Juicio de cumplimiento de Obligación?

Vengo ante ustedes para ver si me pueden ayudar a resolver un entuerto Jurídico que tengo, resulta ser que tengo un cliente que compro un inmueble en 1981, pero el vendedor adujo en la compraventa que le estaba vendiendo la posesión, porque no tenía el inmueble escrito en el CNR, situación que al verificar en el Centro Nacional de Registro, el vendedor tenía inscrito a su favor el Titulo Municipal desde el año 1960, que sí, está inscrito en el CNR, pero no existe ni el Libro en la Alcaldía, y tampoco me han dado razón de ser del porque no está, si hay libros de esos años, pero menos el Libro de Títulos y Predios que la Alcaldía llevo en ese año, y cabe aclarar que la Alcaldía nunca ha sido quemada, ni nada por el estilo, aunado a que el vendedor le oculto a mi cliente que el inmueble ya lo tenía inscrito a su favor, resulta ser que esta persona cinco años después hace una venta a su esposa e hijos reservándose el derecho de usufructo, incluyendo en dicha venta la porción que le vendió a mi cliente en 1981, y esa venta si fue inscrita, luego en el año 2004 fallece el vendedor y la esposa, obviamente los hijos inician diligencias de aceptación de herencia de la mamá , y del papá, solo presentan la certificación de la defunción del padre para cancelar el usufructo, por lo que ahora se encuentra inscrito a favor de ellos, la primera opción que pensé es hacer un Juicio de Cumplimiento de Obligación, pero resulta ser que ellos a la fecha no han iniciado diligencias de aceptación de herencia por parte del papa, ya que el señor todo lo traspaso a favor de su familiares y siempre se reservó el Derecho de Usufructo, y no sé si proceda por esta vía, aunque ellos son los herederos del papa; no puedo alegar la prescripción de dominio porque durante todo este tiempo no obstante mi cliente ha ocupado el inmueble desde que lo compro en 1981, la matricula ha ido teniendo cambios a lo largo de este tiempo, y pues si ha habido publicidad ante terceros, he hablado con los hijos del señor pero no quieren firmar ningún documento porque ellos alegan que, para empezar son seis y tres están en Estados Unidos, y tampoco dan su dirección o donde localizarlos, y los otros tres no quieren firmar, hasta enojados salieron. Alguien podría orientarme que hacer si es tan factible, que, no obstante, ellos nos hayan aceptado herencia del papa, se pueda iniciar el Juicio de Cumplimiento de obligación o que otro proceso sería el adecuado. Muchísimas gracias por su ayuda de antemano.

HOLA

NO VEO LA IMPOSIBILIDAD DE INICIAR UN PROCESO DECLARATIVO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO CONTRA LA SUCESIÓN DEL CAUSANTE.

AHORA BIEN:

CUALQUIER ACCIÓN QUE DEBA IMPETRARSE DEBE HACERSE CONTRA LOS HEREDEROS DEL CAUSANTE O CONTRA LA SUCESIÓN DE ESTE (EN CASO QUE NO HAYAN ACEPTADO HERENCIA)

EN EL PRIMER SUPUESTO CONSIDERO QUE PROCEDERÍA INICIAR UNA NULIDAD DE LA VENTA QUE EL CAUSANTE HIZO A SU ESPOSA E HIJO PORQUE AL HABER VENDIDO A TU CLIENTE ESE INMUEBLE QUE FUE OBJETO DE ESE ACTO JURÍDICO YA NO ESTABA EN EL PATRIMONIO DEL CAUSANTE. (PARA HACER ESTO HAY QUE CONSIDERAR ASPECTOS COMO EL TIEMPO EN QUE SE HIZO LA VENTA QUE SERÁ OBJETO DE LA NULIDAD, SI YA EXISTÍA A FAVOR DE TU CLIENTE TÍTULO DE DOMINIO OTORGADO POR EL CAUSANTE, Y ACLARAR ESA PARTE DE QUE SI LA PROPIEDAD TIENE O NO ANTECENTE INSCRITO)
EN EL SEGUNDO DE LOS SUPUESTOS PROCEDERÍA LA PRESCRIPCIÓN.

CON GUSTO PUEDO APORTARTE MI OPINIÓN CON MÁS DETALLE SI ME DAS MÁS INSUMOS AL EFECTO.

SALUDOS.