COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON PODER CONSULAR

Buen día estimados colegas. Alguien puede apoyarme con un modelo de compraventa de inmueble con en la que una parte actua con poder otorgado ante agente consular de EEUU. Se los agradecería mucho.

NÚMERO SETENTA Y CINCO.- LIBRO QUINTO.- COMPRAVENTA DE INMUEBLE.- En la ciudad de San Rafael Obrajuelo, Departamento de La Paz, a las ocho horas del día veintisiete de diciembre del año dos mil veintidós, Ante mí AxxxxxxxxxxxA, Notario, del domicilio de esta ciudad, COMPARECE: La señora TERESA xxxxxxxx, quien es de cuarenta y cinco años de edad, empleada, del domicilio de Sxxxxxx, Departamento de La Paz, persona a quien en este acto conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número: cero xxxxxxx, actuando en su calidad de Apoderada Especial en nombre y representación del señor JOxxxxxxxx, quien es de veintiocho años de edad, empleado del domicilio Knightdale, Estado de Carolina del Norte, Estados Unidos de América, con Documento Único de Identidad número: cero xxxxxxxx, personería de la cual doy fe de ser legítima y suficiente por haber tenido a la vista el Testimonio de la Escritura de Poder Especial, otorgado a las diez horas con cuarenta minutos del día seis de noviembre del año dos mil veintidós, en la ciudad de Charlotte, Estado de Carolina del Norte, Estados Unidos de América, ante los oficios notariales del Notario Saúl Flores Lazo; en donde consta que el señor Jorgxxxxx faculta a su apoderada especialmente para poder vender el bien inmueble objeto de este contrato; quien está vigente en el ejercicio de su cargo y ampliamente facultada para otorgar este instrumento, poder que no agregaré al legajo de anexos de mi protocolo, por contener facultades pendientes de realizar; Y ME DICE: I) DECLARACIÓN DE DOMINIO: Que en la calidad en que actúa, su mandante es dueño y actual poseedor de un inmueble de naturaleza antes rustica, actualmente urbanizado, correspondiente a la ubicación geográfica de San Rafael Obrajuelo, Departamento de La Paz, inscrito bajo la Matricula número CINCO xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx- CERO CERO CERO CERO CERO, Asiento Dos, del sistema de Folio Real Automatizado, del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Tercera Sección del Centro, Departamento de La Paz, ubicado en “Lotificación Jardines de la Paz”, marcado en el plano respectivo como Lote número OCHO, polígono E, jurisdicción de San xxxxx, Departamento de la Paz, cuya descripción técnica es la siguiente; AL NORTE: Tramo recto de nueve punto veinticinco metros; AL ORIENTE: Tramo recto de veinticinco metros; AL SUR: Tramo recto de nueve punto cincuenta metros; y AL PONIENTE: Compuesto de dos tramos: el primero recto de veintidós punto treinta y nueve metros, el segundo también recto, de dos punto sesenta y tres metros. No tiene construcción. Con un área de DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO PUNTO TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS. II) Que libre de todo gravamen por el precio de DIEZ MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, que en nombre de su representada declara haber recibido antes del otorgamiento de este acto, monto que recibió a su entera satisfacción, de parte de la señora Gixxxxxxxxl; a través de su Apoderada Especial, señora María Vxxxxxxxxxxxxz, vende a éste el inmueble relacionado anteriormente; en consecuencia por este medio le hace la tradición del dominio, posesión, entrega material y demás derechos que le corresponden sobre dicho inmueble, obligándose al saneamiento de ley. III) Presente desde el inicio de este instrumento la señora MARIA xxxxxxxxxxxxxxxx, quien es de sesenta y dos años de edad, ama de casa, del domicilio de San Rafael Obrajuelo, Departamento de La Paz,, persona a quien en este acto conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número: cero xxxxxxxxxxxxxxxxte; quien actúa en nombre y representación en su calidad de Apoderada Especial, de la señora GILMA xxxxxxxxxxxxx, de cuarenta y tres años de edad, empleada del domicilio de Houston, Estado de Texas, Estados Unidos de América, con Documento Único de Identidad número: cero xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; personería de la cual doy fe de ser legítima y suficiente por haber tenido a la vista el Testimonio de la Escritura de Poder Especial, otorgado a las quince horas con dos minutos del día seis de octubre de dos mil veintidós, en la ciudad de Houston, Estado de Texas, Estados Unidos de América, antes los oficios de la Cónsul Amelia Alejandra Guevara Aguilar, poder debidamente autenticado ante Ministerio de Relaciones exteriores de San Salvador el día veinticuatro de octubre del presente año; ( o podes agregar, si queres hacerlo mas largo poder que cuenta con Certificación de la Auténtica de Firma extendida por el Ministerio de Relaciones Exteriores el día veintidós de enero del año dos mil veinticuatro, en la cual dan fe que la firma corresponde a la funcionaria antes citada, quien se encuentra en ejercicio de sus funciones como Vicecónsul de El Salvador de la ciudad de Milán, Italia.) poder que no agregaré al legajo de anexos de mi protocolo, por contener facultades pendientes de realizar y en la calidad en que actúa; ME DICE: Que acepta la venta y tradición del dominio que se hace a favor de su mandante, sobre el inmueble objeto de este contrato, dándose por recibida de la entrega material, posesión y demás derechos anexos que por este acto se le transfieren. Me manifiestan los comparecientes, que entre el vendedor y compradora no existe parentesco alguno. No agregaré el comprobante de pago del impuesto de transferencia de bienes raíces, pues en razón de su valor no lo causa. Yo el Suscrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que antes del otorgamiento de este instrumento les hice a las comparecientes la advertencia del articulo treinta y nueve de la Ley del Notariado, y articulo doscientos veinte del Código Tributario. Así se expresaron las comparecientes a quienes les expliqué los efectos legales del presente Instrumento, y leído que se los hube íntegramente en un solo acto, sin interrupción, ratifican su contenido por estar redactado conforme a su voluntad y firmamos. - DOY FE.