donacion irrevocable

Buenas tardes a todos, necesito de su orientación,-
La madre le donara a su hijo un bien inmueble, pero el hijo no residen en el país.-
La madre se quiere guardar el usufructo de por vida.-
Que documentos debo pedir para hacer la donación irrevocable ??


De ante mano gracias por sus comentarios

un poder especial

Los documentos serian:
1. DUI y NIT de la donante;
2. DUI y NIT del donatario;
3. Escritura Original del Inmueble; y
4. El Poder Especial otorgado por el donatario.

No se complique Lic. y mi recomendación es una donación revocable y no habrá necesidad de poder y el inmueble quedara a nombre del hijo y surte efecto cuando ella fallezca y solo presentará al CNR el testimonio de la escritura de donación revocable, partida de fallecimiento y dui y nit del hijo, y sin mas tramite se inscribirá.