NECESITO SU AYUDA!!!!!!!!!!

Necesito un Modelo de Demanda de Terminación de Contrato (por mora) adaptada a la nueva normativa procesal civil..Mil gracias

Buenas Noches Fenix, posiblmente ya es muy tarde este modelo para tí, pero a otros forsitas les servira y por eso lo dejo.
Posdata: Este modelo no es mio , pero es muy bueno.

NEMA: Proceso de Inquilinato de Terminación de
Contrato, Desocupación del Inmueble y
Reclamo de Cánones Adeudados.


SEÑOR (A) JUEZ (A) ___________ DE LO CIVIL Y MERCANTIL DE SAN SALVADOR.-

XXXXXXXXXXXXXXXXX, de treinta y un años de edad, Abogado, de este domicilio, portadora de mi Documento Único de Identidad Número _____, con Tarjeta de Identificación Tributaria Número ____, con Tarjeta de Abogado Número _____, y sin ninguna incapacidad para el ejercicio de mi profesión que contempla el artículo sesenta y siete del Código Procesal Civil y Mercantil; a usted EXPONGO:

I. PERSONERIA.
Que tal como lo compruebo con Testimonio de Escritura Pública de Poder General Judicial y Especial, del mismo, que en original y fotocopia presento, para que se confronten entre sí, se agregue la fotocopia y se me devuelva el original, soy apoderada de la señora ______________, quien es de cincuenta años de edad, Licenciada en _____, de este domicilio, portadora de su Documento Único de Identidad Número ____; con Tarjeta de Identificación Tributaria Número ____.

II. LEGITIMACIÓN PROCESAL.
Que según Testimonio de Escritura Pública de Arrendamiento otorgada en los oficios notariales del Licenciado ________, en esta ciudad a las doce horas y cuarenta minutos del día cinco de julio del año dos mil diez, mi mandante, dio en arrendamiento para habitar a la señora _____, mayor de edad, Licenciada en ___, de este domicilio, con Documento Único de Identidad Número ___, un inmueble de su propiedad situado en ____, lugar éste en donde actualmente vive la señora _______, para el plazo de UN AÑO, contado a partir del día ____ de ___ de dos mil diez.

III. HECHOS.
A. Que tal y como consta en el Testimonio de Escritura Pública de Arrendamiento otorgada en los oficios notariales del Licenciado ____, en esta ciudad a las doce horas y cuarenta minutos del día cinco de julio del año dos mil diez, la señora _____, arrendó a la señora _____, un inmueble de su propiedad situado en _____, dicho inmueble se arrendó para “ Casa de habitación de la arrendataria y de su grupo familiar; no pudiendo subarrendarlo ni ceder sus derechos sobre el mismo. No podrá ser destinado para otros fines que no sean los mencionados anteriormente, salvo consentimiento por escrito de la arrendante”, Transcrito según consta en contrato de arrendamiento. Para el plazo de UN AÑO, contados a partir del día ____ de ___ de dos mil diez.” Suscribiendo doce letras de cambio que se relaciona en la clausula “IV”, del contrato de arrendamiento, aclarando que se devolvieron a la demandada las primeras siete letras de cambio canceladas, quedándose mi poderdante pendiente de entregar cinco letras de cambio las cuales describo de la siguiente manera: a) Letra Número 8/12, por cuatrocientos dólares con fecha de vencimiento al primero de marzo de dos mil once, debidamente cancelada, b) Letra Número 9/12, por cuatrocientos dólares con fecha de vencimiento al primero de abril de dos mil once, debidamente cancelada, c) Letra Número 10/12, por cuatrocientos dólares con fecha de vencimiento al primero de mayo de dos mil once, debidamente cancelada, d) Letra Número 11/12, por cuatrocientos dólares con fecha de vencimiento al primero de junio de dos mil once, debidamente cancelada, e) Letra Número 12/12, por cuatrocientos dólares con fecha de vencimiento al primero de julio de dos mil once; la cual no ha sido cancelada. Estas letras se ponen a disposición de este tribunal, para que sean entregadas a la inquilina cuando se estime conveniente. No obstante se aclara que en varias ocasiones y consta por escrito, la demandada se comprometió a pasar a recogerlas en el actual domicilio de mi poderdante.
B. Que en la cláusula “III. VIGENCIA DEL CONTRATO”, consta el procedimiento previo para solicitar prórroga la cual literalmente dice: “El plazo del arrendamiento será de UN AÑO, contado a partir del día __ de ___ del presente año, siendo PRORROGABLE únicamente cuando la arrendataria lo manifieste expresamente y por escrito con treinta días de anticipación como mínimo, antes de la expiración del plazo, y los cánones de arrendamiento sean pagados con la debida puntualidad.”. Dicha petición de prorroga no la efectuó la señora __________. (el subrayado es mío)


IV. MORA.
A. Que la señora _____, ha incumplido su obligación de pago. La fecha exacta en la cual la demanda incurrió en mora y hasta cuándo debe pagar es: el contrato se terminó el ___ de ____ del 2011, la demandada se encuentra en mora de pago desde el día _ de ____ del 2011 a la fecha. Desde esta fecha, la demandada se encuentra fuera del plazo de UN AÑO para el cual se contrató el inmueble. Por lo que la arrendante está en deber de pagar a mi poderdante, ____ CUOTAS DE ARRENDAMIENTO, desde el día ___ de ____ del presente año, haciendo un total de ____ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, por dichos cánones adeudados, correspondientes a los meses de _____ y _______, los cuales a la fecha no a cancelado la señora ________, aun con los reiterados cobros de mi poderdante.

La presente demanda está fundada en los artículos 477 Numerales 1° y 2°, 478, 479 y 480, del Código Procesal Civil y Mercantil y artículo 24 Numerales 1 de la Ley de Inquilinato.
GENERALES DEL DEMANDADO.
La señora _______, es de veinticinco años de edad, Licenciada en ___, de este domicilio, con Documento Único de Identidad Número ____ y Tarjeta de Identificación Tributaria Número ____; quien puede ser emplazada, notificada y citada en la siguiente dirección: _____, Departamento de San Salvador y al Telefax ____.

PETITORIO:
Habiéndose incumplido el contrato de arrendamiento en el pago de sus canones, ya que al día de hoy está en deber a mi poderdante, el pago de ______CUOTAS DE ARRENDAMIENTO, desde el día _____ de ____ del año _____, hasta la fecha, haciendo un total de ______ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.
Por lo antes expuesto y con instrucciones expresas de mi poderdante y con base en los artículos 477 Numerales 1° y 2°, 478, 479 y 480 del Código Procesal Civil y Mercantil y artículo 24 Numerales 1 de la Ley de Inquilinato, vengo a demandar en Juicio de Terminación de Contrato y Desocupación del inmueble arrendado, pago de cánones adeudados hasta la completa desocupación del inmueble y costas procesales del Juicio en Proceso de Inquilinato, a la señora ______, todo ello de conformidad a lo establecido en arriba mencionados.
OFRECIMIENTO DE PRUEBA:
a) PRUEBA DOCUMENTAL: Como prueba presento conjuntamente con la presente demanda, a fin de que se tengan por agregados en legal forma la documentación siguiente: Testimonio de Escritura Pública de Contrato de Arrendamiento del mismo, que en original y fotocopia presento, para que se confronten entre sí, se agregue la fotocopia y se me devuelva el original, suscrito entre mi poderdante y la señora ____, Certificación Extractada del inmueble propiedad de mi poderdante, Estados de cuenta de los servicios básicos que a la fecha también están en mora los cuales son de: CAEES, ANDA y Alcaldía Municipal.
Por lo anteriormente expuesto, con todo respeto PIDO:
a) Me admita la presente demanda;
b) Me tenga por parte en el carácter en que comparezco;
c) Se corra traslado y emplace a la Demandada en la dirección y/o Telefax al inicio señalada;
d) Se tenga por demandada en Juicio de Terminación de Contrato y Desocupación del inmueble arrendado, pago de cánones adeudados hasta la completa desocupación del inmueble y costas procesales del Juicio en Proceso de Inquilinato a la Licenciada IRIS IVONNE HERNANDEZ GONZALEZ, de generales expresadas;
e) Se exija el pago de los servicios básicos de CAEES, ANDA y Alcaldía Municipal de San Salvador, por encontrarse en mora desde el día ____ hasta la fecha.
f) Se acceda a todo lo demás solicitado, en el apartado de pruebas.

DOCUMENTACION ADJUNTA.
1. Original y copia certificada de Testimonio de Escritura Pública de Poder General Judicial y Especial de las ____ horas con ___ minutos del día ___ de ___ del año dos mil once, otorgado ante los oficios notariales de la Licenciada ___, por la señora ______ a mi favor.
2. Original y copia Certificada de Testimonio de Escritura Pública de Contrato de Arrendamiento de Inmueble de las ___ horas y ___ minutos del día treinta de Julio del año dos mil diez, otorgado ante los oficios notariales del Licenciado ______, por la señora __________a favor de la señora _______.
3. Certificación Extractada del inmueble objeto del arrendamiento.
4. Original y copia de estado de cuenta de CAESS.
5. Original y copia de estado de cuenta de ANDA
6. Original y copia de estado de cuenta de Impuestos Municipales
7. Copia de correos electrónicos en los cuales consta los cobros reiterados que mi poderdante hizo a la señora _______.

LUGAR PARA OIR NOTIFICACIONES Y PERSONA COMISIONADA.
Señalo como lugar donde mi persona y mi representado podemos recibir citaciones, notificaciones y toda clase de documentos en la dirección siguiente: ______, San Salvador y al telefax ___.
Autorizo para recibir documentos y notificaciones a _______.
Así mismo, con base al Artículo 170 del Código Procesal Civil y Mercantil señalo el correo electrónico _____________.
San Salvador, de septiembre del año dos mil doce..