Necesito de su ayuda urgente por favor

Un familiar quiere comprar una casa que tiene una hipoteca, para garantizar que se firme la cancelación de la hipoteca y la compraventa es necesario que antes se firme una promesa de venta. Podría alguien proporcionarme un formato de promesa de venta que se apegue a este caso por favor.
De antemano les agradezco mucho su ayuda

Buenos dias Licenciada. En su caso si se puede realizar una promesa de venta, pero mi consejo es que el promitente vendedor firme un Poder para que el futuro comprador realice las diligencias para Cancelar la Hipoteca. Este tipo de negocios no es recomendable hacerlos, ya que le pregunto: ¿Que pasaría si el promitente vendedor fallece? O si va del país? o hace testamento y deja la propiedad a sus familiares. Tuve un caso en el cual mis clientes firmaron una promesa de venta y por descuido nunca formalizaron la compraventa. Después falleció el promitente vendedor y uno de los Herederos Acepto herencia y vendió la propiedad de mis clientes a otra persona.