Compraventa con pacto de retroventa.

Buen día a todos.

Alguien me puede ayudar proporcionándome un modelo reciente de compraventa con pacto de retroventa, así mismo estoy a la disposición de recibir cualquier orientación respecto de las observaciones en el CNR.

Bendiciones.

NÚMERO NOVENTA Y OCHO.- LIBRO SETENTA Y CINCO.- COMPRAVENTA CON PACTO DE RETRO¬VEN¬TA.- En la ciudad de Ahuacha¬pán a las once ho¬ras cuarenta y cinco minutos del día veintisiete de noviembre del año dos mil dieciocho.- Ante mí, …………………., N¬o¬tario, de este domicilio, -compa¬re¬ce la señora……………..; en adelante denominada "LA VENDEDORA".- Y ME DICE:¬ I) Que es dueña y actual poseedo¬ra de dos inmuebles los cuales se describen así: A) Inmueble de naturaleza rústica, situado en El Cantón Ashapuco, de esta jurisdicción y departamento de Ahuachapán, identificado como Lote número CUATRO del Block "A", de la Lotificación Primavera, el cual tiene una extensión superficial de DOSCIENTOS METROS CUADRADOS equivalentes a DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS VARAS CUADRADAS DIECISÉIS CENTÉSIMAS DE VARA CUADRADA, siendo de las medidas y linderos siguientes: AL NORTE: Es una línea recta que mide ocho metros y colinda con el lote número veintidós del block "A"; AL ORIENTE: Es una línea recta que mide veinticinco metros y colinda con el lote número tres del mismo block "A"; AL SUR: Es una línea recta que mide ocho metros, colindando con calle interna de la propiedad lotificada, conocida como Calle Alberto Masferrer; y AL PONIENTE: Es un lindero o línea recta que mide veinticinco metros y colinda con el lote número cinco vendido a don José Mártir Meléndez del mismo Block "A", los lotes colindantes son o han sido propiedad de la señora Ana Sofía Fiallos de Bojórquez.- Inscrito a favor de la vendedora bajo la Matrí¬cula número QUINCE MILLONES ……………………………S- CERO CERO CERO CERO CERO, ASIENTO VEINTIUNO, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS DE LA SEGUNDA SECCIÓN DE OCCIDENTE DEL DEPARTAMENTO DE AHUACHAPÁN; y Inmueble de naturaleza rústica, marcado como Lote número VEINTICUATRO del Block "A", de la Lotificación Primavera, situado en El Cantón Ashapuco, de esta jurisdicción y departamento de Ahuachapán, de las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: Ocho metros, linda con Calle Principal Primavera; AL ORIENTE: Veinticinco metros, linda con lote veinticinco, del mismo block "A"; AL SUR: Ocho metros, linda con lote número dos del mismo block "A", vendido a José Mártir Meléndez; y AL PONIENTE: Veinticinco metros, linda con lote número veintitrés del mismo block "A", vendido a José Mártir Meléndez; siendo su área superficial de DOSCIENTOS METROS CUADRADOS.- Inscrito a favor de la vendedora bajo la Matrí¬cula número…………….., ASIENTO ONCE, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS DE LA SEGUNDA SECCIÓN DE OCCIDENTE DEL DEPARTAMENTO DE AHUACHAPÁN.- II) Me continúa diciendo la vendedora que libre de todo grava¬men y por el precio de VEINTE MIL SETECIENTOS DÓLA¬RES de los Estados Unidos de América, que me manifiesta tener recibidos a su satisfacción de parte del señor ………………, ¬le vende los inmuebles antes descritos, como cuerpos ciertos y en las condiciones en que se encuentran y le hace la tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos anexos que sobre los mismos le corresponden, entregándoselos materialmente y obligándose a la evicción y al saneamiento de ley.- III) Pre¬sente desde el inicio de este acto el señor ……………….., de cuarenta y tres años de edad, Comerciante, de este domicilio, persona a quien conozco é identifico por medio de su Documento Único de Identidad número Cero dos millones quinientos setenta mil setecientos veintidós- nueve, con Número de Identificación Tributaria Cero ciento uno- cero cincuenta mil doscientos setenta y cinco- ciento uno- siete; quien se denominará "EL COMPRADOR".- Y ME DI¬CE: Que acepta la venta, tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos que se le hacen de los inmuebles antes descritos, como cuerpos ciertos y en las condiciones en que se encuentran, dándose por recibido materialmente de los mismos.- Me aclaran la vendedora y el comprador que no existe parentesco alguno entre ellos.- La vendedora y el comprador me declaran bajo juramento rendido que los bienes rústicos de su propiedad no exceden los límites establecidos por la Constitución de El Salvador.- IV) PACTO DE RETROVEN¬TA: La vende¬dora me mani¬fies¬ta que se reserva la facul¬tad de reco¬brar los inmuebles ven¬didos por medio de este ins¬tru¬mento en un plazo de SEIS MESES,¬ con¬tados a partir de hoy, reem¬bol¬sando al comprador la cantidad de VEINTE MIL SETECIENTOS DÓLARES de los Estados Unidos de América¬, es¬ta¬ble¬cién¬do¬se expre¬sa¬men¬te, que si no reem¬bolsa en dicho plazo esa canti¬dad, que¬da sin efecto la re¬tro¬ven¬ta, no te¬niendo nada que recla¬mar.- El comprador me mani¬fiesta que se obliga a vender a la señora ……………….¬,¬ los inmuebles objetos de la presen¬te com¬praven¬ta, siem-pre y cuando se le reembolse la cantidad de VEINTE MIL SETECIENTOS DÓLARES de los Estados Unidos de América, en un plazo de SEIS MESES, conta¬dos a partir de hoy y la venta la haría inme¬dia¬tamen¬te después del reem¬bol¬so del dinero en men¬ción.- La vendedora declara que está plena¬mente conscien¬te que la naturale¬za del presente con¬tra¬to es una compraventa de inmuebles con pacto de retro¬venta y no un mutuo con Hipote¬ca.- Yo, el Suscrito Notario, Hago Constar: a) Que la pre¬sen¬te compra¬venta está exenta del Im¬puesto de Trans¬fe¬ren¬cia de Bienes y Raíces por no exceder la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES; y b) Que advertí a la vendedora y al comprador la obligación en que se encuentran de darle cumplimiento a los Artículos Treinta y nueve de la Ley del Nota¬riado y Dos¬cien¬tos veinte del Código Tributa¬rio.- Así se expre¬sa¬ron los otorgantes¬, a quie¬nes ex¬pliqué los efectos lega¬les de este instru¬men¬to en espe¬cial lo re¬lativo al registro y leído que les fue por mí el mismo, ínte¬gra¬men¬te, en un solo acto sin interrup¬ción, en¬contrándolo escrito y redac¬tado a sus volun¬ta¬des, rati¬fican su conte-ni¬do y firmamos, y la vendedora y el comprador además de sus firmas dejan cada uno la impresión digital del pulgar de la mano derecha para constancia.-DOY FE.-