ayuda en relacion a compraventa con pacto de retroventa

buenas tardes, me pueden ayudar en relacion al pacto de compraventa en un automovill y de una casas y unos terrenos, mi duda radica en que debe de decir en ese aspecto, para su ejecucion debe de establacer en el mismo o es en otro documento, o alguien me puede ayudar como se maneja en la pratica actual, gracias de antemano por la ayuda que me brinden.

cj.luismelgar escribió: buenas tardes, me pueden ayudar en relacion al pacto de compraventa en un automovill y de una casas y unos terrenos, mi duda radica en que debe de decir en ese aspecto, para su ejecucion debe de establacer en el mismo o es en otro documento, o alguien me puede ayudar como se maneja en la pratica actual, gracias de antemano por la ayuda que me brinden.

Espero que te sirva este modelo de Pacto de RETROVENTE, para el inmueble, en este caso lo puedes hacer en un solo instrumentos relacionando los inmuebles que estarán el pacto, pero lo ideal seria que lo hagas por cada inmueble .... la escrituras..., en cuanto al vehiculo es claro que tienes que hacer otro documento que se llama PRENDA CON DESPLAZAMIENTO O PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO, espero que te sirve esta informacion!!!!
--NUMERO DIECISEIS-.- LIBRO DOS.- PACTO DE RETROVENTA. En La Ciudad de San xxxxxxxxxxxxxxl, a las once horas del día veinte de Noviembre del año dos mil veinte.- Ante mí, xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Notario, de este domicilio, se otorga el presente instrumento que contiene: A) COMPRA VENTA: Comparece la señora: SANTOS PATRICIA RAMIREZ de treinta y cuatro años de edad, Comerciante en Pequeño, del domicilio de esta ciudad, Departamento de San Miguel, persona que se Identifica con su Documento Único de Identidad Numero: Cero dos millones seiscientos ochenta y un mil cero setenta y cuatro - cero; y con tarjeta de Identificación Tributaria Numero: Un mil doscientos diecisiete - ciento un mil cero setenta y nueve - ciento seis - cero; Y ME DICE: I) Que es dueña y actual poseedora de un lote de terreno, aun no inscrito pero es inscribible por así estarlo en su antecedente según inscripción en EL CENTRO NACIONAL DE REGISTRO DE LA PRIMERA SECCION DE ORIENTE BAJO LA MATRICULA NUMERO: OCHO CERO CERO CUATRO CUATRO TRES SIETE CUATRO- CERO CERO CERO CERO CERO; DE PROPIEDAD DEL DEPARTAMENTO DE SAN MIGUEL. Es dueña y actual poseedora de un lote de terreno de naturaleza rústica, situado en lo que formo parte de La Hacienda Agua Fría, hoy Cantón Hato Nuevo, Jurisdicción, Distrito y Departamento de San Miguel, en donde se ha desarrollado la Lotificación “EBENEZER”, identificado en el plano respectivo como LOTE NUMERO VEINTICINCO DEL POLÍGONO “D”, CON UN AREA DE TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO PUNTO TREINTA Y UN METROS CUADRADOS, que mide: AL NORTE: veinte punto cero cero metros. AL ORIENTE: diez punto veintiún metros. AL SUR: veinticinco punto cero siete metros. Y AL PONIENTE: veinticinco punto treinta y dos metros. II)- Que por el precio de SIETE MIL OCHOCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA; que tiene recibidos de parte del señor: HERIBERTO ANTONIO REYES, le vende el inmueble descrito, entregándoselo desde hoy, haciéndole tradición del dominio, posesión y demás derechos anexos que le corresponden. Presente el señor: HERIBERTO ANTONIO REYES , de treinta y dos años de edad, Empleado, Soltero, del domicilio de esta ciudad, Departamento de San Miguel, persona a quien no conozco e identifico con su Documento Único de Identidad Numero: xxxxxxxxx; Y con Tarjeta de Identificación Tributaria:xxxxxxxxxxxxx; Y ME DICE: Que acepta la venta y tradición que en esta escritura se le hace y se le da por recibida del inmueble que se le vende, así como del dominio, posesión y demás derechos anexos que se le trasfieren.- PACTO DE RETROVENTA: Continúan manifestando los comparecientes de que están enterados y que de conformidad con lo dispuesto en los Artículos un mil seiscientos setenta y nueve y siguiente del Código Civil, la vendedora se reserva el derecho de recuperar el inmueble vendido dentro del plazo de seis meses contados a partir de hoy, reembolsando al comprador la suma de SIETE MIL OCHOCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. En consecuencia una vez vencido el plazo de seis meses estipulado, la vendedora ya no podrá intentar la acción de retroventa, al término de cuatro años que le concede el artículo mil seiscientos ochenta y tres del Código Civil. Y Yo, el suscrito Notario: DOY FE: PRIMERO: Los comparecientes me declaran: Que entre la vendedora y el comprador no existen parentesco alguno. SEGUNDO: Que explique a los comparecientes los efectos legales de este instrumento, habiéndome cerciorado de que los conocen. TERCERO: Que antes del otorgamiento de esta escritura, les advertí claramente a los comparecientes que lo estipulado en el Artículo treinta y nueve de La Ley del Notariado. CUARTO: Que la vendedora me declara bajo juramento que no es propietario de bienes inmuebles rústicos que excedan el límite establecido por la ley. No agregaré al legajo respectivo el recibo de pago del impuesto de Transferencia de Bienes Raíces, por estar exento el presente contrato de dicho pago, según decreto numero CUATROCIENTOS CUARENTA Y SEIS, publicado en el Diario Oficial, numero noventa y dos, de fecha dos febrero de mil novecientos noventa y tres.- QUINTO: Me declara el comprador que se encuentra solvente con la Administración Tributaria. Así se expresaron los comparecientes, leído que les fue por mí todo lo escrito, íntegramente en un solo acto ininterrumpido, manifiestan su conformidad, ratifican su contenido y firmamos.-DOY FE.-

buenas tardes, gracias, pero me queda una duda, que tiene que hacer efectivo para ejecutar el pacto osea solo tienen que hacer otra escritura o como se ejecuta dicho pacto, eso es lo que no entiendo?

Acorde a la doctrina y jurisprudencia, tenga en cuenta lo siguiente:
- el pacto de retroventa debe dejarse incorporado en el mismo documento de la compraventa
- el pacto de retroventa se entiende como una condición resolutoria, es decir, si se cumple entonces el efecto de la compraventa "original" desaparece. Lo que se debe acreditar es el cumplimiento de la condición, es decir, el pago del efectivo dentro del plazo acordado en el mismo documento de la compraventa. Con esa prueba documental, debe asistir al Registro de Propiedad para que le "restituya" la propiedad (acorde al artículo 1681 del Código Civil)

Enlace:
www.jurisprudencia.gob.sv/DocumentosBove...9/2018/08/D36CD.HTML

si no pago en el plazo acordado ya es suyo el inmueble y debe entregarle el inmueble si no lo entrega tiene que hacer juicio reivindicatorio de dominio