AYUDA PROPIEDAD DESALOJO

Estimados amigos quería hacer una consulta, el caso es que a un amigo hace años tiene un negocio de comida a las afueras de una universidad, y me dice el que le midieron el lugar y incluso se le registro en el CNR dicho area pero resulta que los dueño de la propiedad interna, porque el esta en un sector pegado a una propiedad MURO DE POR MEDIO pues los dueños de ahí quiere romper el muro y abrir un parqueo que pasaría sobre el negociosi ellos quieren hacer eso, y como queda mi amigo con su parte que incluso esta inscrita mil gracias cualquier comentario es bien recibido....!

Habría que ver exactamente qué es lo que se inscribió y que derechos posee sobre el lugar donde tiene el negocio. Quizás deba consultar en la Alcaldía para confirmar que derechos posee exactamente y si los de la otra propiedad están autorizados para quitarlo del lugar o si al menos le pueden indemnizar si es irremediable que se mueva. Deberá llevar certificación de su derecho inscrito en el CNR.

Pueden romper todo lo que quieran, pero si su amigo es el dueño de esa propiedad, por muy pequeño que sea, sigue siendo de él. Ahora, si no es el dueño y es un mero poseedor (arrendamiento, derechos de los que otorga la alcaldía u otros pues... ahí si, es bien difícil que se le pueda arreglar algo salvo que el dueño de la propiedad que está haciendo modificaciones en buena onda lo indemnice, pero aclaro que si él no es propietario no tienen obligación alguna de indemnizarlo

Sugiero cerciorarse que existe un contrato inscrito en el registro, y delimitar físicamente el inmueble con un topografo o arquitecto tomando como base la descripción técnica que debe constar en el contrato inscrito.

Una vez delimitado el inmueble, puede conversar con el colindante para hacerle entender cuales son los limites del terreno, de forma verbal debería solucionarse el tema.

En el caso, que el colindante insista en pasar o invadir de alguna manera el terreno de su cliente, puede citarlo a un proceso conciliatorio por medio de la alcaldía para resolver el tema, o tomar acciones legales en contra del colindante.

En cualquier caso, si su cliente tiene un documento inscrito que lo ampare, tiene todas las facultades legales para hacer respetar la propiedad, y no tiene ninguna obligación de permitir el paso del colindante por el inmueble.

si efectivamente esta inscrito en el cnr no pueden pasar sobre su propiedad, habría que cerciorarse muy bien de lo que esta inscrito

Hola! todo depende de que tipo de contrato tienen y que detallaron en el, si fue presentado correspondientemente o si tan solo fue firmado por las partes..ante la duda deben chequear eso y luego sabran si pueden o no.. a mi entender no pueden hacer ese tipo de movimientos siendo que esta alquilado.. fijate si encontras el contrato de alquiler en alguno de estos: https://modelos-de.com/contratos/arrendamiento-vivienda/ andan de maravilla ese estilo y quedan todos cubiertos