compraventa urbana y compraventa rural

reciban un cordial saludo..............quisiera saber si alguien tiene una compraventa de bien inmueble rural y una compraventa de bien inmueble urbano que excedan de los 250,000 colobes.........de ante mano se los agradecere

NO ES UNA COMPRAVENTA DE INMUEBLE RUSTICO DE 250,000 PERO ESPERO TE SIRVA

NUMERO _________________.- LIBRO ______________.- COMPRA- VENTA DE INMUEBLE RUSTICO.- En la ciudad de _____________, a las ________ horas del día ________ de _________ de __________.- Ante mí, ___________________, Notario, de este domicilio, comparece la señora ________________________, de _______________ años de edad, _____________ y de este domicilio, a quien no conozco pero que identifico por medio de su Documento Unico de Identidad número ________________, con Número de Identificación Tributaria _______________________, y ME DICE: Que es legítima dueña y actual poseedora de un inmueble de naturaleza rústica, situado en el cantón __________, jurisdicción de ___________________, marcado como lote número ________________ del polígono _________, de la lotificación ____________, de las medidas y linderos especiales siguientes: AL SUR, _________ metros, con lote número ______________ del polígono___________; AL ORIENTE, __________ metros, con lote número ___________ del polígono___________; AL NORTE, __________ metros, con lote número ___________ del polígono___________; y AL PONIENTE, __________ metros, con lote número ___________ del polígono___________, calle de por medio, denominada avenida __________, todos los lotes colindantes son o han sido propiedad de la señora ___________________, por formar parte del inmueble general de donde se segregó el que se describe.- Dicho inmueble tiene la extensión superficial de _______________ METROS CUADRADOS.- Dicho inmueble se encuentra inscrito a su favor en el asiento ______________, de la matrícula ______________________ del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de este departamento.- Que por el precio de _____________________________ DOLARES CON _______________ CENTAVOS DE DOLAR, DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que en este acto recibe del señor ______________, libre de gravamen le vende a éste el inmueble antes descrito, haciéndole por medio de la presente escritura la tradición del dominio y entrega material, transfiriéndole la posesión, usos y demás derechos anexos que le corresponden como dueña, obligándose a responder del saneamiento en los términos que indica la Ley.- Presente el señor ______________, de ______________ años de edad, _______________ y de este domicilio, a quien no conozco pero que identifico por medio de su Documento Unico de Identidad número ____________________________, con Número de Identificación Tributaria _____________________________, ME DICE: Que acepta la venta y tradición que hoy se le hace y se da por recibido del inmueble descrito, de la tradición del dominio, entrega material, posesión, usos y demás derechos anexos que se le transfieren.- Yo, el Notario DOY FE: Que los otorgantes declaran que entre vendedora y comprador no existe parentesco alguno y que no adeudan impuestos de Renta y Patrimonio.- La vendedora me declara bajo juramento que la totalidad de sus bienes rústicos en la República no excede los límites de reserva establecidos por la Constitución Política.- Que no agregaré al legajo de anexos de mi protocolo el recibo de pago del Impuesto Sobre Transferencia de Bienes Raíces por estar exento este contrato debido a su cuantía; y que les expliqué los efectos legales de este instrumento.- Y leído que les hube íntegramente todo lo escrito en un solo acto sin interrupción, lo ratifican ambos por estar redactado a su voluntad y firman conmigo.- DE TODO DOY FE.-

Cuando el compraventa es mayor a 250,000 tienes que pagar el impuesto de Transferencia. Y debes de poner en la escritura la siguiente redacción:

....Yo el Notario DOY FE: Que agregaré al legajo de anexos de mi protocolo el rcibo de pago del Impuesto sobre transferencia de Bienes Raíces que causa el presente contrato y la copia del testimonio de la presente escritura matriz; y con las formalidades de ley se presentará a la delegación fiscal respectiva, la declaración a que se refieren los artículos siete, ocho de la ley de Impuestos sobre transferencia de bienes raíces....

En una compraventa de inmueble rústico, es importante no olvidar enunciar dos puntos:

1. Que el vendedor declara bajo juramento que no posee bienes inmuebles rústicos cuya extensión superficial supere el límite establecido en la Constitución de la República., y

2. Relacionar si el inmueble objeto de la venta tiene construcciones o cultivos permanentes.

Bendiciones,