cliente que quiere comprar franquicias

Hola, tengo una cliente que esta muy interesada en invertir su dinero en una franquicia, pero yo no se absolutamente nada de las franquicias aqui, no se ni por donde comenzar a buscar y me preguntaba si lo puedo hacer en el registro de comercio? Por favor y gracias, necesito ayuda para buscar una franquicia.

pues honestamente tampoco no se mucho pero podrias comenzar por el registro de comercio y ministerio de hacienda entra a las paginas..siento no poder ayudarte mas.

ESPERO TE AYUDE CON ESTE TEMA DE LAS FRANQUICIAS...

En un primer momento te puedo decir que A nível doctrinario, no existe un consenso sobre su conceptualización... pero este es un contrato por el cual, un comerciante (franquiciante), otorga a otro (franquiciado), la licencia, para que venda productos o servicios de su titularidad. Generalmente, se paga un canon por este privilegio, mas una regalía (royalti) sobre grandes ventas.- y que especialmente este contrato es muy utilizado para comercializar las empresas independientes y con una organización piramidal basada en una relación contractual , la que engloba, la transmisión de un know how"saber hacer", la licencia y usos de una marca determinada....


OJO YA EN LA LEGISLACION SALVADORENA LA FRANQUICIAS OPERAAN ASI:

En El Salvador no existe una ley de franquicias propiamente dicha. Este tipo de contratos se rige
por los artículos 35 y 36 de la Ley de Marcas, que en su artículo 36 expresamente señala que
“En lo pertinente, los contratos de franquicia se regirán por las disposiciones de las licencias de
uso”.

Y CONFORME A LAS DISPOSICIONES QUE AHI TE MENCIONO ES EL PROCEDIMIENTO QUE LLEVARA PARA PODER INSCRIBIR DICHO INSTRUMENTO....

A CA TE DEJO UN MODELO DE CONTRATO DE FRANQUICIA...


FRANQUICIA MERCANTIL — CONTRATO DE FRANQUICIAMIENTO.— PARTES
Y PERSONERÍAS. 1.1. Entre las personas: 1.1.1...(física/ jurídica), con domicilio en.... En
adelante denominada «FRANQUICIADOR», por una parte y 1.1.2 ...(física/jurídica),
domiciliada en… En adelante denominada «FRANQUICIATARIO», por la otra. 1.2. Se
celebra el presente CONTRATO DE FRANQUICIA MERCANTIL DEL SISTEMA
DENOMINADO «...», de acuerdo a las declaraciones y estipulaciones siguientes: 2.
OBJETO. 2.1. Implantar un sistema de .... dando a los franquiciatarios servicios y
beneficios, de distintas clases y características, para mejorar sus prestaciones y ventas
optimizando prestaciones. 2.2. Obtener la transferencia de conocimientos del
FRANQUICIADOR. Como titular de un «Sistema ...» (marca registrada), en adelante así
denominado, consagrado en los procesos de venta y comercialización en las
especialidades…3. SISTEMA ... 3.1. Para los franquiciatarios el Sistema ... ofrecerá un apoyo permanente y colaboración entre ellos con ayuda de terceros (agentes de publicidad,
analistas de mercado, aseguradores, comercializadoras, comunicadores, consultores,
diseñadores, entidades financieras, especialistas en «marketing», medios de comunicación,
programadores, promotores, profesionales del derecho, transportistas y otras entidades).
3.2. Manteniendo su individualidad se desarrollara perfeccionándose, el uso de los medios
que poseen los agencieros. 3.3. Para poder lograr los beneficios del Sistema .... los
franquiciatarios deberán cumplir pautas y brindar colaboraciones, tales como: 3.3.1 adoptar
los métodos y servicios exclusivos del Sistema 3.3.2 apoyar la permanente búsqueda de
nuevos productos: 3.3.3 colocar un letrero con las inscripciones .... que pueda ser
fácilmente visualizado por el público e identifique la marca del Sistema...; 3.3.4 consolidar
el profesionalismo y una actitud servicial; 3.3.5 incorporar nuevas líneas de productos que
permitan aprovechar al máximo el potencial de ventas; 3.3.6 incrementar la capacidad
comercial, operativa e institucional; 3.3.7 jerarquizar y prestigiar el Sistema adhiriendo a la
celebración de convenios con para el abastecimiento de ... y otros productos. 3.3.8 respetar los procedimientos implementados; 3.3.9 transformar gradualmente las .... para modificar
imagen y lograr ...; 3.3.10 utilizar los servicios de las entidades financieras que brinden al
conjunto de franquiciatarios del Sistema ...; 4. REGLAS APLICABLES. 4.1. Las relaciones se regirán por este contrato, sus modificaciones, agregados, anexos,
instrucciones complementarias y notificaciones periódicas, con el objeto de regular
claramente los alcances de cada beneficio y las contraprestaciones que cada uno debe dar y
recibir del Sistema ... 4.2. En todo lo que no esté especialmente reglado en este
instrumento, se aplicará supletoriamente el «Manual de procedimientos ...», que en este
acto se entrega al FRANQUICIATARIO, quién declara haberlo conocido y revisado con
anterioridad, y queda agregado como Anexo... 4.3. Se mantendrá la independencia jurídica,
empresaria, financiera y gerencial de los franquiciatarios. quienes proseguirán actuando
siempre a nombre propio y por su exclusiva cuenta y riesgo, sin perjuicio de los deberes
recíprocos de colaboración aquí establecidos. 4.4. Se incorporarán nuevos franquiciatarios,
respetando las «zonas» de los que ya operan según las siguientes pautas... 4.5. Se cuidará
que los eventuales problemas que puedan afectar a algunos franquiciatarios no perjudiquen
a los aportes y beneficios de los demás, mediante ... 5. VIGENCIA. 5.1. La vigencia
contractual será por ... (...) meses, desde el día ... hasta elfecha de expiración, oportunidad en que las partes el FRANQUICIATARIO podrán optar por renovarlo o no. 5.2. El
ejercicio de la opción deberá comunicarse por escrito al FRANQU1CIADOR con ... (...)
días de anticipación a la fecha de finalización del contrato. 5.3. El FRANQUICIADOR no
podrá oponerse a la renovación si el FRANQUICIATARIO ha cumplido fielmente las
normas contractuales. 6. LICENCIA. 6.1. El FRANQUICIADOR concede al
FRANQUICIATARIO. una licencia inexclusiva. para que explote por su cuenta y riesgo, la
información técnica, marcas y designaciones y modelos y diseños industriales del Sistema
relacionados con los productos y servicios que se comercialicen. 6.2. Perdurará una
absoluia independencia jurídica y empresaria del FRANQUICIATARIO, quien carecerá del
carácter de agente, apoderado, asociado, comisionista, condómino, gestor de negocios,
mandatario, representante, etc. del FRANQUICIADOR, como tampoco de alguna otra
figura similar. 7. SERVICIOS DEL FRANQUICIADOR. 7.1. Si las partes lo estimaren
necesario, el FRANQUICIADOR logrará para el FRANQUICIATARIO la asistencia y los
servicios más adelante detallados: 7.1.1 Identificación común de los franquiciatarios, a través de la ...(marca o nombre) y por un aspecto homogéneo y moderno de sus locales y/ o
puntos de venta, con elementos similares en estanterías, exhibidores, expendedores,
luminarias, marquesinas, mostradores, vitrinas, etc. 7.1.2 Rcmodelación y/ o refacción de los locales y/ o puntos de venta con diseños comunes, a precios financiados y en plazos
extendidos, por empresas de arquitectura y constructoras especialmente seleccionadas.
7.1.3 Financiación a las obras de remodelación a través de entidades financieras, con plazos
y condiciones preferenciales. 7.1.4 Capacitación para el FRANQUICIATARIO y sus
empleados, con el asesoramiento permanente por especialistas. 7.1.5 Bibliografía
especializada con manuales operativos actualizados, en hojas intercambiables y/ o disquetes
informáticos y/ o vídeos y/ o casetes de audio, elementales y de muy fácil comprensión.
7.1.6 Supervisión periódica y permanente del cumplimiento contractual por los
franquiciatarios. 7.1.7 Organización de ofertas y promociones por exclusivos acuerdos con
proveedores, para la venta de productos líderes en condiciones ventajosas. 7.1.8 Promoción
de consumos específicos con campañas de propaganda, que inciten al público a beneficiarse
con ellas. 7.1.9 Difusión de campañas de comunicación a través de medios masivos y/ o
directos de comunicación, proveyendo al FRANQUICIATARIO las matrices u originales que se utilicen en las campañas para su difusión particular o local. 7.1.10 Desarrollo de
productos y servicios orientados hacia el «apoyo al hogar», a comercializar únicamente por
el Sistema ... y provistos en exclusividad, tales como ... 7.1.11 Formación de un Club de
clientes .... promoviendo la creación de un sistema de comunicación directa con ellos.
7.1.12 Creación de un «grupo de afinidad» para los clientes del Sistema por una entidad
emisora de tarjetas de crédito. 7.1.13 Disminución de los descuentos y/ o comisiones de los
emisores de tarjetas de crédito por convenios exclusivos de reducción con sus operadores y
bancos. 7.1.14 Contratación de seguros integrales del comercio y personales, a precios y
condiciones de pago diferenciales, por convenios con importantes aseguradoras de plaza.
7.1.15 Asesoramiento administrativo integral en aspectos contables, financieros,
impositivos, jurídicos, laborales, etc., con costos y prestaciones diferenciales, incluyendo
asesoramiento permanente impositivo y laboral, declaraciones juradas, liquidación de
sueldos y cargas sociales, mantenimiento permanente, rcgistraciones contables, etc. 7.1.16
Abastecimiento de insumos en papelería comercial (envoltorios, bolsas, papelería
comercial, etc.) y de indumentaria diseñados especialmente. 7.1.17 Implementación de un sistema computadorizado de... 7.1.18 Aceptación al FRANQUICIADOR como medio de
pago, de cupones de tarjeta de crédito librados por clientes, para la cancelación de algunas
compras de productos y/o insumos. 7.1.19 Incorporación aun servicio permanente de atención telefónica al cliente consumidor, mediante una línea directa gratuita (0800). 7.1.20
Publicación de un boletín informativo periódico con las novedades de productos, servicios
y proyectos. 7.1.21 Comercialización de productos fabricados o importados por terceros, en
forma exclusiva por los franquiciatarios. 7.1.22 Realización de conferencias, congresos,
convenciones, cursos, reuniones, seminarios, etc., que se organizarán periódicamente para
la capacitación, desarrollo e intercambio de experiencias e inquietudes, que desarrollen
dinámicamente el Sistema ... 7.1.23 Abastecimiento inmediato de productos importados a
pedido, posibilitando a los FRANQUICIATARIOs el acceso a un banco computadorizado
universal vía Internet sobre .... existentes en otros países, garantizando su provisión en un
plazo que variará entre las ... y las ... horas del pedido. 7.1.24 Provisión integral de
productos, a través de convenios celebrados con previniendo eventuales «faltas de
productos» mediante un sistema de «entregas urgentes» de los que se comercializan por el
Sistema ... 8. OBLIGACIONES GENERALES DEL FRANQUICIATARIO. 8.1. Vigente
el plazo contractual el FRANQUICIATARIO deberá: 8.1.1 Abastecerse en un porcentaje mínimo mensual superior al ... de sus ventas actuales al valor de reposición, del proveedor
integral que el FRANQUICIADOR determine. 8.1.2 Abstenerse de promocionar artículos,
productos o servicios en competencia con los del Sistema... 8.1.3 Aceptar el mecanismo de
abastecimiento que a sus efectos definirá el FRANQUICIADOR. 8.1.4 Adaptar sus
instalaciones, remodelando el local de ventas en función de las especificaciones generales
que determine el FRANQUICIADOR, en un plazo máximo de ... y hasta tanto se efectúa tal
remodelación aceptará las «normas mínimas transitorias» del Sistema ... 8.1.5 Adoptar la
operatoria prevista en los manuales e instructivos del Sistema ... que oportunamente se le
entreguen. 8.1.6 Armar las vidrieras como lo especifique el FRANQUICIADOR. con los
productos a exhibir, precios y material de promoción del Sistema ... 8.1.7 Asistir a las
reuniones y cursos de capacitación que el Sistema ... organice. 8.1.8 Atender al público un
mínimo de ... horas. 8.1.9 Ayudar a desarrollar y mantener el prestigio del Sistema ... 8.1.10
Colaboraren la captación de clientes, recolectando sus antecedentes para constituir una base
de datos y formar el «Club ...». 8.1.11 Compatibilizar los sistemas de computadorización con los del Sistema ... usando como mínimo su «programa de computadorización a medida» («software»). 8.1.12 Contratar seguros que sean adecuados para su actividad, informando al FRANQU1CIADOR sobre sus alcances. 8.1.13 Cumplir fielmente sus obligaciones impositivas y municipales, debiendo estar registrado o inscripto ante los
organismos públicos que correspondan. 8.1.14 Incorporar lectores ópticos o magnéticos de
tarjetas de crédito, código de barras u otros dispositivos, respetando las pautas generales del
Sistema .... a fin que los clientes reciban atención homogénea. 8.1.15 Instalar en el plazo ....
el equipamiento del local de acuerdo con el detalle y con las especificaciones que
oportunamente brinde el FRANQUICIADOR. 8.1.16 Mantener su local amoblado decorado
y ordenado según los requerimientos del Sistema ... y exhibir en forma visible sus
emblemas identificatorios. 8.1.17 Participar en todos los concursos, sorteos o cualesquiera
campañas de comunicación directa con los clientes, que promueva el FRANQUICIADOR.
8.1.18 Permitir la dirección del armado de escaparates y/ o vidrieras al equipo especializado del FRANQUICIADOR. 8.1.19 Supeditar cualesquiera publicidades que se relacionen con
el Sistema.... a la preconformidad del FRANQUICIADOR para lograr mantener
uniformidad y cohesión de todos los franquiciatarios. 8.1.20 Tolerar una permanentemente
supervisión sobre la ubicación física de los productos ofertados o promocionados, así como
el cumplimiento de las normas fijadas en el ...(manual de funcionamiento; Anexo .... etc.),
sobre la ordenación y mantenimiento de las instalaciones del local de ventas. 8.1.21 Ubicar
en los lugares que oportunamente establezca el FRANQUICIADOR y a los precios que este
fije, los productos que estén bajo promociones especiales u ofertas por el Sistema ... 9.
INDEPENDENCIA DE LAS PARTES. 9.1. Las partes no serán socios ni tendrán relación
laboral o responsabilidad solidaria algunas. 9.2. Los negocios del FRANQUICIATARIO no
podrán vincular al FRANQUICIADOR ni los de éste al primero, desechándose
expresamente todos los tipos societarios o «de hecho» y laborales. 9.3. El
FRANQUICIATARIO será el único responsable de sus actos, por eventuales
interpretaciones que dañaran al FRANQUICIADOR y que lo involucraran indebidamente. 10. DERECHOS INTELECTUALES. 10.1. Se entenderá por «información técnica» a
cualesquiera antecedentes técnicos que posea el FRANQUICIADOR, sean o no patentables
y que resulten generalmente necesarios para el Sistema... 10.2. Quedan expresamente
reconocidos al FRANQUICIADOR la propiedad intelectual sobre los manuales del
Sistema.... las técnicas operativas o comerciales expresadas en este contrato y los croquis,
derechos de autor, designaciones, franquicias, licencias, marcas, métodos, modelos y
diseños, nombres, planos, símbolos, técnicas, etc., que son retenidas en su favor por FRANQUICIADOR. 10.3. El FRANQUICIATARIO desecha obtener para sí derechos
sobre marcas, símbolos, nombres o designaciones comerciales, estén o no registrados,
como tampoco sobre cualquier diseño, plano, instalación, que conformen este contrato o
surjan de él. 10.4. A la desvinculación contractual, por cualesquiera causas, el
FRANQUICIATARIO se abstendrá de usar alguna de las marcas, símbolos, nombres
comerciales, técnicas o diseños del FRANQUICIADOR. 11. GARANTÍA DE
SATISFACCIÓN. 11.1. Cuando con la aplicación integral del Sistema .... en el lapso de un
año desde .... el FRANQU1CIATARIO no lograre un crecimiento en las ventas del ... (...)
por cien, podrá exigir del FRANQUICIADOR el reintegro de lo pagado como canon
mensual, según lo dispuesto más adelante. 11.1.1 Para requerir reintegros deberá autorizar
al FRANQUICIADOR para auditar en cualquier momento sus compras y ventas, a efectos de verificar los resultados obtenidos. 11.1.2 El pedido de reintegro del monto pagado como
canon implica renunciar al Sistema ... 12. PROMOCIONES Y OFERTAS ESPECIALES.
12.1. Las promociones especiales de venta y/ o abastecimiento regular de productos,
respetarán siempre los mejores márgenes de rentabilidad. 12.2. Los productos
promocionados y ofertas especiales gozarán siempre de un margen mínimo de rentabilidad
del ... (...) por cien, sobre el precio a público. 12.3. El FRANQUICIATARIO podrá
abstenerse de participar en promociones con márgenes de rentabilidad inferiores al ... 13.
RESERVA Y CONFIDENCIALIDAD. 13.1. Los procesos, métodos y otras informaciones
técnicas transmitidas al FRANQUICIATARIO serán siempre propiedad del
FRANQUICIADOR, no pudiendo usarse para otro Fin y se devolverán a la disolución del
contrato junto a los documentos que contengan información, como manuales, folletos,
memos, etc. 13.2. El FRANQUICIATARIO asegurará la reserva de los procedimientos e
informaciones técnicas obtenidas del Sistema .... ya que ellas tienen carácter confidencial y secreto. 14. CANON DE ADHESIÓN Y PUBLICITARIO. 14.1. Por los beneficios del
Sistema ... el FRANQUICIATARIO pagará un canon de Adhesión mensual al
FRANQUICIADOR, de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ...
<E.U.A. $...>), a integrar dentro de los ... (...) días siguientes a la finalización de cada mes
calendario, durante la vigencia originaria de este contrato y sus eventuales prórrogas. 14.2.
Por contribución a las campañas publicitarias y de comunicación del Sistema el
FRANQUICIATARIO abonará un canon Publicitario por un monto de ...(pesos... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), que se integrará como el canon
de Adhesión, según la clasificación ... y lo pagará por un lapso mínimo de ... (...) meses. 15.
MORA E INTERESES. 15.1. Cualquier suma debida impaga (en mora) devengará un
interés punitorio del ... (...) sobre el monto debido, capitalizable mensualmente. 16.
TITULO EJECUTIVO. 16.1. Ambas partes contratantes acuerdan darle el carácter de titulo
ejecutivo el presente contrato por las deudas que por las citadas prestaciones y servicios
resultare acreedor el FRANQUICIADOR. 16.2. A los efectos anteriores la deuda tendrá
que ser certificada por un contador independiente que designe el FRANQUICIADOR. y
será constancia suficiente para incoar el reclamo judicial por «el procedimiento judicial
ejecutivo» (vía ejecutiva). 17. DISOLUCIÓN. 17.1. El FRANQUICIADOR podrá rescindir
este contrato en los siguientes casos: 17.2. Por incumplimiento del FRANQUICIATARIO a
las cláusulas contractuales, para lo cual deberá intimar en forma fehaciente al
cumplimiento, en el plazo perentorio de ... (...) días de recibida la notificación, bajo
apercibimiento de rescindir el contrato en forma inmediata. 17.3. Cuando el FRANQUICIATARIO reincidiere el FRANQUICIADOR podrá rescindir en el contrato en
forma inmediata, mediante notificación de su decisión al FRANQUICIATARIO, sin
perjuicio de los derechos indemnizatorios en su favor. 17.4. Luego de transcurridos ... (...)
días de vigencia contractual, cualesquiera partes podrá rescindir sin causa ni
indemnización, pre¬via notificación por medio fehaciente con ... (...) días de anticipación.
18. CONSECUENCIAS DE LA DISOLUCIÓN. 18.1. Ante la terminación o disolución del
contrato, el FRANQUICIATARIO deberá reintegrar en forma inmediata todos los
manuales e información recibida, con obligación de mantener el compromiso de
confidencialidad por un período de ... (...) 5 años desde la terminación del contrato. 18.2.
No podrá continuar en el uso de la marca ... y cualquier documentación, publicidad,
papelería, envoltorios u otro medio identificatorio con el Sistema ... 18.3. Deberá arbitrar
los medios para suprimir y dejar de utilizar todos aquellos aspectos identificatorios con el
Sistemarespecto al diseño efectuado con asesoramiento del FRANQUICIADOR,
incluyéndose instalaciones, estanterías, marquesinas, góndolas y elementos de promoción utilizados para el expendio y publicidad de productos. 18.4. El FRANQUICIADOR podrá
notificar públicamente el cese o terminación del contrato con el FRANQUICIATARIO y en
los medios que estime oportuno. 18.5. A la terminación del contrato, el FRANQUICIATARIO efectuará una rendición de cuentas al FRANQUICIADOR y otros
prestadores del Sistema... y cancelará todas las deudas pendientes de pago por cualquier
concepto derivado de este contrato. 19. CLAUSULA PENAL. 19.1. En caso de violación a
.... la parte culpable responderá con una multa o «Cláusula Penal» por la suma de ...(pesos
... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... <E.U.A. $...>), ante cada acto o
hecho vulneratorio. 19.2. Quedará siempre reservado el derecho de la parte inocente a
rescindir el contrato y exigir la indemnización de daños y perjuicios por los demás
incumplimientos o desbaratamientos sufridos. 20. FIANZA 20.1. Afianzando las
obligaciones contractuales y extracontractuales que nacieren de la presente relación para el
FRANQUICIATARIO y hasta el finiquito del contrato, se obliga como Fiador Principal
Pagador, que llevan implícita la solidaridad y carencia de los beneficios de excusión,
división y preinterpelación, el señor, cuyos datos de identidad, domicilio real y finca
(propiedad inmueble) que afecta son: ...(nombres, apellidos paterno y materno, D.N.l. y
C.I., datos del cónyuge, profesión, domicilio y teléfono laboral, datos de cuentas bancarias. CUIT o CUIL, etc.) como único titular del dominio perfecto y para responder por su
obligación accesoria, el fiador la afecta especialmente a esta fianza. 20.1.1 Se obliga a no
venderla, ni constituir cualesquiera derechos reales, tampoco constituirla (afectarla) como
«Bien de familia». 20.1.2 Las responsabilidades del fiador abarcaran también la
responsabilidad civil hacia terceros, que pueda surgir para ...(la Productora; ,.,), derivada de
este contrato. 21. CESIÓN. 21.1. El FRANQUICIATARIO no podrá transferir este
contrato. 21.2. La transmisión del contrato será causal de resolución. 22. SELLADO. 22.1.
A efectos del impuesto de sellos o timbres, si correspondiera, se declara como monto del
presente contrato la suma de $.... abonándose aquél en consecuencia por mitades entre
ambas partes. <«NOTA: Impuesto parcialmente derogado en algunas jurisdicciones.»> 23.
ANEXOS 23.1. La totalidad de los ... (...) anexos agregados y firmados por las partes,
integran ..(supletoria; imperativamente) las declaraciones y estipulaciones del presente acto.
24. DOMICILIO. 24.1. A los efectos legales las partes constituyen domicilio especial en ....
donde serán eficaces las notificaciones que deban efectuarse. 25. MEDIACIÓN «CON ACUERDO DE PARTES». 25.1. Para el caso de controversias y cuando previo al litigio (proceso judicial), las partes obligatoriamente deban someterse a la instancia de «mediación» «<NOTA: En jurisdicción nacional ley 24.5?3 y Dec. reglamentario 1.021/95. »>, éstas acuerdan privadamente y por voluntad propia designar como mediador a
...(mediador habilitado determinado; mediador a sortear entre los que integraren alguna
institución <Fundación «Libra», ...>) y subsidiariamente para el caso de imposibilidad
...(del primero a .... por liquidación del ente, alguno de los que integren la asociación ...).
25.2. En todos los casos el convenio de honorarios con el mediador no podrá superar los
montos de pesos ... ($...), y en caso contrario concurrirán a mediador nombrado «de oficio».
26. JURISDICCIÓN. 26.1. Para el caso de litigio las partes se acogen a la jurisdicción de
los tribunales ordinarios en lo comercial de .... con expresa renuncia a cualquier otra
competencia. 26.2. Las partes renuncian a la invocación del derecho procesal de
«recusación sin expresión de causa», del juez que deba conocer en caso de litigio. 27.
FIRMAS, LUGAR Y FECHA. 27.1. En prueba de conformidad, se firman... (...) ejemplares
de un mismo tenor y a similar efecto. 27.2. Se entregan a quiénes los reciben. 27.3. Dado en
a los ... días del mes de ... del año 200... 40. HIPOTECA — INTIMACIÓN A CONSENTIR SUSTITUCIÓN DE HIPOTECA.— ...(destinatario, domicilio) 1- Como
deudor de su crédito privilegiado con hipoteca sobre mi finca ... 2- Ante la posibilidad de
venderla, por una oferta firme para comprar «libre de gravámenes». 3- Ofrézcole sustituir la
finca hipotecada por otra en valuada por .... en $..., con terreno de ... m2, y edificados ...
m2. 4-Aclaro que la sustituyeme cubre holgadamente su crédito. 5- Reclamóle respuesta
positiva, rectificando vuestra negativa verbal ya manifestada, pues su oposición transgrede
(viola) mi derecho basado en la cláusula ... del contrato (escritura) hipotecario. 6- Puedo
sustituir la finca hipotecada porque el capital más los intereses (servicio), es superado en un
50% el valor de mercado (de plaza) por la finca sustituyeme, asumiendo los gastos
hipotecarios. 7- Por ello intimólo aceptar la sustitución en el término de ... (...) días
corridos. 8- Ante negativa o silencio litigaré. 9- Si acepta, notifíquelo a la Escribanía
Garriga, calle 62 № 520, (1900) La Plata. Queda Ud. notificado. Manuel B. Gonnet, 23 de
marzo de 200... ...(remitente, DI. y firma).

gracias por la imformacion es muy valiosa