Compraventa de Inmueble con poder

Saludos a toda la comunidad juridica...

Tengo una duda respecto a una compraventa de inmueble mediante poder, si en el poder mediante cláusula especial faculta al apoderado a enajenar bienes inmuebles del poderdante, pero no se describe ningún inmueble, se podrá realizar la venta, de un lote del poderdante por ejemplo??

De antemano agradezco por su tiempo y ayuda.

Yo... como Notario... NO otorgarìa ante mis oficios notariales ningùn instrumento donde se modifique el dominio de inmuebles, cuando estos no esten perfectamente identificados en los poderes, por lo menos que contenga el àrea, matricula... y si no existe duda de la facultad otorgada incluso pedirìa descripciòn del inmueble...

Conozco varios Notario, que se han metido en problemas por utilizar esos poderes... Incluso uno de ellos estuvo procesado por Estafa...

Llamenme ritualista... pero he visto cosas y casos que asustan...

Gracias por tu respuesta.

Si, la verdad se corre un gran riesgo, aparte de eso encontre un artículo del código civil:

Art. 1902.- El mandato para vender, hipotecar o constituir cualquier derecho real o personal en
inmuebles, deberá constituirse por medio de poder especial o en uno general con cláusula
especial, en los que se determine el inmueble o inmuebles que sean objeto del contrato y se
autorice al mandatario para recibir el precio o cantidades de dinero procedentes de estos actos.
Si la venta no fuere al contado se expresará en el poder el plazo máximo que podrá conceder el
mandatario.

Creo que eso disipa todas mis dudas.

Saludos

tE AGREGO ESTO: No aceptes tales "PODERES" aveces como Notarios cometemos el error de consignar "faculta a su apoderado para que pueda vender inmuebles de su propiedad", ESO NO ES LEGALMENTE POSIBLE, LOS CATOS DE SICPOSICION DE LOS BIENES DEBEN CONSTAR EN CLAUSULA ESPECIAL O EN PODER ESPECIAL, PERO QUE DESCRIBA A PLENITUD EL BIEN A QUE SE REFIERE, YO INCLUSO CONSULTE EN LA CORTE Y ESO ME DIJEROSN NO BASTA RELACIONAR UBICACION Y MATRICULA, ES NECESARIO RELACIONAR ADEMAS TODA LA DESCRIPCION Y VERIFICAR QUE TAMBIEN SE HA OTORGADO LA FACULTAD DE HACER LA TRADICION DEL DOMINIO, TRASPASO DE LA POSECION, USO Y DEMAS DERECHOS REALES Y PERSONALES QUE CORRESPONDAN AL MANDANTEY QUE PUEDA FIRMAR LA ESCRITURA CORRESPONDIENTE

Definitivamente una información muy importante, muchas gracias.

No se puede por el art citado por el colega anterior...

Muy buenas tardes colegas,

Saben me paso una anécdota con esto de los poderes para venta de inmuebles y por eso les recomiendo como lo han hecho los demás colegas como la Licenciada Ramirez que tiene mucha experiencia, al igual que el Licenciado Paco, el tener mucho cuidado y ser muy cautelosos y tomarse el tiempo necesario para revisar la documentación que les están presentando; ya que me vino una corredora de bienes raíces solicitando mis servicios ese no era el problema, sino que el inmueble estaba en proindivisión en partes iguales entre los esposos que son los dueños, el caso que la esposa no se encuentra en el país y ha dejado por supuesto el correspondiente Poder al revisar mi persona el referido instrumento me percate de las observaciones que de las estamos hablando esta oportunidad, en el mismo solo dice que faculta a su apoderado la venta, no describe el inmueble-yo soy del criterio que hay que describirlo aunque sea mucho-pero es mejor recordemos como bien dice la Licenciada Ramírez es mejor que este claramente identificado el inmueble no solo su matrícula, área y ubicación, sino toda su descripción con rumbos y distancias, en que estado se encuentra el inmueble frente a los propietarios si esta en proindivisión en partes iguales, si entre las facultades esta como lo ha dicho el Licenciado Paco verificar que se han otorgado las facultades para que el apoderado realice en nombre de su mandante la tradición del dominio, traspaso de la posesión, uso, goce y demás derechos reales y personales que sobre el mismo se tiene; así mismo que el mandante autoriza a su mandatario para comparecer ante notario a otorgar la correspondiente escritura de compraventa, pudiendo firmarla y suscribirla y pactar y recibir el precio de la venta o la cantidad de dinero proveniente de este acto, así como para realizar todas las gestiones y suscribir los documentos necesarios para cumplir con los requisitos que se establezcan para la compraventa. etc. etc. etc.

Pues el vendedor esposo de la señora que se encuentra acá en El Salvador, muy molesto me dijo que por que tantas observaciones que le había hecho al poder, le exprese que el mismo adolecía de dichas deficiencias y es mi obligación asesorar de la mejor forma a todas las partes para evitar equívocos a futuros y circunstancias legales a mi persona; aún me comunique con la notario que autorizo el poder recomendandole realizar las observaciones para efecto de que se pudiera realizar la venta ante mis oficios; pues el vendedor muy molesto le dijo a la corredora que mejor le diría a la notario que autorizo el poder que se hiciera ante sus oficios la venta, que yo muchas trabas estaba poniendo.

Yo le dije que él estaba en la libertad de decidir ante los oficios de que notario pudieran otorgar la escritura, pero que si era ante mis oficios tenían que corregir ese poder, ya que estaba incompleto en su información.

Al final creo que lo aran con la notario que autorizo el poder, yo en serio le deseo mucha suerte a esta colega, ya que desgraciadamente no tenia mas que dos renglones para corregir la escritura sin dañar las firmas y sobre todo porque mañana le vence el libro a ella.

Espero que todo le salga bien, yo les hice ver que la responsabilidad de uno de notario es muy grande para hacer las cosas a las ligera y de forma descuidada, que muchas veces es mejor pecar de ritualista y papista a que la Sección de Notariado lo vaya a sancionar a uno, o haya consecuencias legales mayores.

Por eso mis estimados colegas yo igual que los demás los exhorto a que se tomen el tiempo necesario para revisar la documentación minuciosamente y ser precavidos al momento de autorizar un acto o contrato ante sus oficios, para evitar a posteriori malos momentos.

Saludos a todos.

Y Feliz inicio de semana.

Buenas tardes, abonando a lo dicho por los demas, que me parece muy bien; como consejo les digo, que desconfien de aquellas personas desconocidas que de repente llegan a su oficina queriendo hacer una venta o una hipoteca o cualquier otra cosa con poder, es muy pero muy raro que llegue gente a la oficina de un Notario sin conocerlo antes, al menos una de las partes o por lo menos que lleguen por recomendación, en mi experiencia les cuento que siempre que he hecho una venta con poder ha sido de clientes que me preguntan antes si es posible, yo les doy un formato del poder para que el Notario que esta en Estados Unidos lo haga así, o por medio de email los mando, no he tenido problemas, recomiendo que por ningun motivo hagan HIPOTECAS POR PODER, de esas mejor dejar de ganar un poquito a tener problemas. Suerte a todos.

Eso es lo correcto colega, si no está plenamente individualizado él inmueble, no debe hacerse la compraventa…

la venta e hipoteca de un inmueble requiere de poder especial o general con clausula especial de acuerdo a lo que estipula el Codigo Civil.

si es un poder reciente haga la venta y que el poder tenga descripción técnica, matricula, el precio y la, tradición.......antes de hacerlo consulte con el notario que hizo el poder porque algunas veces es falso ni el notario se ha dado cuenta de ello porque han falsificado su firma y sello , de preferencia el poder que sea fotocopia del protocolo

rectifico lo anterior que el poder tiene que decir para hipotecar tiene que decir el interés, el monto, el tiempo y su descripción técnica