Necesito de ayuda

Colegas llega un caso a mi oficina.
En 1974 señora Esther da en arrendamiento con promesa de venta a José dos lotes, plazo de 24 cuotas trimestrales por 109.80 colones
Existen los recibos de cancelación de las 24 cuotas.
Resulta que la lotificación no estaba legalizada por lo que no fue dada la escritura de venta correspondiente.
En 2015 don Jose vende su derecho de los lotes a René.
En el 2017 la señora Esther vende la lotificación a su hijo y la esposa de este.
Luego el hijo vende su 50% a la esposa, la que actualmente aparece como dueña.
Ahora han hecho desmembraciones en cabeza de su dueño y lotificando nuevamente con otras medidas queriendo sacar a todos los que tenían contratos con la señora Esther.
Que se puede hacer en este caso
Ayuda
Es mi primer proceso.

Lo que nos interesa....el dinero:

Yo ni analizaria el caso ya que creo que no me pagaran algunos miles por diligenciarlo....es un caso civil que le llevara años...no vale la pena (el cliente por atenido perdera todo).

el cliente está dispuesto a pagar y esperar, solo necesito saber por que tipo de proceso podia llevarse

Primero vaya a un centro de mediacion y arbitraje y que le citen al dueño de los lotes para que lleguen a un acuerdo y le legalicen los lotes o que le devuelvan su dinero.

Ya se trató de llegar a varios acuerdos, pero los señores después no hacen nada de lo acordado

DEMANDA DE: PROCESO COMÚN DE RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE UN INMUEBLE.
PROCESO COMUN: ARTÍCULOS 276 Y SIGUIENTES CPCM; 1422, 1425, 1426, 1431, 1360,1416,1417, 1572,1313, 1310 y 1406 todos del Código Civil, Artículo 18 de la Constitución Nacional.-

le dejo mi correo Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. o el teléfono 24131662