URGENTE Necesito Modelo de Contrato

Hola a tod@s, necesito que me ayuden en lo siguiente:

por ejemplo: yo soy propietario de un lote de terreno en el cual esta construida una pequeña casa, ahora la cuestion esta en que se la voy a dar a alguien para que viva ahi y me cuida la casa y no le voy a cobrar alquiler.

pregunta: ¿Que tipo de contrato es el que tengo que hacer?
y si alguien es tan amable de porporcionarme un modelo se lo agradecere mucho.

de antemano muchas gracias.

ha es urgente.

debes de hacer un contrato de derecho de uso y habitacion art. 813 cod. civil,y siguientes

BUENAS TARDES
ESTOY DE ACUERDO CON EL CONTRATO DE USO Y HABITACION
PERO ANTES QUIERO QUE LEAS SOBRE LOS CONTRATOS ONEROSOS, GRATUITOS Y REMUNERATIRIOS
TE DEJO CON ESTA LECTURA QUE ESTA INTERESANTE, CORTA PERO BUENA

Contratos Onerosos, Contratos Gratuitos y Contratos Remuneratorios
El artículo 1274 del Código civil distingue tres causas generales de los contratos en base a las cuales se refiere a los contratos onerosos, los remuneratorios y los de pura beneficiencia o gratuitos.

Son contratos onerosos aquellos en los que el beneficio que espera obtener una parte como consecuencia de su cumplimiento o perfección se produce a cambio de un propio sacrificio previo, simultáneo o posterior en el tiempo. Así ocurre en los contratos bilaterales; pero también en algunos unilaterales (mutuo con interés, artículos 1740 y 1755 del Código civil). La doctrina habla también a veces (impropiamente) de contratos sinalagmáticos, aunque no den lugar siempre a obligaciones recíprocas; con la consecuencia de entender que pueden quedar sometidos en todos los supuestos a la acción resolutoria del artículo 1124 del Código civil (LACRUZ / RIVERO).

Se contraponen a los contratos onerosos los de (pura) beneficiencia, o a título gratuito, en los que el beneficio que se espera obtener no va acompañado de sacrificio alguno, porque es a cambio de nada. Son ejemplos los contratos de mandato, comodato, mutuo y depósito, tal como los mismos aparecen configurados en el Código (artículos 1711, 1740, 1755 y 1760).

Un tercer género en esta clasificación esta constituido por los contratos remuneratorios, en los que el beneficio que obtiene una parte está encaminado a compensarla por alguna prestación ya realizada por ella libre y espontáneamente (sin derecho a exigir contraprestación o remuneración alguna), o simplemente a compensarla por una carga que se le impone junto con aquel beneficio. Un ejemplo de esta tercera categoría o género lo encontramos en la donación remuneratoria (artículos 619 y 622 del Código civil).

Según que se trate de contratos onerosos o de contratos gratuitos, una regla de interpretación residual, aplicable para resolver dudas no despejadas por las demás reglas de interpretación, nos dice que en éstos (los contratos gratuitos) la duda "se resolverá a favor de la menor transmisión de derechos e intereses", mientras que en aquellos (los contratos onerosos) "se resolverá a favor de la mayor reciprocidad de intereses" (artículo 1289 del Código civil).

Como es lógico la responsabilidad de quien actúa a título gratuito es menor de la de quien actúa a título oneroso (artículo 638, 1726 del Código civil).

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"Contratos onerosos, contratos gratuitos y contratos remuneratorios" es un artículo basado en un fragmento original ubicado en las páginas 29 y 30 de la obra "Manual de Derecho Civil (contratos)", cuyo autor es Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano.

"Manual de Derecho Civil (contratos)", de Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano, está disponible en Casa del Libro y en Amazon, además de en librerías y centros especializados.
QUE LES PARECIO

ENTONCES DESPUES DE LEER EL ANTERIOR ARTICULO
DEDUCIMOS QUE EL CONTRATO A ELABORAR ES EL
COMODATO......-

y entonces que debo de hacer, o que me recomiendan

pasenme un modelo por favor, lo necesito urgentemente

EL CONTRATO DE USO Y HABITACION ES EL MISMO COMODATO MUCHACHO
CON RESPETO

BUENAS TARDES
TE DEJO UN MODELO DE COMODATO QUE NV RAMIREZ SUBIO EN SU OPORTUNIDAD

Un formatito.....

NUMERO XXXXXXX. LIBRO DECIMO QUINTO.- COMODATO POR CINCUENTA AÑOS AÑOS.- En la ciudad de San Salvador, Departamento de San Salvador, a las diez horas del día xxxxxxxxxxxx de septiembre de dos mil doce. Ante Mí, xxxxxxxxxx, Notario, de este domicilio, comparece el señor xxxxxxxxxx quien es de cuarenta años de edad, empleado, del domicilio de San Emigdio, Departamento de La Paz, persona que por medio de este acto conozco e identifique con su Documento Único de Identidad número CERO DOS MILLONES CUARENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS SESENTA Y SIETE – CERO; y portador de su Tarjeta de Identificación Tributaria número CERO OCHOCIENTOS OCHO – DOSCIENTOS TREINTA MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y DOS – CIENTO UNO – CUATRO; quien en el presente instrumento se llamará “EL COMODANTE”; y el Licenciado xxxxxxxxx, de cuarenta y dos años de edad, Abogado y Notario, del domicilio de San Salvador, a quién no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad número CERO DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL DOSCIENTOS DIECISÉIS - DOS, con Tarjeta de Identificación Tributaria número CERO SEISCIENTOS CATORCE – CERO DIEZ MIL CIENTO VEINTIDÓS – CERO CERO TRES - DOS, quien en el presente instrumento se llamara “EL COMODATARIO”, y ME DICEN: Que convienen en suscribir CONTRATO DE COMODATO, el cual se regirá por las cláusulas siguientes: I.- PROPIEDAD DEL INMUEBLE: El Comodante, manifiesta que es dueño y actual poseedor de un inmueblede naturaleza urbano situado en El Barrio El Centro, Municipio de San Emigdio, Departamento de La Paz, de una extensión superficial de TRESCIENTOS CINCUENTA Y UNO PUNTO CINCUENTA METROS CUADRADOS, inscrito en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Tercera Sección del Centro, del Departamento de La Paz, bajo la Matrìcula nùmero CINCUENTA Y CINCO MILLONES OCHENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS TREINTA – CERO CERO CERO CERO CERO; que tiene las medidas y linderos siguientes: LINDERO NORTE: Partiendo del vèrtice Nor Poniente està formado por un tramo con los siguientes rumbos y distancias: Tramo Uno: Noroeste sesenta y ocho grados cincuenta y cinco minutos treinta y nueve segundos con una distancia de quince punto dieciocho metros; colindando con terrenos de la Diocèsis de Zacatecoluca; LINDERO ORIENTE: Partiendo del vèrtice Nor Oriente esta formado por un tramo con los siguientes rumbos y distancias: Tramo Uno: Sureste veintidòs grados treinta y ocho minutos cincuenta segundos con una distancia de veintiuno punto cincuenta y nueve metros; colindando con terrenos ante de Marìa de los Àngeles Zaragoza, hoy de Joel Salomòn Guevara; Cristina Guevara, y Juan Antonio Aguilar, con calle de por medio; LINDERO SUR: Partiendo del vèrtice Sur Oriente està formado por tres tramos con los siguientes rumbos y distancias: Tramo Uno: Suroeste sesenta y ocho grados catorce minutos cero dos segundos con una distancia de ocho punto cero nueve metros; Tramo Dos: Sureste treinta y cinco grados cero un minuto cincuenta y dos segundos con una distancia de uno punto cincuenta y seis metros; Tramo Tres: Suroeste cincuenta y nueve grados once minutos treinta y dos segundos con una distancia de ocho punto cero ocho metros; colindando con terrenos de antes Vicenta Asunciòn viuda de Pèrez, hoy de Ricardo Nolasco, Josè Àngel Molina Rivas, con calle de por medio; LINDERO PONIENTE: Partiendo del vèrtice Sur Poniente esta formado por un tramo con los siguientes rumbos y distancias: Tramo Uno: Noroeste veintiùn grados diecisiete minutos veintitrès segundos con una distancia de veinticuatro punto cincuenta y seis metros; colindando con terrenos de Alcaldìa Municipal de San Emigdio, cerco de pùas; asì se llega al vèrtice Nor Poniente, que es donde se iniciò la descripciòn.- II) DESTINO.- El inmueble que se otorga en Comodato, será utilizado para xxxxxxxxxxxxx.- III.- ENTREGA DEL INMUEBLE.- El Comodante, en este acto entrega el inmueble al Comodatario, y este así lo recibe; IV.- RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE.- El inmueble deberá ser restituido por el Comodatario al finalizar el plazo del presente Contrato que es de CINCUENTA AÑOS, en este instrumento se acuerda que todas las obras de infraestructura que se encuentran en el inmueble y las que se construyan en el futuro, por parte del comodatario, y finalizado el plazo de este Comodato, serán en beneficio del inmueble y del patrimonio del comodante.- V.- PLAZO.- Del presente Comodato, es de CINCUENTA AÑOS, contados a partir de la firma del presente instrumento y podrá prorrogarse por un período igual, debiéndose suscribir la correspondiente escritura pública.- VI.- DOMICILIO ESPECIAL.- Para todos los efectos de las obligaciones que contraen por medio de este instrumento, las partes fijan como domicilio especial, la ciudad de San Salvador, jurisdicción a cuyos tribunales se someten.- VII.- CONDICIONES ESPECIALES.- El presente Comodato, también podrá darse por terminado por Mutuo Acuerdo entre las partes, mediante documento notarial firmado, si una de las partes quiere dar por terminado el Comodato, en forma unilateral, tendrá que agotar el Trato Directo, y agotada esta instancia se optará por el arbitraje.- VIII.- PROHIBICIONES.- Es entendido que el Comodatario, no podrá gravar, vender, donar o transferir a cualquier título el inmueble dado en Comodato.- Así se expresaron los comparecientes, a quienes expliqué los efectos legales de esta escritura, y leído que les fue por mí, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.-

ATENTAMENTE

Comodato = Prestamo de uso

Solo aportando una aclaración importante; el Uso de habitación es un derecho real y este se constituye a favor de alguien y no es convención de partes.
Art. 813.- El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de
gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación.
Art. 814.- Los derechos de uso y habitación se constituyen y pierden de la misma manera que el usufructo.
Art. 771.- El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos:
1º Por la ley, como el del padre o madre de familia, sobre ciertos bienes del hijo;
2º Por testamento;
3º Por donación, venta u otro acto entre vivos;
4º Se puede también adquirir un usufructo por prescripción.
Art. 772.- El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, no valdrá si no
se otorgare por instrumento público.

Vemos pues que se puede constituir de diferentes formas; extendiéndose todas las disposiciones que rigen a el derecho de habitacion por ley , al que se le ha otorgado .Esto independientemente de la forma de haberse constituido y por su naturaleza, sólo puede recaer sobre un bien raíz y y no sobre un bien mueble(a diferencia del comodato) y al igual que en el derecho de uso, los derechos y obligaciones se regulan por lo dispuesto en el título constitutivo y, a falta de éste, por lo que establezca la legislación que lo regule.
Mientras que el comodato es un contrato.
1309.- Contrato es una convención en virtud de la cual una o más personas se obligan para con otra u otras, o recíprocamente, a dar, hacer o no hacer alguna cosa.
Art. 1932.- El comodato o préstamo de uso es un contrato en que la una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raíz, para que haga uso de ella, y con cargo de
restituir la misma especie después de terminado el uso.

Entonces cualquier disposición que no este plasmada en el contrato no podrá ser alegado por quien contrato; en cambio a quien se le constituyo un Derecho de habitación la ley le otorga prerrogativas mas amplia solo por efecto de la ley.
En el caso en particular coincido que lo que le conviene es un “Comodato”; pues puede circunscribir las necesidades del cliente y las funciones y prerrogativas del cuidandero, y el contrato es lo idóneo.

Ok. muchas gracias por sus comentarios, se sirvieron de mucho, y ademas me aclararon una confusion que tenia. Gracias

art. 1932 y siguientes del civil. es un contrato de comodato

Un amigo mío tuvo el mismo problema, creo que en casos así hay que hacer contratos por que no sabes con quien dejas tu casa a dicho amigo le quitaron la propiedad por que esos inquilinos se quedaron a vivir sin pagar por más de 4 años. creo que en esta web hay ya modelos para descargar https://modelodecontrato.info/ hay contrato de comodato y tambien de alquiler que es lo que reo que necesitas en estos casos.