Cancelacion de Prenda e Hipoteca

Buen dia y bendiciones a mi oficina ha llegado una persona que necesita que le haga una cancelacion de hipoteca y de prenda de un vehiculo y la verdad me genera la duda si es posible hacer una misma cancelacion en una misma acta notarial o necesariamente se hace en documentos separados. Agradeceria sus aportes. de antemano gracias. 

Buenos días colegas primero pídale la documentación  a su cliente para determinar sin es un solo documento o dos documentos y poder hacer el acta de cancelación en un solo documento o en dos pero lo determinara con la documentación que le presente si se hizo una escritura para la hipoteca y otra escritura para la prenda en esta caso serán dos cancelaciones una por cada documento.-

Buenas tardes. 

En una misma acta de cancelación puede relacionar la prenda y la hipoteca, siempre que en el antecedente (el testimonio del mutuo ) aparezcan los ambos relacionados. Caso contrario, si existe dos documentos, es decir, un documento en el que ha dado en garantía una prenda y otro en el que se dio en garantía una hipoteca, se elaborarán dos actas de cancelación. 

la ciudad de ………………, a las catorce horas del día cinco de mayo del año dos mil diecisiete.- Ante mí, …………….., Notario, de este domicilio, comparece el Licenciado………………………, de cincuenta y nueve años de edad, Licenciado en Administración de Empresas, del domicilio de la ciudad y departamento de Ahuachapán, persona de mi conocimiento y además lo identifico con su Documento Único de Identidad número…………..s- cinco, con Número de Identificación Tributaria Cero ciento uno- cero …………………………….- cero cero uno- cero, quien gestiona en su calidad de Apoderado Especial de LA CAJA DE CRÉDITO DE…………………, de este domicilio, que también se denominará "La Caja", con Número de Identificación Tributaria Cero ciento uno- ciento noventa mil seiscientos cincuenta y nueve- cero cero uno- tres; de cuya personería DOY FE: De ser legítima y suficiente por haber tenido a la vista: Escritura Pública de PODER ADMINISTRATIVO CON CLÁUSULA ESPECIAL, otorgado en la ciudad de ………………………….., Inscrito en el Registro de Comercio el día diecisiete de marzo de dos mil dieciséis, al número ……………………….., del Registro de Otros Contratos Mercantiles, por medio del cual el Ingeniero ………………….., en su calidad de Presidente de LA CAJA, cuya personería aparece debidamente legitimada en dicho poder así como la existencia de La Caja, nombró apoderado de la misma, al Licenciado ……………………., para que pueda otorgar actos como el presente, y en tal calidad ME DICE: I) RELACIÓN DE GRAVAMEN: Que según consta en la Escritura Pública de Mutuo Hipotecario, otorgada en la ciudad de ………………., a las catorce horas treinta minutos del día veintisiete de junio del año dos mil doce, ante mis oficios notariales; el señor …………………….¬en ese entonces de treinta y dos años de edad, Comerciante,¬ de este domi¬ci¬lio, con Documen¬to Único de Iden¬tidad número Cero…………………..- dos, y con Número de Identi¬fi¬cación Tributa¬ria Cero seiscientos catorce- …………………………- ciento dos- ocho, quien se llamó el deudor y la Caja, celebraron un Contrato de Mutuo Hipotecario, por la suma de CIENTO OCHENTA MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, para el plazo de DIEZ AÑOS, contados a partir de la fecha de su otorgamiento; fondos que destinaría para inversión fija compra de activo fijo; y reconocería el interés del ONCE por ciento anual sobre saldos; y para garanti¬zar el cumplimiento de la obligación contraída por el señor ……………………, de generales antes expresadas, la señora………………………., en ese entonces de sesenta y un años de edad, ……………….o, con Documento Único de Iden¬tidad número Cero ………………………- ocho, y ¬con Número de Identi¬fica¬ción Tributa¬ria…………………….; se cons¬ti¬tuyó fiadora y codeudora solidaria de la deuda contraída por el mencionado deudor.- Y además para garantizar dicha obligación el deudor y la fiadora y codeudora solidaria, constituyeron PRIME¬RA HIPO¬TECA a favor de la Caja mencionada, sobre dos inmuebles, el primero propiedad del deudor y el segundo propiedad de la fiadora y codeudora solidaria, los cuales se describen así: 1) Un inmueble de naturaleza rústica, situado en ……………….", en los suburbios de esta ciudad, el cual formó parte de otro de mayor capacidad, identificada como porción PRIMERA, compuesta de ……………………..ENTÍMETROS CUADRADOS, ubicada en la esquina poniente, sur y oriente; y 2) Un inmueble de naturaleza urbana, situado en el Barrio el Centro de la ciudad de ………….., de una extensión superficial de CIENTO SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS DIEZ DECÍMETROS CUADRADOS CERO CUATRO CENTÍMETROS CUADRADOS.- Inscrita dicha Hipoteca a favor de la Caja bajo las Matrículas en su orden números………….., ASIEN¬TO ONCE; y……………, ASIENTO DOCE; AMBAS MATRÍCULAS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS DE LA SEGUNDA SECCIÓN DE OCCIDEN¬TE DEL DEPARTAMENTO DE AHUACHAPÁN; los cuales han quedado debidamente descritos en la escritura de Mutuo Hipotecario que antecede, ya antes relacionada.- Y para garantizar más el cumplimiento de las obligaciones derivadas de dicho instrumento el señor …………………….., de generales antes expresadas, constituyó a favor de la Caja mencionada PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO sobre un Autobús de su propiedad de las siguientes características: PLA¬CAS:……………...- Inscrita dicha prenda a favor de la Caja al número DOS CERO UNO DOS/ DOS CINCO CERO TRES DOS UNO, EN EL REGISTRO PÚBLICO DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE TRÁNSITO DEL VICE-MINISTERIO DE TRANSPORTE, a las once horas con cuarenta minutos del día quince del mes de noviembre del año dos mil doce.- Dicho Mutuo Hipotecario fue modificado en los términos siguientes: A) NUEVO PLAZO: Se amplió en NUEVE años más, contados a partir de su constitución, por lo que su nuevo vencimiento será el día veintisiete de junio del año Dos mil treinta y uno; NUEVA FORMA DE PAGO: Se modificó la forma de pago en el sentido de que, siendo el saldo de capital del crédito en aquella fecha la cantidad de CIENTO OCHENTA MIL DÓLARES de los Estados Unidos de América, el crédito sería pagadero a partir del día veintisiete de marzo del año dos mil dieciséis, mediante CIENTO OCHENTA Y TRES cuotas mensuales, fijas, vencidas y sucesivas de DOS MIL SETENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, cada una, y una última cuota al final del plazo del crédito por el saldo total pendiente; y C) NUEVA TASA DE INTERÉS: Se estableció que sería del DOCE POR CIENTO ANUAL sobre saldos, ajustable y paradero mensualmente, tasa que mantendría un diferencial máximo de hasta VEINTE puntos sin exceder la tasa máxima efectiva anual vigente publicada por el Banco Central de Reserva de El Salvador, con relación con la tasa de Referencia publicada por La Caja, que en ese entonces era del DIECISIETE PUNTO CERO CUATRO POR CIENTO ANUAL; y la tasa de interés efectiva anualizada que corresponde a la tasa nominal de interés y demás cargos que se estipularan sería del DOCE PUNTO VEINTICINCO por ciento anual; y además en caso de mora, el deudor debía pagar el CINCO por ciento de interés anual más IVA, adicional al pactado, el cual se calculará sobre la parte del saldo de capital en mora; esto según consta en la Escritura Pública de Modificación de Plazo, Forma de Pago e Intereses de Crédito de Hipoteca, otorgada en la ciudad de Ahuachapán, a las dieciséis horas treinta minutos del día treinta de marzo del año dos mil dieciséis, ante los oficios de la Notario Brenda Argentina Magaña Cortez, e inscrita a favor de la Caja en el Asiento CATORCE y TRECE respectivamente de las Matrículas y Registro antes citado.- II) CANCELACIÓN DE GRAVAMEN: Que por haber recibido la Caja el capital y los respectivos intereses de parte del señor …………………….., por medio de este instrumento decla¬ra a los señores………………………, LI¬BRES Y SOL¬VENTES de la obligación que habían contraído y da por can¬celada total¬mente las garan¬tías Hipote¬ca¬rias, con su respectiva modificación y también cancela la Prenda Sin Desplazamiento que la garantiza, antes rela¬ciona¬das en el instru¬mento cita¬do.- Así se expresó el compa¬re¬cien¬te¬, a quie¬n expli¬que los efectos lega¬les de esta Acta Notarial, que consta de tres hojas y leído que le fue por mí, el mismo,¬ ínte¬gra¬mente¬ en un solo acto sin interrupción, en¬contrándolo escri¬to y redac¬tado a su volun¬tad, ra¬ti¬fi¬ca su conte¬nido y firmamos.-DOY FE.-

adecúelo a su necesidad