INQUILINATO

Buenas tardes colegas, quiero preguntarles si han tenido algún resultado favorable para el arrendante siguiendo el proceso por la ley de inquilinato, en el caso de PROCESO DE TERMINACIÓN DE CONTRATO, DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE Y RECLAMO DE CÁNONES ADEUDADOS; ó lo han hecho por el civil, ya que hay opiniones divididas al respecto, incluso en jueces. Gracias por su colaboración.

Si. Yo he tenido respuesta favorable. Solo hay que ir bien documentado, que el arrendatario no pueda probar que si ha pagado.

Buen día colega, será posible que me comparta el modelo de esa demanda de inquilinato?, agradeciéndole muchísimo.

NEMA: PROCESO DE INQUILINATO DE TERMINACIÓN
DE CONTRATO, DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE Y
RECLAMO DE CÁNONES ADEUDADOS.

SEÑORA JUEZA DE LO CIVIL:
Soy, .................., de treinta y nueve años de edad, Abogado, del domicilio de Ahuachapán, portadora de mi Documento Único de Identidad Número Cero cero doscientos noventa y un mil novecientos noventa y cinco-cuatro, con Número de Identificación Tributaria Cero ciento uno-ciento cincuenta mil doscientos setenta y ocho-ciento tres-seis, con Carnet de Abogado número: Uno ocho ocho dos nueve; a Usted atentamente EXPONGO:
PERSONERÍA
Que tal como lo pruebo con el Testimonio de la Escritura de Poder que le presento con sus fotocopias para que se confronten y conformes que resulten, se me devuelva el original y se agreguen las copias, soy Apoderada General Judicial con Cláusulas Especiales, del señor .............., de sesenta y seis años de edad, Empleado, de este domicilio, con Documento Único de Identidad número Cero tres millones seiscientos noventa y nueve mil ochocientos setenta y cinco- dos, con Número de Identificación Tributaria Cero ciento uno- ciento veintiún mil cincuenta- cero cero tres- ocho.-
NARRACIÓN DE LOS HECHOS EN QUE SE FUNDA LA PETICIÓN
Es el caso señora Jueza, que mi poderdante con fecha veintitrés de mayo del año dos mil diecisiete, se celebro contrato de arrendamiento ante los oficios del notario ............., por medio de su Apoderado General Judicial, Administrativo y Cláusula Especial el Licenciado R................A, dio en arrendamiento al señor ............., cuyas generales mas adelante se relacionaran, en su calidad de arrendatario una casa propiedad de mi mandante de naturaleza urbana, situada en la Lotificación Buenos Aires, Pasaje número Cuatro, Polígono Ocho Lote número Uno, de esta ciudad de Ahuachapán, con su servicios de agua potable y energía eléctrica, en perfecto estado de funcionamiento, el cual utilizaría el arrendatario para vivir con su familia, para un plazo de un año, contados a partir del veintidós de mayo del presente año prorrogable por otro plazo igual, siempre que las partes así lo acordaren, previo aviso que se dará por escrito con treinta días de anticipación a la finalización del plazo, para que se prorrogue el contrato, siempre que el arrendatario estuviere al día con el pago de los cánones de arrendamiento, de no haber acuerdo, el arrendatario deberá desocupar la casa completamente y entregarla al vencimiento del plazo señalado, el precio por todo el plazo del arrendamiento es de UN MIL QUINIENTOS DÓLARES de los Estados Unidos de América, pagadero por medio de doce cuotas mensuales anticipadas, fijas y sucesivas de CIENTO VEINTICINCO DÓLARES de los Estados Unidos de América, cada una, para ser pagadas los días veintidós de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo, tal como consta en el contrato de arrendamiento que le presento en original, pero resulta que el mencionado señor .................. ha incurrido en causal de mora desde el día veintidós de julio del año en curso que comprenden dos meses en mora hasta esta fecha, que asciende a la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA dólares de los Estados Unidos de América, por lo que de acuerdo con el artículo 24 número 1 de la Ley de Inquilinato ha incurrido en mora y en vista de lo anterior es que con expresas instrucciones de mi mandante, ante su autoridad a promover PROCESO DE INQUILINATO DE TERMINACIÓN DE CONTRATO, DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE Y RECLAMO DE CÁNONES ADEUDADOS, contra el señor ................., a efecto de que previo los tramites legales en sentencia definitiva se declare terminado el contrato de arrendamiento antes mencionado, se ordene la desocupación de la casa arrendada y se le ordene al pago de los cánones adeudados hasta su completa desocupación, así como también el pago de las costas procesales.-
Le aclaro su Señoría que según contrato de arrendamiento el mencionado señor .............. , daría la cantidad de CIENTO VEINTICINCO DÓLARES de Los Estados Unidos de América en concepto de deposito, pero únicamente a entregado la cantidad de OCHENTA Y CINCO DÓLARES de Los Estados Unidos de América, que servirán para responder por los daños que presente la casa cuando se desocupe, así como también para responder por los pagos de servicios que estuvieren pendientes de pago.-
NOMBRE E IDENTIFICACIÓN DEL DEMANDADO
El señor .................., de cuarenta y dos años de edad, Empleado, de este domicilio, portador de su Documento Único de Identidad número ............. nueve, con Número de Identificación Tributaria Cero ciento uno- ..............- ciento uno- cero, quien puede ser citado, notificado y emplazado en su lugar de negocio llamado ..............s, situado en Tercera ............... de esta ciudad.-
NORMAS JURÍDICAS QUE SUSTENTAN LA PRETENSIÓN Y COSA QUE SE PIDE
En razón de lo expuesto, con fundamento en el numeral 1 del artículo 24 de la Ley de Inquilinato, Artículos 418, 477 numeral segundo, 478, 479, 480, 485, 486, 418 al 430, todos del Código Procesal Civil y Mercantil, con expresas instrucciones de mi poderdante, vengo a demandar en Proceso de Inquilinato de Terminación de Contrato por causa de Mora, Desocupación del inmueble y Reclamo de cánones adeudados, al señor .................., de las generales antes expresadas, para que mediante las pruebas y procedimientos legales, se declare terminado el Contrato de Arrendamiento relacionado, se ordene la desocupación del inmueble y se le condene al pago de los cánones vencidos y no cancelados hasta la fecha de desocupación del mismo y las costas procesales.
OFRECIMIENTO Y DETERMINACIÓN DE LOS MEDIOS DE PRUEBA.
DOCUMENTAL: Presento los siguientes documentos:
a) Testimonio del Poder General Judicial con Clausulas Especiales, con el que legitimo mi calidad de Procuradora del señor ................, lo que pretendo probar es la personería con la que actúo, y
b) Testimonio de la Escritura Pública de CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, otorgada en la ciudad de Ahuachapán a las quince horas treinta minutos del día veintitrés de mayo del año dos mil diecisiete, ante los oficios del notario ..............., lo que pretendo probar es la existencia del mencionado contrato de arrendamiento.-

PARTE PETITORIA
Por lo expuesto respetuosamente OS PIDO:
a) Me admita la presente demanda;
b) Se tenga por legitimada la personería con la que actúo de conformidad al artículo 69 del Código Procesal Civil y Mercantil, y en consecuencia por parte en el carácter en que comparezco;
c) Se corra traslado y emplace al demandado en la dirección antes señalada;
d) Se tenga por ofrecida y por incorporada oportunamente en legal forma la prueba documental relacionada en el numeral Cuatro, de la presente demanda; con la que se pretende establecer los extremos procesales de la misma;
e) Señale día y hora para audiencia de ley.
f) En el caso que el demandado señor.............., no comparezca a la audiencia que para tal efecto se señale, ordene como consecuencia inmediata el desahucio del inmueble que es objeto del contrato de arrendamiento dentro del plazo de diez días, de conformidad al Art. 482 CPCM.
g) En sentencia definitiva se declare terminado el contrato de arrendamiento que une a mi cliente el señor ................., relativo a la casa situada en la ..............., de esta ciudad de Ahuachapán, ordene la desocupación de la casa en mención, y condene al demandado el señor ................. al pago de los cánones adeudados a partir del veintidós de julio del año en curso hasta su completa desocupación, así como también el pago de las costas procesales.-
Manifiesto además que no me encuentro en ninguna de las inhabilidades para ejercer la Procuración, contenidas en el artículo sesenta y siete del Código de Procesal Civil y Mercantil.-
LUGAR PARA OÍR NOTIFICACIONES Y CITACIONES
V) Señalo para oír notificaciones y citaciones en ...............e de esta ciudad, o al telefax .............-
CUMPLIMIENTO DEL ARTÍCULO 122 CÓDIGO TRIBUTARIO
Para efectos de darle cumplimiento al artículo 122 del Código Tributario, todos mis datos generales de identificación con sus respectivos números se encuentran al principio de la solicitud, como también de mi poderdante y el demandado.-
Autorizo para recibir notificaciones y toda clase de documentos a la señora ..............., de cuarenta y dos años de edad, Secretaria, de este domicilio, con Documento Único de Identidad número Cero un millón novecientos veinticuatro mil quinientos seis-cinco, con Número de Identificación Tributaria Cero ciento uno-doscientos setenta mil novecientos setenta y cuatro-ciento cinco-siete.-
....................... a los siete del mes de septiembre del año dos mil diecisiete.-