ayuda en caso notarial

Hola colegas tengan todos un feliz dia y que dios les guarde en su camino, hoy quiero consultarles a ustedes como puedo hacer en un caso notarial que yo tengo y es el siguiente un señor le va otorgar poder a su esposa para que venda una porcion de terreno que equivale al 50 por ciento del total pues abos son dueños del total del terreno es decie que a cada uno le corresponde el 50 por ciento del total es una manzana y el señor le va ha dar poder a ella para que venda media manzana en nombre y representacion de el pero el caso es que ella me ha dicho que ellla quiere comprarle a el pero, el no quiere darle poder a nadie solo en ella confia el caso es que ya intente la primera vez y sustitui el poder a favor de otra persona y en el registro me observaron la escritura y dice lo sguiente: OBSÉRVESE, NO OBSTANTE DE SER RESPONSABILIDAD NOTARIAL, SE LE PIDE QUE POR FAVOR AMPLIE LA PERSONERIA, EN CUANTO A LO REGULADO EN EL ART. 1904 C.C., CON RELACION A LAS FACULTADES, QUE LE OTORGO EL TRADENTE O PODERDANTE A LA ADQUIRENTE, QUIEN CONFORME A LO EXPRESADO, SUSTITUYO EL PODER A FAVOR DEL QUE COMPARECE EN REPRESENTACION DEL TRADENTE, VER ART.35 L.N., ART.1902, 1904 C.C.-, ya que el Art. 1904.- dice: No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar; si no fuere con aprobación expresa del mandante.
ahora mi pregunta es como redacto la escritura para ampliar las facultades que el mandante le ha dado a su apoderada para que pueda comprar ella un inmueble que es propiedad del mandante? si tiene algun modelo ayudenme por favor. le agredecere colegas ahi dejo la inquietud para que todos aprendamos.

Según me explica un colega, es que solo basta con que agregues al PODER GENERAL Y ADMINISTRATIVO CON CLAUSULA ESPECIAL (para la venta) la facultad de comprar su apoderada el inmueble que se relaciona en dicho instrumento.

Espero darle una idea.

Amigo Colega OMAR MAURICIO pongo a disposicion un modelo de poder especial en el que se cumple con la disposicion del codigo civil el art. 1904

NUMERO............ LIBRO ................. PODER ESPECIAL. En la ciudad de ................., a las ................... horas del día .................. de ............... de ................... Ante mí, ............................., Notario, de este domicilio, comparece el señor ............................................, de ................ años de edad, ...................; del domicilio de ............................., a quien no conozco pero que identifico por medio de su Pasaporte .............................., expedido en ........................., el día ................ de ................... de .............., el cual vence el día ................ de .................. de ................., con Número de Identificación Tributaria ..................................., y ME DICE: Que por este medio confiere PODER ESPECIAL amplio y suficiente en cuanto a derecho corresponde a la señora .........................., de ................. años de edad, ..............., de este domicilio, portadora de su Documento Unico de Identidad número ........................................., para que en su nombre y representación comparezca ante Notario a otorgar escritura de compraventa de un inmueble rústico, situado en ....................... de una extensión superficial de ......................... METROS CUADRADOS, cuyas medidas y linderos se encuentran ampliamente detallados en su antecedente inscrito a favor del compareciente en la matricula ........................... en el asiento ............., del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas ......................; así mismo la faculta para pactar el precio de venta y recibirlo, hacer la tradición del dominio, entrega material, posesión, usos y demás derechos anexos. Agregando además que si su apoderada o cualquier pariente quisieren comprar el inmueble referido queda expresamente facultada para ello. Así se expresó el compareciente a quien expliqué los efectos legales de esta escritura; y leído que le fue por mi íntegramente todo lo escrito en un solo acto y sin interrupción, manifiesta que está redactado conforme a su voluntad, ratifica su contenido y firma conmigo. DE TODO DOY FE.

me parece muy acertada tu colaboracion

Gracias por el Aporte Yaky. =)

Con todo respeto mi granito de arena:

NÚMERO.............- LIBRO..................- PODER ESPECIAL. En la ciudad de ................., a las ................... horas del día .................. de ............... de ................... Ante mí, ............................., Notario, de este domicilio, comparece el señor ............................................, de ................ años de edad, comerciante en pequeño, casado, salvadoreño, del domicilio de ............................., a quien no conozco y de cuya identidad me cercioré por medio de su Pasaporte número:.............................., expedido en ........................., el día ................ de ................... de .............., el cual vence el día ................ de .................. de ................., con Número de Identificación Tributaria: ...................................; y ME DICE: Que por este medio confiere PODER ESPECIAL amplio y suficiente en cuanto a derecho corresponde, a la señora .........................., de ................. años de edad, ..............., de este domicilio, portadora de su Documento Único de Identidad número: ........................................., para que en su nombre y representación comparezca ante Notario a otorgar escritura de compraventa de un inmueble rústico, situado en ....................... de una extensión superficial de ......................... METROS CUADRADOS, cuyas medidas y linderos se encuentran ampliamente detallados en su antecedente inscrito a favor del compareciente en la matrícula........................... en el asiento............., del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas......................; así mismo la faculta para pactar el precio de venta y recibirlo, hacer la tradición del dominio, entrega material, posesión, usos y demás derechos anexos; como para que haga el sometimiento al saneamiento de ley que la ley impone a los vendedores. Agregando además que si su apoderada o cualquier pariente quisieren comprar el inmueble referido queda expresamente facultada para ello. Y yo, el suscrito Notario, DOY FE: A) De haberme cerciorado de la identidad del compareciente mediante los documentos personales relacionados; De haberme cerciorado de la capacidad legal del otorgante para conferir instrumentos como el presente; C) De haberle explicado todas y cada una de las facultades antedichas cerciorándome de que las conoce, comprende y por ello las ha conferido así; y, D) De haberle explicado además los efectos legales de esta escritura matriz.- Así se expresó el compareciente a quien procedí a leerle íntegramente todo lo escrito en un solo acto y sin interrupción alguna, manifiesta que está redactado conforme a su voluntad y dicho, ratifica su contenido y firma conmigo. DE TODO DOY FE.