escritura de compraventa que debo hacer

Amigos usuarios. Quisiera su ayuda tengo una escritura que hice hace un ano mas o menos se presento al registro de Santa Ana pero no la inscribieron porque tenia una deuda del fondo de emergencia del cafe. Ahora ya esta solvente el vendedor asi que se puede presentar por que se retiro, pero lo que sucede es que las partes que son hermanos en su momento decidieron que quedara las cosas como estaban por que no se podia escribir. Ahora vienen nuevamente pero ya no quiere el comprador que se inscriba a su nombre si no que ambos han decidido dar nueva venta pero a favor de un hijo del comprador porque este tambien tiene deuda y despues no podria vender. que documento tengo que hacer para invalidar la venta anterior y hacer la nueva, me han dicho que haga una resciliacion pero tengo entendido que esta solo cuando faltan efectos que cumplirse y ya esta la tradicion y el pago del precio asi que no me parece. ME PODRIAN AYUDAR.

Bueno amigo como bien te dijeron sólo la resciliación de la compraventa tienes que hacer.
Luego haces la venta del inmueble para el hijo como tu dices. buena suerte



ESTE ES MODELO DE ESCRITURA DE RESCILIACION (POR MUTUO ACUERDO DE LAS PARTES) DE PROMESA DE VENTA. EN EL CONTRATO DE PROMESA SE HABIAN ENTREGADO ARRAS, PARA GARANTIZAR SU CUMPLIMIENTO.



NUMERO ________. RESCILIACION DE PROMESA DE VENTA. En la ciudad de San Salvador, a las ______ horas del día_______ de octubre de dos mil ____.- Ante mí, __________, Notario de este domicilio, comparecen por una parte el señor ________________ (generales) del domicilio de San Salvador, persona de mi conocimiento, portador de su Documento Único de Identidad _____________uno uno seis- cero, quien actúa en nombre y representación en su calidad de Apoderado General Administrativo con Cláusula Especial del __________, con Número de Identificación Tributaria : _______________, personería que doy fe de ser legítima y suficiente por haber tenido a la vista el Testimonio de la Escritura Pública de Poder General Administrativo con Cláusula Especial, otorgado en la ciudad de San Salvador, a las ____________ de agosto de dos mil __________, ante los Oficios Notariales de___________ (relacionar personería). En dicho Poder el Notario autorizante dio fe de la existencia legal de la Institución representada y de la personería de su Representante Legal; y el señor ___________________, de cincuenta y siete años de edad , comerciante, del domicilio de San Salvador, de mi conocimiento, y con Documento Unico de Identidad número ________________, quien actúa en nombre y representación en su calidad de Director Presidente y Representante Legal de la _____________S.A. DE C.V.” del domicilio de _______________, con Número de Identificación Tributaria ___________________, personería que doy fe de ser legítima y suficiente por haber tenido a la vista: a) Escritura Pública de Constitución de Sociedad, otorgada en esta ciudad, a las diecisiete horas del día ________________ de septiembre de dos mil _________, ante los oficios del notario _________o, inscrita en el Registro de Comercio bajo el número ___________ del Libro _______________NUEVE del Registro de Sociedades, inscrita el día _______________a, en el cual consta que la denominación, naturaleza y domicilio de la Sociedad, son los antes expresados, que su nacionalidad es salvadoreña, que su tiempo es indefinido, que entre sus finalidades esta el de otorgar actos como el presente, que la administración de la Sociedad esta a cargo de una junta directiva, la representación legal, judicial y extrajudicial de la Sociedad, así como el uso de la firma social esta a cargo del Director presidente de la Junta Directiva, quien durará en sus funciones cinco años a partir de su elección; b) Testimonio de la Escritura Pública de Rectificación en lo referente al aumento y disminución de capital, otorgada en esta ciudad, a las quince horas del día diez de octubre de dos mil _______________, celebrada ante los oficios del notario ___________, inscrita en el Registro de Comercio al número ________________ del Libro ___________________ del Registro de Sociedades, el día veintitrés de octubre de dos mil _________, en la cual consta que rectifica la escritura de dicha Sociedad, en lo referente al aumento y disminución de capital, por no haber cumplido con dicho requisito en la escritura de constitución; c) Certificación extendida por el Director Secretario de la Junta Directiva de la Sociedad___________________ que puede abreviarse ____________, el día veintidós de agosto de dos mil e inscrita en el Registro de Comercio, bajo el número del libro dos mil del Registro de Sociedades, el día veintiuno de septiembre de dos mil en la que consta que fue electo como Director Presidente de la Junta Directiva de dicha Sociedad el señor para el periodo de cinco años, que vence el día veinte de agosto de dos mil ______; y ME DICEN: I) Que por Escritura Pública otorgada en esta ciudad, a las diez horas del día ______________s, ante los oficios del Notario _________, el ______ otorgo contrato de promesa de venta de una porción de terreno de cinco manzanas de extensión superficial de TREINTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CINCO PUNTO CUARENTA Y OCHO METROS CUADRADOS; equivalentes a CINCO MANZANAS CERO PUNTO CERO VARAS CUADRADAS, la cual se desmembró de un inmueble general de naturaleza rústica denominado Finca ___________, situado en _______________, Departamento de La Libertad, de una extensión superficial de DIECISÉIS HECTÁREAS DOSCIENTOS VEINTINUEVE METROS CUADRADOS SETENTA DECÍMETROS CUADRADOS, equivalentes a VEINTIDÓS MANZANAS NUEVE MIL DOSCIENTAS CINCUENTA Y SEIS VARAS CUADRADAS SESENTA Y CINCO CENTÉSIMAS DE VARA CUADRADA, inscrito a favor del _________ al número __________ del Libro __________________ del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del Departamento de La Libertad.- Que la porción relacionada se prometió en venta por el precio de ____________________ “Sociedad _____________” la cual entregó en concepto de ARRAS a la Promitente vendedora, la cantidad de ___________DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, y el resto, o sea, _________________________DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA se los pagaría al final del plazo, es decir, el día veintiocho de septiembre del corriente año.- Que por medio de este instrumento y de común acuerdo entre El Promitente Vendedor y la Promitente Compradora, de conformidad al articulo un mil cuatrocientos dieciséis del Código civil, RESCILIAN el expresado contrato de promesa de venta, y por mutuo consentimiento hacen cesar sus efectos, volviendo las cosas al estado en que se encontraban antes de su celebración, devolviendo al señor ____________ en representación de la Sociedad _________ S.A. DE C.V, la cantidad de VEINTICINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA que había entregado en concepto de arras. Que con base a lo antes relacionado, los comparecientes acuerdan dar por terminado dicho contrato de PROMESA DE VENTA, Leído que les hube íntegramente lo escrito, en un solo acto, lo ratifican y firmamos. DOY FE.-