Nuda propiedad

Buen dia.
Estimados colegas, solicito su valioso aporte sobre la siguiente interrogante : A le dona a B la nuda propiedad, conservando A el usufructo vitalicio, ahora A quiere recuperar la nuda propiedad para donarla a sus otros hijos ya que teme que B al morir A, hipoteque o venda el inmueble, ya que segun A no estaba cediendo el dominio a uno solo de sus hijos.
En este caso podria B vender o donar la nuda Propiedad de el inmueble a A nuevamente, el cual ya se encuentr inscrito en el cnr? O venderlo o donarlo otro de sus hermanos?

De ante mano muchas gracias.

si se puede hacer en cualquiera de los dos formas

SI LA NUDA PROPIEDAD SE PUEDE VENDER O DONAR A CULQUIER PERSONA O AL MISMO USUFRUCTUARIO,

FORMATO DE CV DE NUDA PROPIEDAD, LOS VENDEDORES SON HERMANOS Y LE VENDEN A SU HERMANA MENOR QUE ES REPRESENTADA POR SU PADRE

NUMERO TREINTA Y OCHO. LIBRO SEIS. COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD. En la ciudad de San Salvador, Departamento de San Salvador a las siete horas treinta minutos del día veintinueve de diciembre del año dos mil veinte. Ante mí, JOSE ERNESTO CRUZ MERCADILLO, Notario, del domicilio de Ciudad Delgado, departamento de San Salvador, comparecen los señores JOSUE MIGUEL ESQUIVEL MORENO, de veinticinco años de edad, Empleado, del domicilio de Soyapango, Departamento de San Salvador, persona a quien no conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número cero cinco uno tres cinco ocho seis tres-cuatro y Número de Identificación Tributaria cero seiscientos diecisiete-ciento veinte mil trescientos noventa y cinco-ciento uno-cero, y FATIMA PAOLA ESQUIVEL MORENO, de diecinueve años de edad, estudiante, del domicilio de Soyapango, Departamento de San Salvador, persona a quien no conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número cero seis dos cinco uno ocho seis tres-siete y Número de Identificación Tributaria cero seiscientos catorce-doscientos mil ochocientos uno-ciento once-ocho; y ME DICEN: I) Que de conformidad a la matrícula número SEIS CERO UNO TRES SEIS DOS CUATRO SIETE-CERO CERO CERO CERO CERO, asiento número cinco del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, de la Primera Sección del Centro, del departamento de San Salvador, son dueños y actuales poseedores en proindivisión el primero señor JOSUE MIGUEL ESQUIVEL MORENO del treinta y tres punto treinta y tres POR CIENTO, del derecho de Nuda propiedad y la segunda señorita FATIMA PAOLA ESQUIVEL MORENO del treinta y tres punto treinta y cuatro POR CIENTO del derecho de Nuda propiedad, juntamente con la siguiente persona así: GABRIELA GUADALUPE ESQUIVEL MORENO, el treinta y tres punto treinta y tres por ciento del derecho de Nuda propiedad, de un inmueble de naturaleza urbana ubicado en URBANIZACION SIERRA MORENA LOTE NUMERO CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO, POLIGONO DIECIOCHO, Correspondiente a la ubicación geográfica de Soyapango, Departamento de San Salvador, que se describe y localiza así: lote de naturaleza urbana y en él hay construida una casa de sistema mixto, con todos sus servicios con área de construcción de CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS y tiene la localización medidas y linderos siguientes: Partiendo de la intersección del pasaje número siete Poniente y Avenida Cerro Verde ambas abiertas en la Urbanización Sierra Morena, se mide sobre el eje del primero, rumbo Norte sesenta y siete grados veintitrés punto siete minutos Oeste, una distancia de cincuenta y uno punto cincuenta metros, determinando asi el punto en el que haciendo una deflexión izquierda de noventa grados y midiendo una distancia de dos punto cincuenta metros se localiza la esquina Nor Oeste del lote aquí descrito, el cual mide y linda: AL NORTE: Recta de seis punto cero cero metros rumbo sur sesenta y siete grados veintitrés punto siete minutos Este, lindando con lote número cuatrocientos cuarenta y cinco del polígono numero diecisiete de la misma Urbanización, pasaje número siete Poniente de cinco punto cero cero metros de ancho de por medio; AL ORIENTE: Recta de quince punto cero cero metros rumbo sur veintidós grados treinta y seis punto tres minutos oeste, lindando con lote numero cuatrocientos cincuenta y cuatro del mismo polígono; AL SUR: Recta de seis punto cero cero metros rumbo norte sesenta y siete grados veintitrés punto siete minutos Oeste, lindando con lote numero quinientos nueve del mismo polígono; AL PONIENTE: Recta de quince punto cero cero metros rumbo norte veintidós grados treinta y seis punto tres minutos Este, lindando con lote numero cuatrocientos cincuenta y seis del mismo polígono. El lote aquí descrito tiene un área de NOVENTA PUNTO CERO CERO METROS CUADRADOS, EQUIVALENTES A CIENTO VEINTIOCHO PUNTO SETENTA Y SIETE VARAS CUADRADAS. II) Que por el precio de DOS MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que declaran haber recibido a su entera satisfacción de parte del señor JORGE RICARDO ESQUIVEL LAZO, quien actúa en nombre y representación como representante legal de la menor EMELY NICOLE ESQUIVEL MORENO, venden a la señorita EMELY NICOLE ESQUIVEL MORENO, el ONCE PUNTO ONCE POR CIENTO del derecho de nuda propiedad cada uno, es decir el primero vende el ONCE PUNTO ONCE por ciento y la segunda vende el ONCE PUNTO ONCE por ciento del derecho de nuda propiedad HACIENDO UN TOTAL DEL VEINTIDOS PUNTO VEINTIDOS POR CIENTO DEL DERECHO DE NUDA PROPIEDAD, del inmueble antes descrito, efectuándole en este acto la tradición de la nuda propiedad del porcentaje equivalente al VEINTIDOS PUNTO VEINTIDOS POR CIENTO DEL DERECHO DE NUDA PROPIEDAD, en la forma antes descrita es decir el primero el ONCE PUNTO ONCE POR CIENTO DEL DERECHO DE NUDA PROPIEDAD y la segunda el ONCE PUNTO ONCE POR CIENTO DEL DERECHO DE NUDA PROPIEDAD, posesión, uso y demás derechos anexos que sobre dicho inmueble les corresponde, haciéndole entrega material del mismo, obligándose al saneamiento de Ley. Presente desde el inicio de esta escritura el señor JORGE RICARDO ESQUIVEL LAZO, de sesenta y dos años de edad, Empleado, del domicilio de Soyapango, Departamento de San Salvador, persona a quien hoy he conocido e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número cero cero cinco uno dos cuatro nueve cinco-seis, con Número de Identificación Tributaria cero seiscientos catorce-ciento sesenta mil trescientos cincuenta y siete-cero cero tres-cuatro, quien actúa en nombre y representación de su hija, en su calidad padre y Representante Legal de la menor EMELY NICOLE ESQUIVEL MORENO, de trece años de edad, estudiante, del domicilio de Soyapango, departamento de San Salvador, con Número de Identificación Tributaria cero seiscientos diecisiete-cero setenta mil trescientos siete- ciento uno-cero; calidad que comprobaré y que relacionaré más adelante; y ME DICE: que actuando en su calidad de representante legal de su hija EMELY NICOLE ESQUIVEL MORENO acepta la venta de los porcentajes antes dichos es decir del ONCE PUNTO ONCE POR CIENTO DEL DERECHO DE NUDA PROPIEDAD del primer vendedor y el porcentaje de la segunda del ONCE PUNTO ONCE POR CIENTO DEL DERECHO DE NUDA PROPIEDAD haciendo un total del VEINTIDOS PUNTO VEINTIDOS POR CIENTO DEL DERECHO DE NUDA PROPIEDAD, del inmueble antes descrito que por medio de este instrumento se le hace a su hija EMELY NICOLE ESQUIVEL MORENO y en consecuencia se da por recibido en representación de su hija de la tradición de la nuda propiedad del porcentaje equivalente al VEINTIDOS PUNTO VEINTIDOS POR CIENTO DEL DERECHO DE NUDA PROPIEDAD, posesión, uso y demás derechos anexos que sobre el mismo se le transfieren, recibiéndolo materialmente en su calidad de representante legal de su hija EMELY NICOLE ESQUIVEL MORENO, en este acto. Los comparecientes me manifiestan: a) Que entre vendedores y compradora existe el parentesco en el segundo grado civil de consanguinidad en línea recta colateral es decir que los vendedores son hermanos de la compradora. b) Que el inmueble anteriormente relacionado no está arrendado; pero en caso de estarlo produciría una renta neta anual de CIENTO SESENTA Y SEIS DOLARES CON SESENTA Y SEIS CENTAVOS DE DÓLAR MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, c) Que la presente venta se encuentra exenta de pago de Impuesto a la Transferencia sobre Bienes Raíces, por no alcanzar el límite establecido por la Ley para el pago del mismo. Así mismo advertí la obligación que tienen los otorgantes de darle cumplimiento al Artículo treinta y nueve de la Ley del Notariado. Doy fe de ser legítima y suficiente la personería con que actúa el señor JORGE RICARDO ESQUIVEL LAZO, por haber tenido a la vista: 1) Certificación de la Partida de Nacimiento de la menor EMELY NICOLE ESQUIVEL MORENO, asentada bajo el numero SETECIENTOS VEINTE, Folio DOSCIENTOS VEINTE, del Libro DOS, que la Alcaldía Municipal de Soyapango, Departamento de San Salvador, llevo durante el año dos mil siete, expedida por el licenciado Milton Giovanni Ramos Jefe del Registro del Estado Familiar de la Alcaldía Municipal de Soyapango, departamento de San Salvador, en la que consta que la menor EMELY NICOLE ESQUIVEL MORENO, es hija del señor JORGE RICARDO ESQUIVEL LAZO y de MARTA GUADALUPE MORENO DE ESQUIVEL. El suscrito Notario advierte que agregará al Legajo de Anexos de su Protocolo la Certificación de la Partida de Nacimiento de la menor EMELY NICOLE ESQUIVEL MORENO, con la que acredita su personería el compareciente señor JORGE RICARDO ESQUIVEL LAZO. Así se expresaron los comparecientes a quienes expliqué los efectos legales de este instrumento y leído que se los hube íntegramente en un solo acto sin interrupción, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.

alli depende de la voluntad que tenga el nudo propietario, ya que en virtul al art. 22 de la Constitución tiene libre contratación. Se puede hacer lo que se plantea, siempre y cuando el nudo propietario tenga dicha voluntad