COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON TESTIGOS INSTRUMENTALES

Buenas tardes colegas, necesito de su colaboración, si alguien tiene un modelo de compraventa de inmueble que se haya hecho con testigos instrumentales, porque el otorgante es una persona de avanzada edad, que por supuesto esta en su sano juicio pero que por el hecho de cuidarnos las espaldas se hace concurrir a testigos, que me pudieran proporcionar por favor.

NÚMERO TREINTA Y CINCO.- LIBRO SEIS.- COMPRAVENTA.- En la ciudad de Ahuachapán a las doce ho¬ras treinta minutos del día seis de marzo del año dos mil dieciocho.-Ante mí, BRENDA ARGENTINA MAGAÑA CORTEZ, N¬o¬tario, de este domicilio,¬ y ante las testigos hábiles y de mi conoci-miento las señoras Caitlin Rebecca Morales de Aguilar, de treinta años de edad, Secretaria, de este do-micilio, persona a quien identifico por medio de su Documento Único de Identidad número Cero cuatro millones cincuenta mil trescientos setenta y seis- tres; y Ana Elizabeth Asencio de López, de cuarenta y tres años de edad, Secretaria, de este do¬micilio, persona a quien identifico por medio de su Documento Único de Identidad Cero un millón novecientos veinticuatro mil quinientos seis- cinco; quienes reúnen las condiciones generales y especiales para testificar en esta clase de actos, la razón de comparecer las testigos es por la edad de la primera otorgante en este instrumento.- Com¬pare¬ce la señora MARÍA ENRIQUETA MAGAÑA MENÉNDEZ, de ochenta y cuatro años de edad, Ama de casa, del domi¬ci¬lio de San Francisco Menéndez, Departamento de Ahuachapán, persona a quien no conozco pero la iden¬tifico por medio de su Documento Único de Identidad número Cero un millón trescientos setenta y cuatro mil quinientos siete- cinco, con Número de Identifi¬cación Tribu¬ta¬ria Cero ciento cuatro- cien mil setecientos treinta y tres- ciento uno- dos; en adelante denominada "LA VENDEDORA".- Y ME DICE: I) Que es dueña y actual poseedora de dos terrenos o predios rústicos, situados en el lugar denominado "Palmo Real", Cantón El Sincuyo, jurisdicción de Tacuba, Departamento de Ahuachapán, los cuales se describen a continuación: EL PRIMERO, de CIENTO CINCUENTA Y CUATRO ÁREAS equivalentes a QUINCE MIL CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS de extensión superficial y de los linderos siguientes: AL ORIENTE: Con terreno de doña Graciela Cornejo de Magaña, cerco propio de por medio; AL NORTE: Con doña Leonor Cornejo de Lowe, cerco propio de por medio; AL SUR: Con propiedad de don Luis Guillermo Cornejo; y AL PONIENTE: Con Alfonso Ascencio, teniendo como mojones: al Noreste un árbol de Jiote; al Sureste un árbol de Casbal; al Noroeste un árbol de Guachipilín; y al Suroeste un árbol de Jiote.- Inscri¬to a favor de la vendedora bajo la Matrí¬cula número QUINCE MILLONES UN MIL TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS- CERO CERO CERO CERO CERO, ASIEN¬TO UNO, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS DE LA SEGUNDA SECCIÓN DE OCCIDENTE DEL DEPARTAMENTO DE AHUACHAPÁN.- EL SEGUNDO: En el mismo lugar que el anterior, compuesto de DOSCIENTAS DIEZ ÁREAS equivalentes a VEINTIÚN MIL METROS CUADRADOS de extensión superficial y linda: AL ORIENTE: Con terreno de Maximiliano Jiménez, mojones un árbol de Morro y un Amate, posteado de por medio; AL SUR: Con don Joaquín Aristondo, río Cueshenesh de por medio, mojón una piedra con una cruz; AL NORTE: Con terreno de Francisco Román, mojón un árbol de Morro, riachuelo de por medio; y AL PONIENTE: Con Pedro Acuña, mojón un Izote, teniendo este rumbo un pequeño quiebre, cultivado en parte de café.- Inscri¬to a favor de la vendedora bajo la Matrí¬cula número QUINCE MILLONES UN MIL SETECIENTOS SIETE- CERO CERO CERO CERO CERO, ASIEN¬TO UNO, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS DE LA SEGUNDA SECCIÓN DE OCCIDENTE DEL DEPARTAMENTO DE AHUACHAPÁN.- II) Me continúa diciendo la vendedora que libre de todo grava¬men y por el precio de CUATRO MIL DÓLA¬RES de los Estados Unidos de América, que me manifiesta tener recibidos a su satisfacción de la señora BASAI SARAI JOAQUÍN DE GARCÍA CONOCIDA POR BASAI SARAI JOAQUÍN SALDAÑA, ¬le vende los inmuebles antes descritos como cuerpos ciertos y en las condiciones en que se encuentran y le hace la tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos anexos que sobre los mismos le corresponden, entregándoselos materialmente y obligándose a la evicción y al saneamiento de ley.- III) Pre¬sente desde el inicio de este acto la señora BASAI SARAI JOAQUÍN DE GARCÍA CONOCIDA POR BASAI SARAI JOAQUÍN SALDAÑA, de cuarenta y cuatro años de edad, de Oficios Domésticos, del domicilio del Cantón El Sincuyo, jurisdicción de Tacuba, Departamento de Ahuachapán, persona a quien no conozco pero la identifico por medio de su Docu¬mento Único de Identidad número Cero dos millones doscientos cincuenta y cuatro mil setecientos cincuenta y cuatro- nueve, con Número de Iden¬tifica¬ción Tribu¬taria Cero ciento once- ciento ochenta y un mil setenta y tres- ciento uno- cero; quien se denominará "LA COMPRADORA".- Y ME DI¬CE: Que acepta la venta, tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos que se le hacen de los inmuebles antes descritos, como cuerpos ciertos y en las condiciones en que se encuentran, dándose por recibida materialmente de los mismos.- Me aclaran la vendedora y la compradora no ser parientes entre sí.- Yo, la Suscrita Notario, Hago Constar: a) Que la pre¬sen¬te compra¬venta está exenta del Im¬puesto de Trans¬fe¬ren¬cia de Bienes y Raíces por no exceder la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES; y b) Que advertí a la vendedora y a la compradora la obligación en que se encuentran de darle cumplimiento a los Artículos Treinta y nueve de la Ley del Nota¬riado y Dos¬cien¬tos veinte del Código Tributa¬rio.- Así se expre¬sa¬ron las otorgantes, a quie¬nes expliqué perfectamente los efec¬tos legales de este instru¬mento en especial lo relativo al regis¬tro y leído que les fue por mí, el mis¬mo, ¬ínte¬gra¬men¬te en un solo acto a presencia de las testigos referidas, en¬contrándo¬lo escri¬to y redac¬tado a sus volun¬ta¬des, ra¬tifi¬can su conte¬nido y firmamos, juntamente con las testigos mencionadas, y la vendedora y la compradora además de sus firmas dejan cada una la impresión digital del pulgar de la mano derecha para constancia.-DOY FE.-

Colega le agradezco inmensamente por su ayuda.