca en el CNR. ellos tendrían la facultad de sacarme físicamente de la casa una vez ejecuten el embargo?, o solo se ejecuta el embargo y al final del plazo del crédito hipotecaria ellos entrarían en posesión de la casas? pregunto por que aun me faltan al rededor de 29 anos para terminar de cancelarla y re financiarla no puedo por que ya esta al máximo el monto adeudado según el valuó de la vivienda
Caso 2.
si yo recurro a tratar de negociar el pago del crédito personal atrasado, la cuota que se asigno inicialmente fue de $250.00 a un plazo de 6 anos "yo nose de leyes" pero he escuchado varias personas hablar que uno puede ir a corte y solicitar una cuota casi que simbólica mientras me estabilizo económicamente hablando. que tan cierto es esto?
ultima consulta,
existe alguna ley que me proteja si yo no quisiera ser desalojado de la casa si estoy al dia con mi crédito hipotecario?
Mil gracias por sus comentarios, son super valiosos para mi.
Estimado colega, si llegasen a embargar su casa es porque se iniciará un Proceso Ejecutivo Mercantil, el embargo es una etapa del mismo, por el hecho de embargar el inmueble no quiere decir que será desalojado inmediatamente, sin embargo al continuar el proceso en el cual se le notificará la demanda para que la conteste se llegará a la fase de sentencia, luego de esto al Institución Bancaria solicitará la Ejecucion Forzosa, es hasta ese momento que podrían solicitarle que abandone el inmueble, el solo hecho del embardo no le ordena que se retire del mismo.
Por otra parte, si le están cobrando de un Despacho Jurídico es porque la cuenta aún está en fase de cobro administrativo y está por pasar a fase judicial, todavía tiene la oportunidad de arreglar con el Banco, porque una vez el Banco decide que se le demande no le andará avisando sino hasta que se le notifique la demanda judicialmente.
si yo recurro a tratar de negociar el pago del crédito personal atrasado, la cuota que se asigno inicialmente fue de $250.00 a un plazo de 6 anos "yo nose de leyes" pero he escuchado varias personas hablar que uno puede ir a corte y solicitar una cuota casi que simbólica mientras me estabilizo económicamente hablando. que tan cierto es esto?
Si le demandan en Proceso Ejecutivo Mercantil no existe esa posibilidad, ya que el Banco cobrará el total del crédito, solamente podría oponer la excepción de pago total o parcial; lo mejor es que acuda al Banco a exponer su situación.
ultima consulta,
existe alguna ley que me proteja si yo no quisiera ser desalojado de la casa si estoy al dia con mi crédito hipotecario?
Hasta donde yo conozco no existe una ley en específico, pero le comento que generalmente los desalojos los efectúan los Jueces de Paz y hay algunos que son cuidadosos en no vulnerar derechos constitucionales haciendo hasta 3 notificaciones para que la gente desaloje voluntariamente.
caso 1: El embargo es una medida cautelar, es decir, que su finalidad es garantizar el desarrollo o el resultado del proceso. Por lo tanto, en caso de desalojo seria hasta la finalizacion misma del proceso, hasta la ejecución de la sentencia. Lo mejor es que te asesores bien con un profesional, aquí habemos varios en este foro, muy buenos!!! (lo digo por sus comentarios anteriores) caso 2: Lo de la cuota simbólica en la corte, no se quien te lo ha dicho... pero no es cierto. En todo caso en un posible juicio el banco reclamara en su demanda el saldo total, mas intereses, costas, etc... y pedirá la ejecución del embargo hasta para pagarse con la venta del inmueble en subasta... no creas en rumores de la gente, consulta siempre con un profesional.
Lo que te puedo recomendar es que acudas al banco, preguntes por algun departamento de reestructuracion financiera o solución crediticia, a informar tu situación económica... en lo personal he resuelto casos similares al tuyo con programas de reestructuracion. Debido a la crisis financiera los bancos han entendido mas o menos la situación y tienen programas especiales, ahi te pueden aprobar cuotas simbólicas por el crédito en mora, mientras tu situación se estabiliza nuevamente. Créeme que el negocio del banco no es quitar propiedades, sino obtener su capital mas todo lo que pueda sacarte en dinero... intereses, comisiones, mora, etc... Lo importante es que no pierdas tu casa o consideres adquirir un inmueble que ahora se ajuste a tus ingresos.
Te dejo mi correo, si tienes mas dudas.
Mi despacho se especializa en casos financieros. Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
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Última Edición: 30 Ago 2012 15:59 por franciscolegis. Razón: mejorar la redaccion
yo queria q alguien me ayude y asesore.... el banco nos esta dando 2 opciones vender el inmueble o entregarlo ya no podemos pagarlo pero tampoco queremos perderlo todo son dos viviendas hipotecadas se le hizo valuo de alguien aparte del banco y el monto solo de una vivienda si cubre la deuda total pero q se puede hacer en ese caso porfa ayundenme
No cuento con toda la información que se necesita para poder orientarte bien, sin embargo por lo que comentas, yo te sugiero que vendas una casa y pagues la deuda, porque de lo contrario el Banco puede iniciar el Juicio Ejecutivo y hacer efectivas las hipotecas, lo que al final te llevara a un eventual desalojo, y que el Banco se quede con ambas casas.
Ok .... gracias y sera que es mas conveniente vender un inmueble o entregarlo porque ya se le hizo valuo pero por alguien particular no por el banco y segun informe si cubre la deuda total....sera mas conveniente ponerlo en venta o darlo a el banco?
