como inscribir el resto de un inmueble

Hola,

vengo a solicitar de su conocimiento.

es el caso que se realizará una venta de inmueble que es un resto pues ya se practico una segregación, mi pregunta es:

- debo realizar una remedicion?

- puedo relacionar una descripcion tecnica por un topografo sin que CNR realice revision de campo?

- puedo describir en la nueva escritura la descripción de la escritura original y expresar que se trata de un resto?

favor de ayudarme en aclarar con mis dudas pues no se como hacer en este caso.

saludos cordiales.

NÚMERO ________ .- LIBRO ________ .- COMPRAVENTA.- En la ciudad de Ahuachapán a las ___ horas ____ minutos del día ____ de ____ del año dos mil diecinueve.- An¬te mí, __________ , Notario, de este domici¬lio, com-pare¬ce la señora MARÍA JOSEFA MEDINA DE FLORES CONOCIDA POR MARÍA JOSÉ MEDINA DE FLORES, MARÍA JOSEFA MEDINA Y POR MARÍA JOSÉ MEDINA PEÑA DE FLORES, de sesenta y cinco años de edad, Ama de Casa, del domicilio de San Pedro Puxtla, departamento de Ahuachapán, persona a quien no conozco pero la identifico por medio de su Documento Único de Identidad número Cero un millón doscientos veinte mil cincuenta y cuatro- tres, con Número de Identificación Tributaria Cero doscientos cinco- trescientos mil seiscientos cincuenta y cuatro- ciento dos- tres; en adelante denominada "LA VENDEDORA".- Y ME DICE: I) Que es dueña y actual po-seedo¬ra del resto de un inmueble urbano, situado en el Barrio San Pablo de la Villa de San Pedro Puxtla, departamento de Ahuachapán, compuesto originalmente de UN MIL DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE METROS CUADRADOS VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS SESENTA Y NUEVE CENTÍMETROS CUADRADOS de extensión superficial, pero por haber segregado con anterioridad tres porciones de terreno, la primera de una extensión superficial de DOSCIENTOS VEINTIUNO PUNTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS a favor de la señora Ana María Medina de Cisneros conocida por Ana María Medina; la segunda de una extensión superficial de CIENTO SETENTA Y CUATRO PUNTO SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS a favor del señor Manuel de Jesús Medina; y la tercera de una extensión superficial de OCHENTA Y SEIS PUNTO SETENTA METROS CUADRADOS a favor de la señora María Elva Arévalo de Arévalo; le ha quedado reducido el resto a SETECIENTOS CINCUENTA Y SEIS PUNTO SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS de extensión superficial, y mide y linda: AL ORIENTE: Veintiocho metros cuatrocientos veinticuatro milímetros, linda con predio de Armando Tobar, Río Sihuapán de por medio; AL NORTE: En tres tramos: el primero de Oriente a Poniente de diecinueve punto cero cuarenta y ocho metros, linda con predio de Eduardo Salaverría, calle pública de por medio; el segundo de Norte a Sur de cinco punto diez metros, y el tercero de Oriente a Poniente de diecisiete metros, linda en estos dos últimos tramos con porción de terreno que formó parte del inmueble general de la vendedora y que fue vendida a la señora María Elva Arévalo de Arévalo; AL PONIENTE: En dos tramos: el primero de Norte a Sur de cuatro punto noventa metros, linda con porción uno que formó parte del inmueble general de la vendedora y que fue vendida a la señora Ana María Medina de Cisneros conocida por Ana María Medina; y el segundo de Norte a Sur de ocho punto diez metros, linda con porción dos que formó parte del inmueble general de la vendedora y que fue vendida al señor Manuel de Jesús Medina; y AL SUR: Veintinueve metros cuatrocientos cincuenta y seis milímetros, linda con predio de Román Martínez Pérez.- El resto del inmueble antes descrito tiene como accesorio una casa de habitación sobre paredes de ladrillo, techo de duralita, piso de cemento.- Ins¬crito a fa¬vor de la vendedora bajo la Matrícu¬la número QUINCE MILLONES SESENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO- CERO CERO CERO CERO CERO, ASIENTOS TRES Y CUATRO, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS DE LA SEGUNDA SECCIÓN DE OCCIDENTE DEL DEPARTAMENTO DE AHUACHAPÁN.- II) Me continúa diciendo la vendedora que libre de todo grava¬men y por el precio de TRES MIL DÓLA¬RES de los Estados Unidos de América, que me manifiesta tener recibidos a su satisfacción de parte del señor _____ , ¬le vende a dicha persona el resto del inmueble antes descrito como cuerpo cierto y en las condiciones en que se encuentra y le hace la tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos anexos que sobre el mismo le corresponden, entregándoselo materialmente y obligándose la vendedora a la evicción y al saneamiento de ley.- III) Pre¬sente desde el inicio de este acto el señor ________ , de veinticuatro años de edad, Estudiante, del domi¬ci¬lio de San Pedro Puxtla, departamento de Ahuachapán, persona ¬a quien no conoz¬co pero la iden¬tifi¬co por medio de su Documento Único de Identidad núme¬ro Cero cinco millones ciento cuarenta y cinco mil sesenta y dos- dos, con Número de Identifica¬ción Tributa¬ria Cero ciento diez- trescientos mil trescientos noventa y cinco- ciento uno- uno; quien se denominará "EL COMPRADOR".- Y ME DI¬CE: Que acepta la venta, tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos que se le hacen del resto del inmueble antes descrito como cuerpo cierto y en las condiciones en que se encuentra, dándose por recibido materialmente del mismo.- Me aclaran la vendedora y el comprador que no existe parentesco alguno entre ellos.- Yo, la Suscrita Notario, Hago Constar: a) Que la pre¬sen¬te compra¬venta está exenta del Im-puesto de Trans¬fe¬ren¬cia de Bienes y Raíces por no exceder la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES; y b) Que advertí a la vendedora y al comprador la obligación en que se encuentran de darle cumplimiento a los Artículos Treinta y nueve de la Ley del Nota¬riado y Dos¬cien¬tos veinte del Código Tributa¬rio.- Así se expre¬sa¬ron los comparecientes, a quie¬nes expliqué los efec¬tos legales de este instru¬mento en especial lo relativo al regis¬tro y leído que les fue por mí el mis¬mo, ¬ínte¬gra¬men¬te en un solo acto, en¬contrándo-lo escri¬to y redac¬tado a sus volun¬ta¬des, ra¬tifi¬can su conte¬nido y firmamos.-DOY FE.-

no es necesario hacer remedición hágalo conforme al modelo anterior ahora bien si el antecedente tiene coordenadas es decir veinticuatro grados cero dos minutos oeste y una distancia tiene que hacer el resto de igual forma y tiene que contratar un ingeniero para que le saque con coordenadas, medidas y colindantes no es fundamental que el resto lo apruebe el CNR
si tiene coordenadas agregar el plano del ingeniero

NÚMERO VEINTIDÓS.- LIBRO SETENTA Y SEIS.- COMPRAVENTA.- En la ciudad de Ahuachapán a las catorce horas cuarenta y cinco minutos del día veintiocho de marzo del año dos mil diecinueve.- An¬te mí,………………., Notario, de este domici¬lio, com¬pare¬ce la señora……………..; en adelante denominada "LA VENDEDORA".- Y ME DICE: I) Que es dueña y actual po¬seedo¬ra del resto de un inmueble de naturaleza rústica, descrito como Primera Porción, ubicado al Rumbo Norte, situado en el Cantón Ashapuco, jurisdicción de Ahuachapán, departamento de Ahuachapán, compuesto originalmente según remedición efectuada de TRES MIL CUATROCIENTOS SETENTA PUNTO DIECISÉIS METROS CUADRADOS de extensión superficial, pero por haber segregado con anterioridad dos porciones de terreno la primera por el rumbo Oriente de una extensión superficial de NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE PUNTO CERO SIETE METROS CUADRADOS a favor del señor Antonio Magaña, y la segunda por el rumbo Nor-poniente de una extensión superficial de UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO PUNTO SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS a favor del señor Salvador Antonio Sánchez Cabezas; le ha quedado reducido el resto a OCHOCIENTOS CINCUENTA Y DOS PUNTO TREINTA Y CUATRO METROS CUADRADOS de extensión superficial, la descripción técnica de dicho resto se inicia en el vértice Nor-poniente, así: AL NORTE: Partiendo del vértice Nor-poniente hacia el vértice Nor-oriente, línea recta con rumbo Sur setenta grados veintitrés minutos veinticuatro segundos Este y distancia de sesenta y nueve punto cuarenta y cinco metros, lindando por este tramo con porciones uno y dos, que formaron parte del inmueble general de la vendedora, y que fueron vendidas a los señores Salvador Antonio Sánchez Cabezas y Antonio Magaña respectivamente, cerco vivo de por medio; AL ORIENTE: Partiendo del vértice Nor-oriente hacia el vértice Sur-oriente, línea recta con rumbo Sur quince grados treinta minutos cero ocho segundos Oeste y distancia de siete punto cuarenta y cuatro metros, lindando por este tramo con inmueble propiedad antes del señor Carlos Alfredo Argueta, hoy de la señora Luz Adela Sandoval Gonzáles, cerco de por medio; AL SUR: Partiendo del vértice Sur-oriente hacia el vértice Sur-poniente, línea recta con rumbo Norte setenta y un grados cuarenta y un minutos treinta y ocho segundos Oeste y distancia de sesenta y ocho punto quince metros, lindando por este tramo con inmueble propiedad antes de los señores Magna Isabel Rosales y Walter Ernesto Sandoval Girón, hoy del señor Walter Ernesto Sandoval, cerco vivo propio de por medio; y AL PONIENTE: Partiendo del vértice Sur-poniente hacia el vértice Nor-poniente, línea recta con rumbo Norte once grados catorce minutos cincuenta y seis segundos Este y distancia de diecisiete punto cuarenta y cinco metros, lindando por este tramo con inmueble propiedad antes de la señora Herlinda Escalante viuda de Menéndez, hoy de la sucesión del señor Ricardo Argueta representado por la señora Ana María Argueta, cerco vivo propio de por medio.- Ins¬crito a fa¬vor de la vendedora bajo la Matrícu¬la número QUINCE MILLONES OCHENTA Y UN MIL TRESCIENTOS- CERO CERO CERO CERO CERO, ASIENTO DOS, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS DE LA SEGUNDA SECCIÓN DE OCCIDENTE DEL DEPARTAMENTO DE AHUACHAPÁN.- II) Me continúa diciendo la vendedora que libre de todo grava¬men y por el precio de CINCO MIL DÓLA¬RES de los Estados Unidos de América, que me manifiesta tener recibidos a su satisfacción de parte del señor …………., ¬le vende a dicha persona el resto del inmueble antes descrito como cuerpo cierto y en las condiciones en que se encuentra y le hace la tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos anexos que sobre el mismo le corresponden, entregándoselo materialmente y obligándose a la evicción y al saneamiento de ley.- III) Pre¬sente desde el inicio de este acto el señor

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quien se denominará "EL COMPRADOR".- Y ME DI¬CE: Que acepta la venta, tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos que se le hacen del resto del inmueble antes descrito como cuerpo cierto y en las condiciones en que se encuentra, dándose por recibido materialmente del mismo.- Me aclaran la vendedora y el comprador que existe parentesco entre ellos, ya que la vendedora es tía del comprador.- La vendedora y el comprador me declaran bajo juramento rendido que los bienes rústicos de su propiedad no exceden los límites establecidos por la Constitución de El Salvador.- Yo, el Suscrito Notario, Hago Constar: a) Que la pre-sen¬te compra¬venta está exenta del Im¬puesto de Trans¬fe¬ren¬cia de Bienes y Raíces por no exceder la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES; y b) Que advertí a la vendedora y al comprador la obligación en que se encuentran de darle cumplimiento a los Artículos Treinta y nueve de la Ley del Nota¬riado y Dos¬cien¬tos veinte del Código Tributa¬rio.- Así se expre¬sa¬ron los comparecientes, a quie¬nes expliqué los efec¬tos legales de este instru¬mento en especial lo relativo al regis¬tro y leído que les fue por mí el mis¬mo, ¬ínte¬gra¬men¬te en un solo acto, en¬contrándo¬lo escri¬to y redac¬tado a sus volun¬ta¬des, ra¬tifi¬can su conte¬nido y firmamos.-DOY FE.-