rectificacion de escritura

Hola, tengo una consulta amigos, si en una escritura de compraventa de un inmueble, en el momento de describir los linderos y colindantes, se omitieron accidentalmente informacion sobre los mismos, es decir no se pusieron tal y como era, y el cnr la inscribio tal cual, es procedente realizar una rectificacion de scritura publica para subsanar esa omision o hay algun otro tramite??? Gracias:)

Saludos Anita.. fijate que tengo un caso similar al tuyo, pero el mio es que en ves de estipular la descripción del inmueble el notario puso la de otro inmueble y así lo inscribieron...
ahora, que he andado en vueltas de eso me dijeron que era una rectificación de escritura inscrita, peeeeero voy a la lotificadora y me dijeron que preguntara bien, pues tuvieron un caso similar al mio e hicieron una ""escritura de aclaración"", así que tengo que regresar al CNR a preguntar..
yo te recomiendo mejor que te avoques al CNR y salgas de las dudas... pues si se omitió información, considero no es una rectificación por que no hay equivocación..
y si alguien sabe sobre esto, pues que nos aclare...

AQUI LES DEJO UN MODELITO.

NUMERO XXXXXX.- LIBRO xxxxxx.- RECTIFICACION DE ESCRITURA.- En la ciudad de San Miguel, a las ocho horas del día diez de Julio del año dos mil doce.- Ante MÍ,

---

, Notario, de este domicilio, comparecen los señores:

---

; de setenta y seis años de edad, Contador, de este domicilio, persona a quien conozco, portador de su Documento Único de Identidad Numero:

---

, y con Numero de Identificación Tributaria:

---

; actuando en nombre y representación de LA ASOCIACION COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO MIGUELEÑA DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, que se abrevia "ACOMI, de R.L.", que en este instrumento se llamara "ACOMI, de R.L.", con Numero de Identificación Tributaria:

---

; de cuya personería DOY FE: de ser legítima y suficiente, por haber tenido a la vista La Certificación de " LOS INFRASCRITOS PRESIDENTE Y JEFE DEL REGISTRO NACIONAL DE ASOCIACIONES COOPERATIVAS DEL INSTITUTO SALVADOREÑO DE FOMENTO COOPERATIVO, CERTIFICA: 1º)- Que en el Registro Nacional de Asociaciones Cooperativas, se encuentra inscrita la ASOCIACION COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO MIGUELEÑA, DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, que se abrevia "ACOMI, de R.L." bajo el numero CUARENTA, de folios cuatrocientos tres frente a folios cuatrocientos quince frente del Libro TERCERO, de Registro e Inscripción de Asociaciones Cooperativas de AHORRO Y CREDITO. Reformada bajo el numero NUEVE, de folios ciento veintitrés frente a folios ciento treinta y cinco frente del Libro DECIMO QUINTO; de Registro e Inscripción de Asociaciones de Cooperativas de AHORRO Y CREDITO, y bajo el número DIEZ, folios ciento sesenta y uno frente a folios ciento setenta y cuatro vuelto del LIBRO VIGESIMO QUINTO, de Registro e Inscripción de Asociaciones de Cooperativas de AHORRO Y CREDITO, bajo el Numero DIECIOCHO, folios doscientos cincuenta y nueve frente a folios doscientos sesenta frente del LIBRO TRIGESIMO, de Registro e Inscripción de Asociaciones de Cooperativas de AHORRO Y CREDITO, y bajo el Numero DOS, folios dieciocho frente a folios diecinueve vuelto del LIBRO TRIGESIMO TERCERO de Registro e Inscripción de Asociaciones de Cooperativas de AHORRO Y CREDITO. Tiene personalidad jurídica desde el veintinueve de mayo de mil novecientos setenta y dos y domicilio legal en San Miguel, Departamento de San Miguel. 2º)- Que en el expediente de la entidad mencionada llevada por este Instituto aparece Certificación de punto de acta de Asamblea General celebrada por dicha Asociación el veintisiete de marzo de dos mil diez en la cual resulto electo como Presidente del CONCEJO DE ADMINISTRACION, el Señor:XXXXXXXXXXXXX, quien de acuerdo con los Artículos cuarenta de la Ley General de Asociaciones Cooperativas cuarenta y dos de su reglamento y cuarenta y nueve literal a) de los Estatutos de la entidad tiene la Representación Legal de la misma desde el día de su elección hasta el veintiséis de marzo del año dos mil trece. -Extendida en la ciudad de San Salvador, a los trece días del mes de Abril del año dos mil diez. Firmada por el Presidente:

---

; y por el Jefe del Registro Nacional de Asociaciones Cooperativas, y

---

. " En dicha certificación se da FE de la personería del Señor:

---

Y de la Existencia Legal de Asociación Cooperativa de Ahorro y Crédito Migueleña, de Responsabilidad Limitada, que se abrevia " Acomi, de R.L.- Y

---

, de cincuenta y dos años de edad, Enfermera, Casada, originaria y del domicilio de esta ciudad, Departamento de San Miguel, persona a quien no conozco e identifico con su Documento Único de Identidad Numero:

---

; y su Tarjeta de Identificación Tributaria Numero:

---

; que actúa por si y representación en calidad de APODERADA GENERAL ADMINISTRATIVA CON CLAUSULA ESPECIAL; Y como APODERADA ESPECIAL; de su esposo el Señor:

---

, de cincuenta y un años de edad, Técnico en Ingeniero Civil, Casado, del domicilio de esta ciudad, Departamento de San Miguel, actualmente con residencia en

---

, Estado de New York, de Los Estados Unidos de América, persona a quien no conozco e identifico con su Documento Único de Identidad Numero:

---

; y su Tarjeta de Identificación Tributaria Numero:

---

; de cuya personería DOY FE: De ser legitima y suficiente, por haber tenido a la vista los testimonios de las escrituras publicas del PODER GENERAL ADMINISTRATIVA CON CLAUSULA ESPECIAL, Y PODER ESPECIAL, otorgadas a su favor, y los testigos hábiles y de mi conocimientos los Señores: , de veinticuatro años de edad, Secretaria, Soltera, de este Origen y domicilio de esta ciudad, departamento de San Miguel; que se Identifica con su Documento Única de Identidad Número:

---

y OSCAR

---

; de cuarenta años de edad, Contador, Casado, de Origen y domicilio de esta Ciudad, Departamento de San Miguel, que se Identifica con su Documento Único de Identidad Numero:……………………….; quienes reúnen las condiciones especiales para atestiguar en esta clase de actos Y ME DICEN: I)- La segunda compareciente que actuó por si y gestionó en nombre y representación en calidad de APODERADA GENERAL ADMINISTRATIVA CON CLAUSULA ESPECIAL; y como APODERADA ESPECIAL de

---

, ambos de las generales ya antes relacionadas, en la calidad antes mencionada REALIZO ESCRITURA PUBLICA DE PRIMERA HIPOTECA A FAVOR DE LA ASOCIACION COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO MIGUELEÑA DE REPONSABILIDAD LIMITADA, que se abrevia ACOMI DE R.L.; documento de Escritura Publica que hice bajo el NUMERO: CUARENTA, DEL LIBRO DIECIOCHO DE Mí PROTOCOLO, en esta ciudad, a las nueve horas del día cinco de Abril del año dos mil once, antes mis oficios Notariales, el cual caducó el veinticinco de Enero del año dos mil doce. Sobre los tres siguientes Inmuebles y construcciones presentes y futuras: EL PRIMER INMUEBLE: Un …………………………………………………………………………...- El Local antes descrito es de un AREA DE CIENTO CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS CINCUENTA CENTIMETROS CUADRADOS equivalentes a DOSCIENTOS CINCO PUNTO TREINTA Y NUEVE VARAS CUADRADAS.-En este lote hay construida una casa de sistema mixto, siendo el área de construcción de sesenta y dos punto cuarenta metros cuadrados, según su antecedente, ahora es de ochenta y dos punto treinta y siete metros cuadrados.- INSCRITA A SU FAVOR EN EL CENTRO NACIONAL DE REGISTRO DE LA PRIMERA SECCION DE ORIENTE, BAJO LA MATRICULA NUMERO: xxxxxx- CERO CERO CERO CERO CERO; ASIENTO NUMERO: OCHO; de Propiedad de San Miguel.- EL SEGUNDO INMUEBLE: Un Lote de terreno de Naturaleza Urbano, y construcciones que contiene marcado en el plano respectivo COMO EL NUMERO DOCE DEL POLIGONO OCHO, SENDA ANDALUCIA,

---

, contiene un Área construida de OCHENTA Y SIETE PUNTO TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS.- INSCRITA A FAVOR DE SU REPRESENTADO EN EL CENTRO NACIONAL DE REGISTRO DE LA PRIMERA SECCION DE ORIENTE, BAJO LA MATRICULA NUMERO:xxxxxx; ASIENTO NUMERO: CERO CERO CUATRO; TRASLADADA AL SIRYC, BAJO EL MATRICULA NUMERO: xxxxxx- CERO CERO CERO CERO CERO; de Propiedad de San Miguel. Y TERCER INMUEBLE: Un terreno de Naturaleza rústica inculto, situado en EL CANTON EL JUTE, de esta jurisdicción, distrito y departamento de San Miguel, de LA CAPACIDAD DE CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS,

---

.- INSCRITA A SU FAVOR Y DE SU REPRESENTADO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECAS DE LA PRIMERA SECCION DE ORIENTE, BAJO EL NUMERO:

---

; DEL LIBRO NUMERO:

---

; TRASLADADA AL SIRYC, BAJO LA MATRICULA NUMERO: xxxxxxx-; de Propiedad de San Miguel.- II)- Dicho Instrumento Publico Primera Hipotecas se encuentra presentada en El Registro de La Propiedad Raíz de La Primera Sección de Oriente, según boleta de presentación numero: DOS CERO UNO UNO UNO DOS CERO CERO SIETE TRES SEIS NUEVE, de fecha SEIS DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL ONCE. III)- Que por un error solamente se relaciono en dicho instrumento publico el nombre como: ROSEMBERG ISAAC BENITEZ HERNANDEZ; según antecedente y registral mente es conocido también como: ROSEMBERG ISAAC BENITEZ. IV)- RECTIFICADA: Que el Señor: ROSEMBERG ISAAC BENITEZ HERNANDEZ, es conocido registral mente por: ROSEMBERG ISAAC BENITEZ. V)- Para RECTIFICAR LA ESCRITURA PUBLICA PRIMERA DE HIPOTECA A FAVOR DE ACOMI DE R.L., por ello que otorgan el presente instrumento ya debidamente rectificada y por lo antes mencionado celebran el presente contrato como se dijo anteriormente y a efecto de RECTIFICAR LA ESCRITURA PUBLICA, y se continué con el trámite de la misma. Así se expresaron los comparecientes, leído que les fue por mí todo lo escrito, Íntegramente en un solo acto ininterrumpido, manifiestan su conformidad, ratifican su contenido y firmamos, juntamente con las testigos.-DOY FE.-

Anita la inscripción que t hizo el cnr, ya revisaste la constancia de inscripción? No sera q inscribieron con advertencia? En fin, no se si ya se dieron cuenta q ahora los planos de catastro ( que es otra cosas, pero lo cito como ejemplo) están saliendo sin colindancias y linderos, ya el cnr no observa en base a eso..... Y es por que realmente lo que al registro le interesa es la capacidad del inmueble, t pregunto la capacidad esta bien? El problema solo es de colindancias? Si es así.. Tienes tu la opción de dejarlo como esta, por que m imagino q ya lo comparaste con el antecedente.. O haces la rectificación, pero no de documento sino de asiento de inscripción, .. Y respecto a escritos de aclaración colegas con la ley de procedimientos uniformes ya no tiene asidero legal suerte..bien difícil dar opiniones sin ver el caso realmente suerte