PRESCRIPCION ADQUISITIVA

BUENA TARDE COLEGAS:
ALGUIEN ME PUEDE PROPORCIONAR UNA DEMANDA DE PRESCRIPCION ORDINARIA ADQUISITIVA APLICANDO EL CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL, YA QUE YO PRESENTE UNA Y ME LA DECLARARON INADMISIBLE POR ESO POR QUE TENGO QUE HACERLA EN FORMATO DEL CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL. Y YO PUSE TODA LA BASE LEGAL DEL CPCM NO SE QUE PASO. PERO COMO EL SECRETARIO ES BASTANTE ENOJADO PREFIERO VOLVER A PRESENTARLA. ME PUEDEN AYUDAR??

NO existe "formato" de demandas con el actual codigo procesal civil y mercantil. Tenga en cuenta que lo importante es la fundamentacion, tanto factica como juridica, que usted haya empleado en el libelo de demanda. Que le tenga sin cuidado que el secretario sea "enojon" como usted dice y analice si los fundamentos dados en la decision de inadmisibilidad esta apegada a derecho y de no ser asi, apele de la decision. Es posible que la accion que usted planteo, no sea la via adecuada y por ello se declaro inadmisible

Efectivamente modelos no hay, si es proceso común la estructura es la misma, solamente cambian los hechos, la base legal de su pretensión y los medios de prueba pertinentes a cada caso.
Esta es una que presenté, espero le sirva.


Demanda de Proceso Común de Prescripción
Adquisitiva Extraordinaria de Dominio

SEÑOR JUEZ ___________ DE LO CIVIL Y MERCANTIL DE SAN SALVADOR:
_________________generales________; sin las inhabilidades que señala el artículo Sesenta y siete del Código Procesal Civil y Mercantil para procurar por otros en los Tribunales de la República, a Usted con el debido respeto EXPONGO:
1. PERSONERÍA:
Tal como lo pruebo con la Escritura Pública de Poder General Judicial con Cláusulas Especiales y Acta de Sustitución del mismo a mi favor, que en original y fotocopias presento, para que una vez confrontadas entre sí se agregue la fotocopia y se me devuelva el original, soy Apoderada del señor _________generales_________.
En cumplimiento a lo dispuesto en el Artículo 276 Ordinal 2º CPCM, expreso que la dirección de mi poderdante es: _________.
2. PARTE DEMANDADA:
En la calidad en que actúo y con precisas instrucciones de mi mandante, vengo a interponer demanda de Proceso Común Declarativo de Prescripción Adquisitiva Extraordinaria de Dominio, en contra de la señora _______generales si las tiene__________.
3. NARRACION DE LOS HECHOS:
Los hechos que motivan mi pretensión son los siguientes:
Mi mandante ha poseído de buena fe, por mas de treinta años en forma continua, quieta, pacifica, sin clandestinidad; es decir de forma publica e ininterrumpida, un inmueble de naturaleza antes rústica, ahora Urbana, ubicado en ________; que se describe así: _______________, que aparece inscrito a favor de __________ según matrícula número _________ del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección del Centro del Departamento de San Salvador.
El señor _______lo adquirió __forma de adquisición____; y mi mandante tomó posesión desde el día __________, sumando el tiempo de la posesión más de treinta años; ya que durante ese tiempo ha tenido la posesión en forma quieta, pacífica e ininterrumpida del mencionado inmueble ejerciendo actos inequívocos de verdadero dueño ya que él adquirió solamente el terreno, habiendo hecho obras de terracería, ha sembrado los árboles, construyó además la casa en la que habita e instaló los servicios de agua potable y electricidad, los cuales él paga.
Los indicados actos de posesión los ha efectuado a la vista de todo el vecindario, quienes reconocen a mi poderdante como único dueño del inmueble referido y lo respetan como tal; razón por la cual el señor ____ desea adquirir el dominio de tal inmueble, valiéndose de la figura de la prescripción adquisitiva.
Mi poderdante ha cuidado y conservado el mencionado inmueble, todo sin que persona alguna se haya presentado pretendiendo mejor derecho sobre el inmueble poseído; en este sentido es que vengo a demandar a la señora______, en Proceso Común Declarativo de Prescripción Adquisitiva Extraordinaria de Dominio, a efecto que en sentencia definitiva se declare por su Digna Autoridad, que mi poderdante señor ______ ha adquirido el dominio del inmueble antes descrito
4. ARGUMENTOS DE DERECHO Y NORMAS JURIDICAS QUE SUSTENTAN LA PRETENSIÓN.
La prescripción requiere de los siguientes elementos: 1º) Que se trate de una cosa que está en el comercio humano; 2º) Existencia de posesión, es decir ejercer actos con ánimo de señor o dueño; y 3º) Transcurso de un plazo.
Los tres elementos se dan en el presente caso, ya que: 1) se trata de un bien raíz que está dentro del comercio, tiene como uso habitacional lo que demuestra que el inmueble es susceptible de propiedad privada y por lo tanto de prescripción adquisitiva; 2) a través de la prueba que ofrezco, se establecerá la posesión de forma quieta, pacifica e ininterrumpida que mi mandante ha ejercido sobre el inmueble relacionado; 3) así mismo se probará mediante la prueba pertinente que la posesión ejercida por mi poderdante, excede los TREINTA AÑOS continuos e ininterrumpidos establecidos por la ley como requisito indispensable para la eficacia de adquisición del dominio o propiedad por el modo de la prescripción adquisitiva extraordinaria.
5. COMPETENCIA.
El inmueble está situado en el municipio de San Salvador, en consecuencia presentamos la demanda en este Tribunal por tener competencia en base artículo 35 inciso primero del Código Procesal Civil y Mercantil.
6. VALOR DE LO DEMANDADO
Mi mandante adquirió el inmueble por el precio de _____; sin embargo por todas las mejoras realizadas actualmente el valor del inmueble se estima en ________, siendo ese el valor de lo demandado.
7. PRUEBAS.
Ofrecimiento de la Prueba documental que presento junto a esta demanda, todos en originales, consistente en:
a) Escritura Pública de Poder General Judicial con Cláusulas Especiales y Acta de Sustitución del mismo a mi favor; documento con el cual pruebo mi personería, de conformidad al Art. 69 CPCM.
b) Certificación de la Denominación Catastral emitida por ____, como Jefe de la Oficina de Mantenimiento Catastral de San Salvador y Cuscatlán, con fecha _____, con lo que pretendo probar que actualmente el inmueble ocupado por mi mandante, se encuentra a favor de la señora _____, en la inscripción _____, estableciéndose así la legitimación pasiva de mi demandada; y la ubicación del inmueble que se pretende adquirir a través de la figura de la prescripción.
c) Certificación extractada del inmueble general, emitida por la Registradora _______, el día_____, con la que se pretende probar la ubicación del inmueble, así como el derecho de propiedad de la señora ______, parte demandada en este proceso. (sería conveniente también agregar la certificación literal de inmueble)
Además de la prueba anteriormente ofrecida y determinada, la parte actora solicita que su Digna Autoridad ordene la práctica de los siguientes medios probatorios:
A) Prueba Testimonial:
Ofrezco la declaración en calidad de testigos de los señores _______generales_______; todos ellos son vecinos del inmueble poseído por el señor ________, prueba con la que pretendo demostrar que mi mandante ha habitado el inmueble mencionado por más de treinta años, en forma quiera, pacífica y no interrumpida.
Reconocimiento Judicial en el inmueble situado en________, con lo que pretendo probar la identificación del inmueble por parte de Su Digna Autoridad, así como para singularizar el mismo y demostrar que efectivamente en la actualidad mi mandante se encuentra habitando la vivienda que construyera en él. La parte actora estima que no sería necesaria la intervención de peritos para tal diligencia (_____o pide el nombramiento de peritos para identificación de linderos________).
En virtud de lo expuesto, y con fundamento en los Artículos 2231, 2237 inciso primero, 2240, 2249, 2250, 2252 todos del Código Civil y artículos 276 y siguientes del Código Procesal Civil y Mercantil, con el mayor respeto le PIDO:
a) Se admita la presente demanda y se me tenga por parte en el carácter en que comparezco.
b) Se emplace a la demandada _______________ (o se libre oficio a la Dirección General de Migración, a fin de que informen acerca del movimiento migratorio de la señora_____, y al RNPN para que proporcionen su dirección; y oportunamente se ordene emplazar a la señora ______ por medio de edictos, por ser de domicilio ignorado, de conformidad al artículo 186 inciso primero del Código Procesal Civil y Mercantil).
c) Seguidos los trámites de ley, con la prueba documental presentada junto a esta demanda y con la práctica de los otros medios de prueba solicitados‚ en Sentencia Definitiva se declare la adquisición del dominio del inmueble inscrito a la matrícula __________ del Registro ____________, situado en __________ de un Área de _______, cuyas medidas y colindancias aparecen en la narración de los hechos de esta demanda, a favor del señor________ por haber operado a su favor la PRESCRIPCION ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO; y oportunamente se ordene la inscripción en el Registro de la Propiedad del Departamento de San Salvador de la sentencia que acceda a la pretensión de mi poderdante, a fin de que le sirva de título de propiedad, y para ello se emita la certificación y oficio correspondientes.
Señalo para oír notificaciones ________
San Salvador, __________

Gracias, estoy esperando que me devuelvan los documentos para volverla a presentar y efectivamente todo lo que esta relacionado en la que ustedes me proporcionaron iba. bueno no me peleare con la cocinera la volvere a presentar.

gracias, bendicioens!!

Excelente aporte la verdad es que siempre es necesario una guia para poder presentar algo bien realizado.... gracias por tu aporte.

gnoemy escribió: Gracias, estoy esperando que me devuelvan los documentos para volverla a presentar y efectivamente todo lo que esta relacionado en la que ustedes me proporcionaron iba. bueno no me peleare con la cocinera la volvere a presentar.
gracias, bendicioens!!

No comparto ese "dicho" de "no pelear con la cocinera"; porque si usted sabe que ha hecho bien las cosas, y está seguro que lo que usted hizo fue cumpliendo los requisitos establecidos en la ley, no tienen por que declararle inadmisible una demanda; de manera, que la actuación de los funcionarios judiciales no vendrá determinada por un simple capricho de ellos; porque, en caso que usted se encuentra seguro que lo que hizo estaba bien, para eso existen los recursos pertinentes.-

Le recuerdo que no debe confundir que se declare improponible la demanda (Art. 277 CPCM), en la que ni siquiera le prevendrán de los errores que están en la demanda para que sean subsanados; pero, la misma ley le manda al Juez A QUE DEBE EXPLICAR LOS FUNDAMENTOS DE SU DECISIÓN; de manera que así se dará cuenta cual fue el error que existió, sin necesidad de andarle preguntando al Secretario, que para eso se incorpora ya en el auto.-

Hablando de inadmisibilidad de la demanda, ES ALGO DISTINTO, se encuentra regulada en Art. 278 CPCM; y en este caso, si le prevendrán sobre los errores que contenga la demanda, por razón que la demanda fuera "oscura o incumpliera las formalidades establecidas para su presentación"; y en el auto que lo declaran inadmisible, de igual manera se le hará saber los motivos.-

Saludos.

¿hola quisiera saber si la prescripcion adquisitiva es una accion concedida al poseedor regular e irregular? y tambien ¿si la accion que solo se entabla a peticion de parte para adquirir el dominio es la accion posesoria?

buenas cuales fueron las observaciones que le hicieron mi estimado para aprender es que presentaré una demanda y quiero saber a que a tenerme