Modelo de Compraventa únicamente de un porcentaje

Buenos días Colegas, vengo por este medio solicitando de su valiosa ayuda. Tengo una Clienta que es dueña del 100% de derecho de propiedad y quiere venderle a la hija únicamente el 25% por ciento. Ella no quiere hacer segregación únicamente venderle ese porcentaje, tendrá algún colega modelo de ese tipo de venta que pueda ayudarme. De antemano, muchas Gracias

NÚMERO …………………………..- LIBRO SETENTA.- COMPRA VENTA.- En la ciudad de …………….. a las diecisiete horas del día trece de agosto del año dos mil quince.- An¬te mí, ………….., Notario, de este domici¬lio, ¬com¬pare¬ce el señor ……………….., de cincuenta y nueve años de edad, Enderezador y Pintor, de este domicilio, a quien no conozco é identifico por medio de su Docu¬mento Único de I¬denti¬dad número ………………..veinte- cuatro, con Número de Identi¬ficación Tribu¬taria Cero ciento uno- c………….. cero; en adelante denominado "EL VENDEDOR".- Y ME DICE: I) Que es dueño y actual poseedor del cien por ciento de un lote de terreno de naturaleza rústica, situado sobre la carretera pavimentada de la ciudad de Ahuachapán que conduce a Santa Ana, identificado como Lote número Treinta del Polígono "C", de la Lotificación Santa María, de una extensión superficial de DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS, NOVENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS equivalentes a TRESCIENTAS SESENTA Y OCHO VARAS CUADRADAS, el cual tiene la descripción especial siguiente: Partiendo de la intersección de los ejes de la Avenida La Ceiba de trece metros de ancho y la Calle San Antonio de once metros de ancho, abiertas ambas en terreno de la Lotificación Santa María, se miden sobre el eje de esta última y hacia el Poniente ciento catorce metros, cincuenta centímetros, luego haciendo una deflexión derecha de noventa grados se miden cinco metros, cincuenta centímetros, para llegar al mojón Sur-este del lote que mide y linda: AL ORIENTE: Línea recta de veinte metros, linda con el lote número Veintinueve del Polígono "C", de la Lotificación Santa María; AL NORTE: Línea recta de ocho metros, cincuenta centímetros, linda con el lote número Uno del Polígono "C", de la Lotificación Santa María; AL PONIENTE: Línea recta de catorce metros, veintisiete centímetros, linda con los lotes números Treinta y ocho y Treinta y siete del Polígono "B", de la Lotificación Santa María, Avenida Santa Isabel de por medio; y AL SUR: Línea mixta formada por dos tramos: el primero, línea curva de longitud diez metros, veintitrés centímetros; el segundo, línea recta de diez metros, cincuenta y ocho centímetros, lindan ambos tramos con los lotes números Uno, Dos y Tres del Polígono "D", de la Lotificación Santa María, Calle San Antonio de por medio.-Inscrito a fa¬vor del vendedor bajo la Matrí¬cula número ……………………….E- CERO CERO CERO CERO CERO, ASIENTO UNO, DEL CENTRO NACIO¬NAL DE RE¬GIS-TROS, SEGUNDA SECCIÓN DE OCCIDENTE.- II) Me continúa diciendo el vendedor que libre de todo grava¬men y por el precio de TRES MIL NOVENTA Y TRES DÓLA¬RES CON SETENTA Y UN CENTAVOS DE DÓLAR de los Estados Unidos de América, que me manifiesta tener recibidos a su satisfacción de parte de su esposa la señora ……………………., ¬le vende el cincuenta por ciento del derecho del lote de terreno antes descrito, como cuerpo cierto y en las condiciones en que se encuentra y le hace la tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos anexos que sobre el mismo le corresponden, entregándoselo materialmente y obligándose al saneamiento de Ley.- III) Pre¬sente desde el inicio de este acto la señora ……………………………. ¬de cincuenta y tres años de edad, de Oficios Domésticos, de este domicilio, a quien no conozco é identifico por medio de su Documento Único de Identidad número Cero ………………..seis, con Número de Identificación Tributaria …………………….dos- ciento uno- dos; quien se denominará "LA COMPRADORA".- Y ME DI¬CE: Que acepta la venta del cincuenta por ciento del derecho que sobre el lote de terreno mencionado se le hace, con la tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos, como cuerpo cierto y en las condiciones en que se encuentra, dándose por recibida materialmente del mismo.- El vendedor y la compradora me declaran bajo juramento rendido que los bienes rústicos de su propiedad no exceden los límites establecidos por la Constitución Política.- Yo, el Suscrito Notario, Hago Constar: a) Que la pre¬sen¬te compra¬venta está exenta del Im¬puesto de Trans¬fe¬ren¬cia de Bienes y Raíces por no exceder la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES; y b) Que advertí al vendedor y a la compradora la obligación en que se encuentran de darle cumplimiento a los Artículos Treinta y nueve de la Ley del Nota¬riado y Dos¬cien¬tos veinte del Código Tributa¬rio.- Así se expre¬sa¬ron los comparecientes, a quie¬nes expliqué los efec¬tos legales de este instru¬mento en especial lo relativo al regis¬tro y leído que les fue por mí, el mis¬mo ¬ínte¬gra¬men¬te en un solo acto, en¬contrándo¬lo escri¬to y redac¬tado a sus volun¬ta-des, ra¬tifi¬can su conte¬nido y firmamos.-DOY FE.-

Muchas Gracias Colega.