SERVIDUMBRE

buenos días colegas necesito urgentemente de su valiosa ayuda, resulta que se va a realizar una compraventa por segregación y al mismo tiempo una servidumbre, el punto es que no se como relacionar la servidumbre ya que esta inicia desde el resto del inmueble , atraviesa la parte de la porción uno y finaliza en el resto del inmueble para poder salir a la calle publica, si me pueden ayudar con alguna orientación para constituirla o si tienen algún modelo me ayudaría muchísimo mil gracias de ante mano

Para ello debe contratar los servicios de un ingeniero que le elabore la servidumbre y ya con la aprobación del cnr poder relacionarla en la compraventa, de lo contrario se la observaran en el cnr, justo ayer le paso eso al colega, mencionó una servidumbre que no esta constituida legalmente y le fue observada



CONFORME A LO REGULADO EN EL ART. 3 LIT. B DE LA LEY DE PROCEDIMIENTOS UNIFORMES, SE OBSERVA: ADVIERTE QUE QUE LA SERVIDUMBRE QUE A FECTA EL PRESENTE INMUEBLE DEBE CONSTITUIRSE LEGALEMNETE, ESTO DE CONFORMIDAD A LO REGULADO EN EL ART. 822 Y SIGUIENTES,840 Y SIGUIENTES,881 Y SIGUIENTES DEL CODIGO CIVIL. 42 Y 44 DEL REGLAMENTO DE LA LEY DE REESTRUCTURACION DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECAS .

gracias servicios legales, comentarle que ya esta aprobada por catastro, lo que no se como relacionar la servidumbre en cuanto que esta inicia en el resto del inmueble para por la mitad de la porcion segregada y finaliza en resto del inmueble para salir a calle publica, esto por que la porcion segregada la hicieron por en medio del inmueble general

quienes se denominarán "LOS COMPRADORES".- Y ME DI¬CEN:¬ La primera, el tercero y la cuarta de los compradores, y la segunda compradora por sí y en nombre de su representada, que aceptan la venta, la tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos que se les hacen sobre las porciones de terreno segregadas, como cuerpos ciertos y en las condiciones en que se encuentran, dándose por recibidos materialmente de las mismas.- IV) SE CONSTITUYE SERVIDUMBRE VOLUNTARIA DE TRÁNSITO: Me aclara la vendedora que por medio de éste instrumento constituye sobre el resto de su inmueble de forma voluntaria y a título gratuito servidumbre de tránsito a favor de las porciones de terreno antes segregadas,dicha servidumbre se está realizando por el centro del rumbo Norte del inmueble general, iniciando la presente descripción por el vértice Nor-poniente, marcado en el plano general como M uno, así: RUMBO NORTE: Compuesto de un solo tramo del mojón M uno al mojón M dos, con rumbo Sur setenta y cuatro grados quince minutos treinta y cinco segundos Este y una distancia de tres metros, y linda por este rumbo con inmueble antes de la señora Anita González Ocampo, hoy del señor Marco Tulio González, calle vecinal que conduce a Ahuachapán de seis punto cincuenta metros de ancho de por medio.- RUMBO ORIENTE: Compuesto de tres tramos: el primero del mojón M dos al mojón M tres, con rumbo Sur veinte grados cero seis minutos veintiséis segundos Oeste y una distancia de treinta y ocho punto treinta y seis metros; el segundo del mojón M tres al mojón M cuatro, con rumbo Norte ochenta y siete grados cincuenta y cinco minutos cuarenta y un segundos Este y una distancia de diecinueve punto treinta y siete metros, y linda por estos dos tramos con resto del inmueble general que se reserva para sí la vendedora, y el tercero del mojón M cuatro al mojón M cinco, con rumbo Sur trece grados cero nueve minutos treinta y cinco segundos Oeste y una distancia de tres metros, y linda por este tramo con porción cinco que formó parte del inmueble general de la vendedora y que fue vendida en este instrumento a la señora Lidia Marvila González Ventura.-RUMBO SUR: Compuesto de dos tramos: el primero del mojón M cinco al mojón M seis, con rumbo Sur ochenta y siete grados cincuenta y cinco minutos cincuenta y dos segundos Oeste y una distancia de diecinueve punto setenta y seis metros, y linda por este tramo con porción cuatro que formó parte del inmueble general de la vendedora y que fue vendida en este instrumento al señor Henry Benjamín González Ventura, y el segundo del mojón M seis al mojón M siete, con rumbo Norte setenta y un grados cuarenta y seis minutos treinta y tres segundos Oeste y una distancia de tres punto veinte metros, y linda por este tramo con la porción tres que formó parte del inmueble general de la vendedora y que fue vendida en este instrumento a la señora Marlene Jacqueline González Ventura.- RUMBO PONIENTE: Compuesto de un solo tramo del mojón M siete al mojón M uno, con rumbo Norte veinte grados veintitrés minutos diecinueve segundos Este y una distancia de cuarenta y uno punto treinta y seis metros, y linda por este rumbo con las porciones dos y uno que formaron parte del inmueble general de la vendedora y que fueron vendidas en este instrumento a las señoras Ana Raquel González Ventura y Erika Aurelia González Ventura respectivamente,llegando así a donde se inició la presente descripción.- La servidumbre voluntaria de tránsito antes descrita tiene una extensión superficial de CIENTO OCHENTA Y CUATRO PUNTO SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS equivalentes a DOSCIENTAS SESENTA Y CUATRO PUNTO TREINTA Y DOS VARAS CUADRADAS.- La servidumbre que se constituye se hace a favor de las porciones de terrenos antes segregadas propiedad de cada uno de los compradores para ser utilizada como entrada y salida, de la calle vecinal que conduce a Ahuachapán ubicada al rumbo Norte del inmueble de la vendedora, haciéndole la vendedora a los compradores que sobre lo constituido les corresponden, estimando el valor de la servidumbre en la cantidad de QUINIENTOS DÓLARES de los Estados Unidos de América, y la primera, el tercero y la cuarta de los compradores y la segunda compradora quien actúa por sí y en nombre de su representada, todos a su vez aceptan la servidumbre de tránsito que se constituye por medio de esta escritura, es convenido que la servidumbre se constituya a perpetuidad.- Me manifiesta la vendedora que por haber hecho estas segregaciones de su inmueble general, le queda reducido el resto a una extensión superficial de UN MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO PUNTO SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS, ubicado por el rumbo Nor-Oriente del inmueble de la vendedora, cuyas medidas y linderos son los siguientes: RUMBO NORTE: Compuesto de un solo tramo con una distancia de treinta y cinco punto diecinueve metros,y linda por e

haga todo en la misma escritura, solamente le envió lo que ud necesita

.- Las partes establecen que sobre la porción descrita y segregada gozara y soportará SERVIDUMBRE DE TRANSITO de ancho variable, por el norte de tres punto treinta metros y por el sur cuatro punto veintisiete metros, y de treinta y cuatro punto cuarenta y cuatro metros de largo hasta empalmar a la quinta calle poniente.-III) Se encuentra libre de todo gravamen y enajenación, y por el precio de.... EN ESTE CASO NO TUVE PROBLEMA Y LO DEDUJE DEL MAPA YA QUE NO ME PROPORCIONARON LOS DATOS EN LA DESCRIPCION TECNICA, ESPERO SE ORIENTE.

gracias a todos por sus aportes, de mucha utilidad

buenos dias colega, una pregunta yo tambien necesito hacer una segregacion con servidumbre y para ambos tengo plano aprobado, como hizo ud su escritura me podria brindar su formato por favor

Buenas tardes lic
Tiene formato lic que me haga él inmenso favor se regalarmelo

NÚMERO TREINTA Y TRES.-LIBRO ………………..- SEGREGACIÓN POR VENTA Y SERVIDUMBRE.- En la ciudad de ………………………..n a las catorce horas cuarenta minutos del día siete de diciembre del año dos mil diecisiete.- Ante mí, ………………………., Notario, de este domicilio, com¬pa¬recen los señores; en adelante denominados "LOS VENDEDORES".- Y ME DICEN: I) ¬Que son dueños y actuales poseedo¬res, el primero del cien por ciento de los Usufructos y el segundo del cien por ciento de la Nuda Propiedad, sobre una porción de terreno de naturaleza rústica, ………………….- Donde sus medidas y linderos están fielmente descritos bajo la Matrícu¬la número………………………………..- II) Me continúan diciendo los vendedores que por medio de éste instru¬men¬to, libre de todo grava¬men ¬y por el precio de ………….. MIL DÓLARES de los Estados Unidos de Améri¬ca, que me manifiestan tener reci¬bi¬dos a su entera satisfacción de parte de la señora …………………………., le venden a dicha persona una porción de terreno del inmueble antes descri¬to, identificada como PORCIÓN UNO, la cual se segrega de …………… del inmueble general, cuya descripción técnica se inicia en el vértice Sur-Oriente, así: LINDERO SUR:……………………….- Conse¬cuen¬te¬men¬te trans¬fieren a favor de la compra¬do¬ra la tradi¬ción del domi¬nio, -po¬se¬sión, uso, ¬go¬ce y demás de¬re¬chos lega¬les que les co¬rrespon¬den en la porción de terreno segrega-da, como cuerpo cierto y en las condiciones en que se encuentra, ha¬ciéndo¬le los vendedores la entre¬ga ma¬te¬rial de la misma y obligándose a la evic¬ción y sanea¬mien¬tos le¬ga¬les.- III) Pre¬sente desde el inicio de este acto la señora………………………….., quien se denominará "LA COMPRADORA".- Y ME DI¬CE:¬ Que acepta la venta, la tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos que se le hacen sobre la porción de terreno segregada, como cuerpo cierto y en las condiciones en que se encuentra, dándose por recibida materialmente de la misma.- IV) CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE: Me aclaran los vendedores que por medio de éste instrumento constituyen sobre el resto de su inmueble de forma voluntaria y a título gratuito servidumbre de aguas lluvias, a favor de la porción antes segregada, aclarando que la servidumbre será subterránea, es decir, que las aguas lluvias pasaran por medio de tuberías bajo tierra con una profundidad de dos punto cero cero metros, y servirá para dar salida a las aguas lluvias hacia la quebrada de invierno ubicada al rumbo norte del resto del inmueble general de los vendedores, dicha servidumbre está ubicada por el rumbo Sur-Oriente, cuya descripción técnica se inicia en el punto identificado como mojón tres de la porción uno antes descrita, así:………………………..- Haciéndole los vendedores a la compradora la tradición del derecho de posesión y demás derechos que sobre lo constituido les corresponden, estimando el valor de la servidumbre en la cantidad de QUINIENTOS DÓLARES de los Estados Unidos de América, y la compradora a su vez acepta la servidumbre de aguas lluvias que se constituye por medio de esta escritura, juntamente con la tradición que se le hace, dándose por recibida del dominio, posesión y demás derechos que sobre la servidumbre se le hacen; es convenido que la servidumbre se constituya a perpetuidad y que la misma no será cercada.-……………………….- Me manifiestan los vendedores que por haber hecho esta segregación del resto de su inmueble general, les queda reducido a una extensión superficial de SETECIENTOS TREINTA Y SEIS PUNTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS y además queda dividido en dos porciones, de la siguiente manera: a) RESTO NÚMERO UNO, ……………………- y b) RESTO NÚMERO DOS,………………..- Los vendedores y la compradora me aclaran que no existe parentesco alguno entre ellos.- Los vendedores y la compradora me declaran bajo juramento rendido que los bienes rústicos de su propiedad no exceden los límites establecidos por la Constitución de El Salvador.- Yo, el Suscrito Notario Hago Constar: 1) Que agregaré al legajo de anexos de mi protocolo el recibo de pago del Impuesto sobre Transferencias de Bienes Raíces, por causarlo este instrumento; y 2) Que advertí a los vendedores y a la compradora lo estipulado en el Artículo Treinta y nueve de la Ley de Notariado y Doscientos veinte del Código Tributario.- Así se expre¬sa¬ron los comparecientes, a quie¬nes expliqué los efec¬tos legales de este instru¬mento en especial lo relativo al regis¬tro y leído que les fue por mí, el mis-mo ¬ínte¬gra¬men¬te en un solo acto, encontrándo¬lo escri¬to y redac¬tado a sus volun¬ta¬des, ra¬tifi¬can su conte¬nido y firmamos.- DOY FE.-

NÚMERO SEIS.- LIBRO TRES.- SEGREGACIÓN POR VENTA Y SERVIDUMBRE DE TRANSITO.- En la ciudad de …………….. a las nueve horas del día veintinueve de julio del año dos mil dieciocho.- Ante mí, ………………………, Notario, de este domicilio, com¬pa¬rece la señora………….., de sesenta y siete años de edad, de Oficios Domésticos, del domicilio del Cantón Los Toles, de esta jurisdicción, persona a quien no conozco pero la identifico por medio de su Docu¬mento Único de Identidad número Cero dos millones quinientos veintidós mil trescientos cuarenta y cinco- tres, con Número de Iden¬tifica¬ción Tribu¬taria Cero ciento once- doscientos cincuenta y un mil ciento cincuenta- ciento uno- dos; en adelante denominada "LA VENDEDORA".- Y ME DICE: I) ¬Que es dueña y actual poseedo¬ra de un inmueble rústico, inculto, situado en El Cantón Los Toles, jurisdicción y departamento de Ahuachapán, compuesto de TREINTA Y NUEVE ÁREAS CUATRO CENTIÁREAS CINCO CENTÉSIMOS DE CENTIÁREAS o CINCO MIL QUINIENTAS OCHENTA Y CINCO VARAS CUADRADAS NOVENTA Y UN CENTÉSIMOS DE VARA CUADRADA equivalentes a TRES MIL NOVECIENTOS CUATRO PUNTO CERO CINCO METROS CUADRADOS de extensión superficial.- Donde sus medidas y linderos están fielmente descritos bajo la Matrícu¬la número …………………… Y UNO- CERO CERO CERO CERO CERO, ASIENTO DOS, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS DE LA SEGUNDA SECCIÓN DE OCCIDENTE DEL DEPARTAMENTO DE AHUACHAPÁN.- II) Me continúa diciendo la vendedora que por medio de éste instru¬men¬to, libre de todo grava¬men ¬y por el precio de UN MIL DÓLARES de los Estados Unidos de Améri¬ca, que me manifiesta tener reci¬bi¬dos a su entera satisfacción de cada uno de los señores……………., les vende a cada uno de ellos una porción de terreno del inmueble antes descri¬to, identificadas como PORCIÓN UNO, PORCIÓN DOS, PORCIÓN TRES, PORCIÓN CUATRO y PORCIÓN CINCO, las cuales se describen a continuación: PORCIÓN UNO: Se la vende a la señora ……………, y se ¬segrega por el rumbo Nor-Poniente del inmueble general, iniciando la presente descripción por el vértice Nor-Poniente, marcado en el plano general como M uno, así: RUMBO NORTE: Compuesto de un solo tramo del mojón M uno al mojón M dos, con rumbo Sur setenta y cuatro grados quince minutos treinta y cinco segundos Este y una distancia de veintitrés punto ochenta y un metros, linda por este rumbo con inmueble antes de la señora Anita González Ocampo, hoy del señor Marco Tulio González, cerco propio, calle vecinal que conduce a Ahuachapán, de seis punto cincuenta metros de ancho de por medio.- RUMBO ORIENTE: Compuesto de un solo tramo del mojón M dos al mojón M tres, con rumbo Sur veinte grados veintitrés minutos diecinueve segundos Oeste y una distancia de veinte punto cuarenta y cuatro metros, y linda por este rumbo con resto del inmueble general que se reserva para sí la vendedora, cerco propio y servidumbre de por medio.- RUMBO SUR: Compuesto de un solo tramo del mojón M tres al mojón M cuatro, con rumbo Norte setenta y cuatro grados quince minutos cero tres segundos Oeste y una distancia de veintitrés punto cuarenta metros, y linda por este rumbo con resto del inmueble general de la vendedora identificada como porción dos y que será vendida en este instrumento a la señora Ana Raquel González Ventura, cerco propio de por medio.- RUMBO PONIENTE: Compuesto de un solo tramo del mojón M cuatro al mojón M uno, con rumbo Norte diecinueve grados catorce minutos cero nueve segundos Este y una distancia de veinte punto cuarenta y un metros, linda por este rumbo con inmueble antes del señor Adonay Ildefonso Calderón Ruiz, hoy de la señora Ana Luz Zúniga de Velásquez, cerco ajeno de por medio; llegando así a donde se inició la presente descripción.- Dicha porción de terreno posee una extensión superficial de CUATROCIENTOS OCHENTA PUNTO OCHENTA Y SEIS METROS CUADRADOS equivalentes a SEISCIENTAS OCHENTA Y OCHO PUNTO CERO TRES VARAS CUADRADAS.- PORCIÓN DOS: Se la vende a la señora …………………, y se ¬segrega por el centro del rumbo Poniente del inmueble general, iniciando la presente descripción por el vértice Nor-Poniente, marcado en el plano general como M uno, así: RUMBO NORTE: Compuesto de un solo tramo del mojón M uno al mojón M dos, con rumbo Sur setenta y cuatro grados quince minutos cero tres segundos Este y una distancia de veintitrés punto cuarenta metros, y linda por este rumbo con la porción uno que formó parte del inmueble general de la vendedora y que fue vendida en este instrumento a la señora Erika Aurelia González Ventura, cerco ajeno de por medio.- RUMBO ORIENTE: Compuesto de un solo tramo del mojón M dos al mojón M tres, con rumbo Sur veinte grados veintitrés minutos diecinueve segundos Oeste y una distancia de veintiuno punto veintinueve metros, y linda por este rumbo con resto del inmueble general que se reserva para sí la vendedora, cerco propio y servidumbre de por medio.- RUMBO SUR: Compuesto de un solo tramo del mojón M tres al mojón M cuatro, con rumbo Norte setenta y un grados cincuenta minutos treinta y seis segundos Oeste y una distancia de veintidós punto noventa y tres metros, y linda por este rumbo con resto del inmueble general de la vendedora identificada como porción tres y que será vendida en este instrumento a la señora Marlene Jacqueline González Ventura, cerco propio de por medio.- RUMBO PONIENTE: Compuesto de un solo tramo del mojón M cuatro al mojón M uno, con rumbo Norte diecinueve grados catorce minutos cero nueve segundos Este y una distancia de veinte punto veintinueve metros, y linda por este rumbo con inmueble antes del señor Adonay Ildefonso Calderón Ruiz, hoy de la señora Ana Luz Zúniga de Velásquez, cerco ajeno de por medio; llegando así a donde se inició la presente descripción.- Dicha porción de terreno posee una extensión superficial de CUATROCIENTOS OCHENTA PUNTO OCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS equivalentes a SEISCIENTAS OCHENTA Y OCHO PUNTO CERO CUATRO VARAS CUADRADAS.- PORCIÓN TRES: Se la vende a la señora ………………., por medio de su Apoderada Especial la señora ……………………, y se -segrega por el rumbo Sur-Poniente del inmueble general, iniciando la presente descripción por el vértice Nor-Poniente, marcado en el plano general como M uno, así: RUMBO NORTE: Compuesto de tres tramos: el primero del mojón M uno al mojón M dos, con rumbo Sur setenta y un grados cincuenta minutos treinta y seis segundos Este y una distancia de veintidós punto noventa y tres metros; el segundo del mojón M dos al mojón M tres, con rumbo Norte veinte grados veintitrés minutos diecinueve segundos Este y una distancia de cero punto treinta y siete metros, y linda en estos dos tramos con porción dos que formó parte del inmueble general de la vendedora y que fue vendida en este instrumento a la señora Ana Raquel González Ventura, cerco ajeno de por medio; y el tercero del mojón M tres al mojón M cuatro, con rumbo Sur setenta y un grados cuarenta y seis minutos treinta y tres segundos Este y una distancia de tres punto veinte metros, linda por este tramo con servidumbre de por medio, cerco propio .- RUMBO ORIENTE: Compuesto de un solo tramo del mojón M cuatro al mojón M cinco, con rumbo Sur veinte grados cero seis minutos veintiséis segundos Oeste y una distancia de veintidós punto noventa y ocho metros, y linda por este rumbo con resto del inmueble general de la vendedora identificada como porción cuatro y que será vendida en este instrumento al señor Henry Benjamín González Ventura, cerco propio de por medio.- RUMBO SUR: Compuesto de un solo tramo del mojón M cinco al mojón M seis, con rumbo Norte cincuenta y tres grados cincuenta y cinco minutos veintitrés segundos Oeste y una distancia de veintiséis punto noventa y cuatro metros, y linda por este rumbo con inmueble antes de la señora Margarita Pineda Ayala, hoy de la señora Claudia Beatriz Artero de Zúniga, cerco propio de por medio.- RUMBO PONIENTE: Compuesto de un solo tramo del mojón M seis al mojón M uno, con rumbo Norte diecinueve grados catorce minutos cero nueve segundos Este y una distancia de catorce punto treinta y un metros, y linda por este rumbo con inmueble antes del señor Adonay Ildefonso Calderón Ruiz, hoy de la señora Ana Luz Zúniga de Velásquez, cerco ajeno de por medio; llegando así a donde se inició la presente descripción.- Dicha porción de terreno posee una extensión superficial de CUATROCIENTOS OCHENTA PUNTO OCHENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS equivalentes a SEISCIENTAS OCHENTA Y OCHO PUNTO CERO SIETE VARAS CUADRADAS.- PORCIÓN CUATRO: Se la vende al señor ………………, y se ¬segrega por el centro del rumbo Sur del inmueble general, iniciando la presente descripción por el vértice Nor-Poniente, marcado en el plano general como M uno, así: RUMBO NORTE: Compuesto de un solo tramo del mojón M uno al mojón M dos, con rumbo Norte ochenta y siete grados cincuenta y cinco minutos cincuenta y dos segundos Este y una distancia de diecinueve punto setenta y seis metros, y linda por este rumbo con resto del inmueble general que se reserva para sí la vendedora, cerco propio y servidumbre de por medio.- RUMBO ORIENTE: Compuesto de un solo tramo del mojón M dos al mojón M tres, con rumbo Sur veinticuatro grados cuarenta y nueve minutos cero siete segundos Oeste y una distancia de treinta y cuatro punto treinta y ocho metros, y linda por este rumbo con resto del inmueble general de la vendedora identificada como porción cinco y que será vendida en este instrumento a la señora Lidia Marvila González Ventura, cerco propio de por medio.- RUMBO SUR: Compuesto de un solo tramo del mojón M tres al mojón M cuatro, con rumbo Norte cincuenta y cinco grados cincuenta y nueve minutos cincuenta y un segundos Oeste y una distancia de quince punto noventa y cuatro metros, y linda por este rumbo con inmueble antes de la señora Margarita Pineda Ayala, hoy de la señora Claudia Beatriz Artero de Zúniga, cerco propio de por medio.- RUMBO PONIENTE: Compuesto de un solo tramo del mojón M cuatro al mojón M uno, con rumbo Norte veinte grados cero seis minutos veintiséis segundos Este y una distancia de veintidós punto noventa y ocho metros, y linda por este rumbo con porción tres que formó parte del inmueble general de la vendedora y que fue vendida en este instrumento a la señora Marlene Jacqueline González Ventura, cerco ajeno de por medio; llegando así a donde se inició la presente descripción.- Dicha porción de terreno posee una extensión superficial de CUATROCIENTOS OCHENTA PUNTO OCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS equivalentes a SEISCIENTAS OCHENTA Y OCHO PUNTO CERO CUATRO VARAS CUADRADAS.- PORCIÓN CINCO: Se la vende a la señora ……………….., y se ¬segrega por el rumbo Sur-Oriente del inmueble general, iniciando la presente descripción por el vértice Nor-Poniente, marcado en el plano general como M uno, así: RUMBO NORTE: Compuesto de un solo tramo del mojón M uno al mojón M dos, con rumbo Norte ochenta y siete grados quince minutos cincuenta y ocho segundos Este y una distancia de quince punto sesenta metros, y linda por este rumbo con resto del inmueble general que se reserva para sí la vendedora, cerco propio de por medio.- RUMBO ORIENTE: Compuesto de un solo tramo del mojón M dos al mojón M tres, con rumbo Sur veintitrés grados treinta y dos minutos cuarenta y nueve segundos Oeste y una distancia de cincuenta y tres punto setenta y siete metros,y linda por este rumbo con inmueble antes de la señora Margarita Pineda Ayala, hoy de la señora Claudia Beatriz Artero de Zúniga, cerco propio de por medio.- RUMBO SUR: Compuesto de un solo tramo del mojón M tres al mojón M cuatro, con rumbo Norte cincuenta y cinco grados cincuenta y nueve minutos cincuenta y un segundos Oeste y una distancia de trece punto once metros, y linda por este rumbo con inmueble antes de la señora Margarita Pineda Ayala, hoy de la señora Claudia Beatriz Artero de Zúniga, cerco propio de por medio.- RUMBO PONIENTE: Compuesto de dos tramos: el primero del mojón M cuatro al mojón M cinco, con rumbo Norte veinticuatro grados cuarenta y nueve minutos cero siete segundos Este y una distancia de treinta y cuatro punto treinta y ocho metros, y linda por este tramo con porción cuatro que formó parte del inmueble general de la vendedora y que fue vendida en este instrumento al señor
Henry Benjamín González Ventura, cerco ajeno de por medio; y el segundo del mojón M cinco al mojón M uno,con rumbo Norte trece grados cero nueve minutos treinta y cinco segundos Este y una distancia de diez punto veintiocho metros, y linda por este tramo en una parte con resto del inmueble general que se reserva para sí la vendedora, y en otra parte con servidumbre, cerco propio; llegando así a donde se inició la presente descripción.- Dicha porción de terreno posee una extensión superficial de SEISCIENTOS VEINTICINCO PUNTO NOVENTA Y TRES METROS CUADRADOS equivalentes a OCHOCIENTAS NOVENTA Y CINCO PUNTO SESENTA VARAS CUADRADAS.- Conse¬cuen¬te¬men¬te la vendedora trans¬fiere a favor de los compra¬do¬res la tradi¬ción del domi¬nio, ¬po¬se¬sión, uso, ¬go¬ce y demás de¬re¬chos lega¬les que le co¬rrespon¬den en las porciones de terreno segrega¬das, como cuerpos ciertos y en las condiciones en que se encuentran, ha¬ciéndo¬les la entre¬ga ma¬te¬rial de las mismas y obligándose a la evic¬ción y sanea¬mien¬tos le¬ga¬les.- III) Pre¬sente desde el inicio de este acto los señores……………………; quienes se denominarán "LOS COMPRADORES".- Y ME DI¬CEN:¬ La primera, el tercero y la cuarta de los compradores, y la segunda compradora por sí y en nombre de su representada, que aceptan la venta, la tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos que se les hacen sobre las porciones de terreno segregadas, como cuerpos ciertos y en las condiciones en que se encuentran, dándose por recibidos materialmente de las mismas.- IV) SE CONSTITUYE SERVIDUMBRE VOLUNTARIA DE TRÁNSITO: Me aclara la vendedora que por medio de éste instrumento constituye sobre el resto de su inmueble de forma voluntaria y a título gratuito servidumbre de tránsito a favor de las porciones de terreno antes segregadas,dicha servidumbre se está realizando por el centro del rumbo Norte del inmueble general, iniciando la presente descripción por el vértice Nor-poniente, marcado en el plano general como M uno, así: RUMBO NORTE: Compuesto de un solo tramo del mojón M uno al mojón M dos, con rumbo Sur setenta y cuatro grados quince minutos treinta y cinco segundos Este y una distancia de tres metros, y linda por este rumbo con inmueble antes de la señora Anita González Ocampo, hoy del señor Marco Tulio González, calle vecinal que conduce a Ahuachapán de seis punto cincuenta metros de ancho de por medio.- RUMBO ORIENTE: Compuesto de tres tramos: el primero del mojón M dos al mojón M tres, con rumbo Sur veinte grados cero seis minutos veintiséis segundos Oeste y una distancia de treinta y ocho punto treinta y seis metros; el segundo del mojón M tres al mojón M cuatro, con rumbo Norte ochenta y siete grados cincuenta y cinco minutos cuarenta y un segundos Este y una distancia de diecinueve punto treinta y siete metros, y linda por estos dos tramos con resto del inmueble general que se reserva para sí la vendedora, y el tercero del mojón M cuatro al mojón M cinco, con rumbo Sur trece grados cero nueve minutos treinta y cinco segundos Oeste y una distancia de tres metros, y linda por este tramo con porción cinco que formó parte del inmueble general de la vendedora y que fue vendida en este instrumento a la señora Lidia Marvila González Ventura.-RUMBO SUR: Compuesto de dos tramos: el primero del mojón M cinco al mojón M seis, con rumbo Sur ochenta y siete grados cincuenta y cinco minutos cincuenta y dos segundos Oeste y una distancia de diecinueve punto setenta y seis metros, y linda por este tramo con porción cuatro que formó parte del inmueble general de la vendedora y que fue vendida en este instrumento al señor Henry Benjamín González Ventura, y el segundo del mojón M seis al mojón M siete, con rumbo Norte setenta y un grados cuarenta y seis minutos treinta y tres segundos Oeste y una distancia de tres punto veinte metros, y linda por este tramo con la porción tres que formó parte del inmueble general de la vendedora y que fue vendida en este instrumento a la señora Marlene Jacqueline González Ventura.- RUMBO PONIENTE: Compuesto de un solo tramo del mojón M siete al mojón M uno, con rumbo Norte veinte grados veintitrés minutos diecinueve segundos Este y una distancia de cuarenta y uno punto treinta y seis metros, y linda por este rumbo con las porciones dos y uno que formaron parte del inmueble general de la vendedora y que fueron vendidas en este instrumento a las señoras Ana Raquel González Ventura y Erika Aurelia González Ventura respectivamente,llegando así a donde se inició la presente descripción.- La servidumbre voluntaria de tránsito antes descrita tiene una extensión superficial de CIENTO OCHENTA Y CUATRO PUNTO SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS equivalentes a DOSCIENTAS SESENTA Y CUATRO PUNTO TREINTA Y DOS VARAS CUADRADAS.- La servidumbre que se constituye se hace a favor de las porciones de terrenos antes segregadas propiedad de cada uno de los compradores para ser utilizada como entrada y salida, de la calle vecinal que conduce a Ahuachapán ubicada al rumbo Norte del inmueble de la vendedora, haciéndole la vendedora a los compradores que sobre lo constituido les corresponden, estimando el valor de la servidumbre en la cantidad de QUINIENTOS DÓLARES de los Estados Unidos de América, y la primera, el tercero y la cuarta de los compradores y la segunda compradora quien actúa por sí y en nombre de su representada, todos a su vez aceptan la servidumbre de tránsito que se constituye por medio de esta escritura, es convenido que la servidumbre se constituya a perpetuidad.- Me manifiesta la vendedora que por haber hecho estas segregaciones de su inmueble general, le queda reducido el resto a una extensión superficial de UN MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO PUNTO SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS, ubicado por el rumbo Nor-Oriente del inmueble de la vendedora, cuyas medidas y linderos son los siguientes: RUMBO NORTE: Compuesto de un solo tramo con una distancia de treinta y cinco punto diecinueve metros,y linda por este rumbo en una parte con inmueble antes de la señora Anita González Ocampo, hoy del señor Marco Tulio González y en otra parte con inmueble del señor Silver Alexander Velásquez Zúniga, cerco propio y calle vecinal que conduce a Ahuachapán de seis punto cincuenta metros de ancho de por medio.- RUMBO ORIENTE: Compuesto de tres tramos: el primero de Norte a Sur, con una distancia de veintiocho punto veintitrés metros, linda por este tramo con inmueble antes de la señora Margarita Pineda Ayala, hoy de la señora Claudia Beatriz Artero de Zúniga, cerco propio de por medio; el segundo de Oriente a Poniente, con una distancia de quince punto sesenta metros; y el tercero de Norte a Sur, con una distancia de diez punto veintiocho metros, en ambos tramos soporta servidumbre de tránsito y linda por estos dos tramos con porción cinco que formó parte del inmueble general de la vendedora y que fue vendida en este instrumento a la señora Lidia Marvila González Ventura.- RUMBO SUR: Compuesto de dos tramos: el primero de Oriente a Poniente, con una distancia de diecinueve punto setenta y seis metros, soporta servidumbre de tránsito y linda por este tramo con porción cuatro que formó parte del inmueble general de la vendedora y que fue vendida en este instrumento al señor Henry Benjamín González Ventura, y el segundo de Oriente a Poniente, con una distancia de tres punto veinte metros, soporta servidumbre de tránsito y linda por este tramo con la porción tres que formó parte del inmueble general de la vendedora y que fue vendida en este instrumento a la señora Marlene Jacqueline González Ventura.- RUMBO PONIENTE: Compuesto de un solo tramo con una distancia de cuarenta y uno punto treinta y seis metros, soporta servidumbre de tránsito y linda por este rumbo con las porciones dos y uno que formaron parte del inmueble general de la vendedora y que fueron vendidas en este instrumento a las señoras Ana Raquel González Ventura y Erika Aurelia González Ventura respectivamente.- El resto del inmueble antes descrito no contiene ninguna clase de cultivo permanente y como accesorio contiene una casa paredes de bajareque y techo de teja y servicio de agua potable.- Los comparecientes me aclaran que existe parentesco entre ellos, ya que la vendedora es madre de los compradores, excepto que es abuela del tercer comprador y de Marlene Jacqueline González Ventura.- La vendedora y la primera, el tercero y la cuarta de los compradores, y la segunda compradora por sí y en nombre de su representada, me declaran bajo juramento rendido que los bienes rústicos de su propiedad no exceden los límites establecidos por la Constitución de El Salvador.- Yo, el Suscrito Notario Hago Constar: a) Que la pre¬sen¬te compra¬venta está exenta del Im¬puesto de Trans¬fe¬ren¬cia de Bienes y Raíces por no exceder la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES; y b) Que advertí a la vendedora y los compradores lo estipulado en el Artículo Treinta y nueve de la Ley de Notariado y Doscientos veinte del Código Tributario.- YO, EL NOTARIO DOY FE: De ser legítima y suficiente la perso¬nería con la que actúa la señora …………….A, de las generales antes expresadas, por haber tenido a la vista: El testi¬monio de la Escri¬tura Pública de Poder Especial, otorgado por la señora ………………. a su favor, en la ciudad de Ahuachapán, a las doce horas del día veintiocho de julio del año dos mil dieciocho, ante mis oficios notariales, según Instrumento número Cuatro del Libro Tres de mi protocolo; en dicho poder la faculta para celebrar actos como el presente, poder que no agregaré al legajo de anexos de mi proto¬colo por contener mandatos pendientes de cumplir.- Así se expre¬sa¬ron los comparecientes, a quie¬nes expliqué los efec¬tos legales de este instru-mento en especial lo relativo al regis¬tro y leído que les fue por mí, el mis¬mo ¬ínte¬gra¬men¬te en un solo acto, encontrándo¬lo escri¬to y redac¬tado a sus volun¬ta¬des, ra¬tifi¬can su conte¬nido y firmamos, a excepción de la vendedora quien manifiesta no saberlo hacer, pero a ruego lo hace la señora Ana Elizabeth Asencio de López, de cuarenta y tres años de edad, Secretaria, de este do¬micilio, persona a quien conozco é identifico por medio de su Documento Único de Identidad Cero un millón novecientos veinticuatro mil quinientos seis- cinco, y deja aquella la impresión digital del pulgar de la mano derecha para constancia.-DOY FE.-

Muy amable lic
Le gradezco inmensamente