Venta de derecho

Un saludo a la comunidad jurídica. Necesito hacer una compraventa de un derecho donde el vendedor es dueño del 100% de la propiedad y quiere vender un derecho proindiviso equivalente al 50% de la misma propiedad. Si alguien me regala un formato lo agradeceré mucho. Bendiciones.

NÚMERO CIENTO NOVENTA Y SIETE.- LIBRO SETENTA.- COMPRAVENTA.- En la ciudad de ……….. a las diecisiete horas del día trece de agosto del año dos mil quince.- An¬te mí, …………………….., Notario, de este domici¬lio, ¬com¬pare¬ce el señor OSCAR………………..; en adelante denominado "EL VENDEDOR".- Y ME DICE: I) Que es dueño y actual poseedor del cien por ciento de un lote de terreno de naturaleza rústica, situado sobre la carretera………………….-Inscrito a fa¬vor del vendedor bajo la Matrí¬cula número ………………………..II) Me continúa diciendo el vendedor que libre de todo grava¬men y por el precio de TRES MIL NOVENTA Y TRES DÓLA¬RES CON SETENTA Y UN CENTAVOS DE DÓLAR de los Estados Unidos de América, que me manifiesta tener recibidos a su satisfacción de parte de su esposa la señora…………………., ¬le vende el cincuenta por ciento del derecho del lote de terreno antes descrito, como cuerpo cierto y en las condiciones en que se encuentra y le hace la tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos anexos que sobre el mismo le corresponden, entregándoselo materialmente y obligándose al saneamiento de Ley.- III) Pre¬sente desde el inicio de este acto la señora………………………; quien se denominará "LA COMPRADORA".- Y ME DI¬CE: Que acepta la venta del cincuenta por ciento del derecho que sobre el lote de terreno mencionado se le hace, con la tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos, como cuerpo cierto y en las condiciones en que se encuentra, dándose por recibida materialmente del mismo.- El vendedor y la compradora me declaran bajo juramento rendido que los bienes rústicos de su propiedad no exceden los límites establecidos por la Constitución Política.- Yo, el Suscrito Notario, Hago Constar: a) Que la pre¬sen¬te compra¬venta está exenta del Im¬puesto de Trans¬fe-ren¬cia de Bienes y Raíces por no exceder la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES; y b) Que advertí al vendedor y a la compradora la obligación en que se encuentran de darle cumplimiento a los Artículos Treinta y nueve de la Ley del Nota¬riado y Dos¬cien¬tos veinte del Código Tributa¬rio.- Así se expre¬sa¬ron los comparecientes, a quie¬nes expliqué los efec¬tos legales de este instru¬mento en especial lo relativo al regis¬tro y leído que les fue por mí, el mis¬mo ¬ínte¬gra¬men¬te en un solo acto, en¬contrándo¬lo escri¬to y redac¬tado a sus volun¬ta¬des, ra¬tifi¬can su conte¬nido y firmamos.-DOY FE.-

Muchísimas gracias por la ayuda Jurista. Deseo prosperidad en tu trabajo.