SEGREGACION

Es el caso que se me ha consultado la mejor manera para que el padre transfiera el dominio de su inmueble a sus dos hijos.
1. entiendo que una segregacion es oportuna; pero me nace la duda ya que el terreno se los va ha dividir en dos partes, una para cada uno de sus hijos.

Pregunata. Se tiene que hacer dos planos?
El Objetivo es que ambos hijos tengan registrado en legal forma su derecho de dominio sobre la porcion que les transferirá el padre.

Espero me orienten de la mejor manera a efecto de dar una mejor asesoría y un mejor servicio.
Buena fortuna a todos.

Saludos colega!!

En el caso que tu plateas para transferir el dominio de su inmueble a sus dos hijos.

1. Hacer una remedicion del inmueble.
2. Hacer la particion del inmueble.
3. Hacer la segregacion.

Se tiene que hacer dos planos para poder inscribir los terrenos ya segregados a favor de los hijos de tu cliente.

Espero haber ayudado un poco buscare modelos para que pudedas apoyarte en ellos ok

Antes que nada investiga con el número de matrícula o inscripción en la oficina registral correspondiente y verifica que las medidas y extensión superficial del inmueble esten acorde con lo que reza la escritura y lo que tiene registrado catastro.

Si lo que vas a desmembrar no excede los 1000 mts.2, y sus medidas lineales son regulares, es decir cuatro tramos rectos, entonces podes hacerlo comprando una ubicación catastral del inmueble (cuesta $6.78) y en ella marcas la parte que vas a desmembrar y luego la presentas a catastro para aprobación, si te la autorizan ya podes proceder a elaborar la escritura de la porción que vas a desmembrar. Luego el resto simplemente se transfiere al otro hijo.

En cuanto a que tipo de instrumento utilizarás para la transferencia, podés plantearle a tu cliente las opciones de una donación pura y simple o con reserva de usufructo, compraventa, o compraventa de nuda propiedad con reserva de usufructo.

Para corroborar el procedimiento que te he descrito podés acercarte a la oficina de catastro del registro.

Si estoy equivocado mil disculpas y que alguien me corrija.

Saludos a la comunidad!

Amigo de los instrumentos que mencionas en tu respuesta donación con reserva de usufructo, etc, me gustaría me proporcionara los modelos, pues son muy importantes tenerlos dentro de nuestros modelos.

Hola a todos
para abonar un poco al tema, tambien podría segregar una porcion cumpliendo con todos los requisitos de ley y luego transferir el resto, y ahorrarse la remedición.
Saludos

Aprovechando el tema me gustaría saber que tramites se realizan para segregar las dos porciones en el caso que ha planteado el colega marvin2021, tengo un caso similar y me gustaría saber que gastos incluye Realizar estas diligencias,por ejemplo cuanto cobra el topografo por realizar la partición de la propiedad, que gastos se realizan en el registro, y cuanto se puede cobrar por elaborar las escrituras respectivas. de antemano gracias por sus comentarios.

Para mi lo mas sencillo si es q el margen de las segregaciones permitidas por catastro se presta... Es hacer dos segregaciones, pero les aclaro el plano lo levantara el arquitecto de una sola vez, es decir, es un mismo plano, con las dos porciones, siempre y cuando estén contiguos.. por esa razón sera mas barato, aun q aclaro q el plano q presentaran a catastro sera el mismo para los dos, con la distinción q estarán separadas las porciones.. Y lo q cobre el arquitecto no se, pero por la aprobación en catastro se paga al rededor de 60 dólares y por la escritura ya algunos colegas han mencionado ciertos parámetros...

Deseandoles muchos exitos en sus labores diarias colegas...

quería consultarles sobre una duda, si podrian decirme si hay algun modelo de Segregación por donación con nuda propiedad, de ante mano muchas gracias

ESPERO PUEDA ADECUARLO

MUCHAS GRACIAS, LE AGRADEZCO MUCHO SU APORTE