CompraVenta sobre derecho hipotecado

Hola muy buen día a todos y gracias por tomarse la molestia de leer mi caso.

Aclaró qué yo no soy abogado, bien, estoy interesado en adquirir un derecho de una propiedad, ya poseo el 75% y quiero el 25% restante, he acordado ya un precio con la persona qué actualmente es la dueña de ese derecho pero me comentaba qué se lo había dado en garantía a un prestamista a cambio de un dinero qué necesitaba, está persona me comenta qué vayamos dónde mi abogado y qué ahí mismo ella hará la cancelación con el prestamista y luego la CV conmigo, cuándo se lo comente a mi abogado lo note un tanto dudoso pero me dijo qué llegáramos los 3 juntos para ver los documentos.

¿Esto qué me propone esa persona se puede hacer? ¿podré tener luego algún problema con el registro en el CNR?
¿solamente necesitaría reunirme una vez con el notario y las otras 2 personas o hay qué reunirse más veces?

Gracias de antemano, bendiciones.

en primer lugar hay que cancelar la hipoteca
en segundo lugar que le firme la venta del 25% de propiedad
en tercer lugar son tres personas que están involucradas en el negocio
al notario tiene que ir al CNR para hacer el estudio
no olvidar pedir la solvencia del inmueble

Gracias por su respuesta.

¿Es mejor darle un solo cheque a la persona qué me venderá el derecho o mejor hacer 2 y en uno qué vaya el pagó de la hipoteca y en otro el restante al vendedor?.

tu lo has dicho
es correcto

Lo mejor es hacer un estudio registral en CNR para conocer la situacion juridica del inmueble.
posteriormente hay que cancelar la hipoteca, ya que se trata de un derecho real, y una vez cancelada la hipoteca puedes hacer la compra venta del otro 25 %.