DILIGENCIAS DE TITULACION MUNICIPAL

AGRADERECE QUE ALGUIEN ME AYUDE CON UN FORMATO DE LAS DILIGENCIAS COMPLETAS DE TITULACION MUNICIPAL..

SEÑOR ALCALDE MUNICIPAL DE SAN */*************.-

**************, mayor de edad, Abogado, de este domicilio, con Tarjeta de Identificación de Abogado número: ************ y con Número de Identificación Tributaria: ***************; a Usted con el debido respeto le EXPONGO:
I) PERSONERÍA:
Que tal como lo compruebo con Testimonio de Poder General Judicial con Clausula Especial soy Apoderado General Judicial con clausula especial de la señora ************, de veintiséis años de edad, empleada, de este domicilio, portadora de su Documento único de Identidad Número: *********y Numero de Identificación Tributaria****.

II) RELACIÓN DE LOS HECHOS
Mi mandante adquirió la posesión de un terreno producto de una donación verbal que su abuela, señora ******* (aun con vida), de ochenta años de edad, de oficios domésticos, de este domicilio, portadora de su Documento Único de Identidad número ***************, le hiciere en el año noventa y ocho, teniendo a la fecha aproximadamente más de catorce años de ejercer derechos como de legitima propietaria y poseedora, teniendo posesión del mismo de una manera pacifica, quieta e ininterrumpida sobre dicho inmueble, habiendo cercado, cuidado y estado pendiente del mismo, el inmueble al que hago mención es un predio urbano, ubicado en Colonia*************, departamento de *********, con una extensión superficial de CIENTO CATORCE PUNTO SETENTA Y SEIS METROS CUADRADOS, equivalentes a CIENTO SESENTA Y CUATRO PUNTO VEINTE VARAS CUADRADAS, de las medidas y linderos siguientes: LINDERO NORTE: Partiendo del vértice Nor Poniente esta formado por un tramo recto con el siguiente rumbo y distancia: Tramo uno, Sureste ochenta grados diecisiete minutos dieciocho segundos con una distancia de diez punto cincuenta y tres metros, colindando con **********, sin cerco de por medio; LINDERO ORIENTE: Partiendo del vértice Nor Oriente esta formado por un tramo recto con el siguiente rumbo y distancia: Tramo uno, Suroeste ocho grados treinta minutos veintitrés segundos con una distancia de diez punto sesenta y ocho metros, colindando con ***********, con cerco de alambre propio y pasaje de por medio; LINDERO SUR: Partiendo del vértice Sur Oriente esta formado por un tramo con el siguiente rumbo y distancia: Tramo uno, Noroeste ochenta y siete grados tres minutos veintisiete segundos con una distancia de nueve punto ochenta y seis metros; colindando con terrenos de ************, cerco de piedra de por medio; LINDERO PONIENTE: Partiendo del vértice Sur Poniente esta formado por un tramo con el siguiente rumbo y distancia: Tramo uno, Noreste cinco grados tres minutos diecinueve segundos con una distancia de once punto ochenta y ocho metros; colindando con ***********, sin cerco de por medio. Así se llega al vértice Nor Poniente, que es donde se inició la descripción- En el terreno anteriormente descrito hay construida una casa, de ladrillo, duralita, sin servicio de agua y con su correspondiente servicio sanitario completo.

ESTADO JURÍDICO Y FISICO DEL INMUBLE
Que según consta en “Certificación De Denominación Catastral” emitida por el Jefe Interino de la Oficina de Mantenimiento Catastral de ********, que agrego a la presente solicitud, el inmueble antes descrito según dicha Certificación literalmente indica lo siguiente. “1- La posesión material del inmueble investigado la ejerce *********; 2- No se encontró antecedente inscrito que se relacione con el inmueble que se pretende titular”, el inmueble que se relaciona no es dominante ni sirviente, no tienen cargas ni derechos reales que pertenezcan a otra persona, y no están en proindivisión con nadie y manifiesta mi mandante que estiman su valor en la suma de ******** MIL QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.-

III) OFRECIMIENTO DE PRUEBA:
 Certificación de Denominación Catastral emitida por el Jefe de la Oficina de Mantenimiento Catastral de ************, con el que se prueba que el inmueble esta siendo poseído por mi mandante.
 Descripción Técnica y Croquis de Ubicación del inmueble, con el cual se prueba la ubicación, colindante y capacidad de la propiedad que se pretende titular
 Certificación de Partida de Nacimiento de la señora *****, que es la abuela de mi mandante, de quien recibió la donación de forma verbal en el año antes mencionado, con la cual se prueba que la persona que le vendió a mi mandante la posesión de forma verbal aún esta con vida.
 Copia simple de Documento Único de Identidad y Numero de Identificación Tributaria de la señora ******, de quien dio la donación de forma verbal en el año****, con la cual se prueba que la persona que le vendió a mi mandante la posesión de forma verbal aún esta con vida
 Copia simple de Documento Único de Identidad y Numero de Identificación Tributaria de la señora ******, (de la solicitante) quien recibió la donación de forma verbal en el año****


IV) PRETENSIÓN
Mi mandante en la actualidad ya tiene más de DIEZ años continuos de estar en posesión del referido inmueble de una forma quieta, pacífica y sin interrupción y la misma siempre ha sido respetada, habiéndolo habitado con su familia, realizando actos de mera dueña sobre el mismo, por lo que con expresas instrucciones de mi poderdante, y de conformidad a lo establecido en los Artículos 1 y 2 de La Ley Sobre Títulos de Predios Urbanos, comparezco ante esta Municipalidad a promover DILIGENCIAS DE TITULO MUNICIPAL, a favor de mi mandante, en vista de no poseer título de propiedad inscrito en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas competente, a efecto de que finalizado el proceso me extienda TITULO DE PROPIEDAD de dicho inmueble a favor de mi representada.

V) PETITORIO:
Por todo lo anteriormente dicho, en base a las disposiciones legales citadas a usted respetuosamente LE PIDO:
a) Admita la presente solicitud de TÍTULO DE PREDIO URBANO y documentos que anexo al mismo
b) Se me tenga por parte en el carácter de Apoderado de la señora ***************
c) Le corra traslado al señor Síndico Municipal de este Municipio;
d) Ordene la publicación de edictos por tres veces en el Diario Oficial y;
e) Ordene oportunamente la inspección y mensura de dicho inmueble, con citación de colindantes y Síndico Municipal de esta ciudad
f) Se me extienda de conformidad al Artículo 5 de La Ley Sobre Títulos de Predios Urbanos Certificación del Acta de Titulo a efecto de inscribirla en el Registro correspondiente.

VI) LUGAR PARA NOTIFICACIONES:
Señalo para recibir notificaciones la siguiente dirección: *********************** o al telefax ***********.

San ***********dieciocho de Julio de dos mil trece.

Buenas tardes colega saludos

Interesante toda la exposición pero yo tengo una pregunta

Qué sucede cuando ante la municipalidad se presentó una persona con la solicitud de título municipal bueno realmente lo hizo por medio de apoderada

Pero en la solicitud expone que adquirió la posición de forma verbal en el año 2011 debido a que era su mamá la que tiene la escritura pública de compraventa y no pudo inscribirla debido a al agotamiento de la cabida registral

La madre falleció la cual aparecía en la escritura y verbalmente dice él en una declaración jurada que le dijo que el inmueble iba a ser de él

Han agregado unas declaraciones juradas donde manifiesta eso y hay otros hermanos del solicitante donde manifiestan que no están interesados en ese inmueble

Pero según tengo entendido de acuerdo al código civil artículo 763CC, para transferir la posesión de un inmueble,
es indispensable hacerla constar a través del mismo medio exigido para la transferencia de la
tradición del dominio sobre el mismo, es decir, a través de escritura pública; y no por medio de
documento privado autenticado, como se ha hecho en el presente caso. para mostrar la figura del traslaticio de dominio debe de hacerse por medio de escritura pública la cual el señor la única que tiene es a favor de su madre ya fallecida

Aunque él tenga más de 10 años de poseer el inmueble no tiene escritura a su favor solo la de su madre creería Yo que en este caso procedería mejor una diligencias de aceptación de herencia y con ello sí podrá ser la diligencias de título municipal

Me da su opinión referente a la exposición o alguna duda al respecto le estaré agradecido mucho

es titulo municipal por mas diez años de tener la posecion y no herencia ya que no existe ningún inmueble inscrito al CNR a nombre de la causante

Buenas tardes de hecho tiene mas sentido un proceso de aceptacion herencia para luego seguir el titulo municipal recordemos que la declarataria de heredero no es unicamente sobre los inmuebles inscritos sino sobre todo aquellos o derechos que esten inscritos o no pero que exista un titulo que acredite tal calidad

respeto la opinión anterior
en la certificación de la denominación catastral va a decir quien tiene la posesion de dicho inmueble y no que no encontrado documento inscrito por tal razón procede el que tiene la posesión de dicho inmueble lo puede titular