Buenas noches necesito un ejemplo de contrato de promesa de compraventa

Buenas noches necesito un ejemplo de contrato de promesa de compraventa, y el promitente comprador esta en los estados unidos.

Buenos días.
El promitente comprador debe enviar un Poder Administrativo con Clausulas Especiales para que su Apoderado firme la promesa de venta.
En el área de descargas puede encontrar el formato que necesita.

Muchas gracias por tu ayuda de igual manera quisiera molestarlo, que tipo de contrato se hace en este caso de
intercambiar viviendas?

En ese caso sería un Contrato de Permuta.

NÚMERO ………….-LIBRO ………..- CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE …….( a qui le vas a poner si es una casa, un lote, o un terreno esto según escritura) .- En la ciu¬dad de ………. a las …….. horas ……. minutos del día ….. de diciembre del año dos mil diecisiete.- Ante mí, ……….., ¬No¬tario, de este domi¬ci¬lio, compa¬re¬cen la señora …………………….., de sesenta y nueve años de edad, Agricultor, del domi¬ci¬lio de Concepción de Ataco, Departamento de Ahuachapán, persona a quien conozco é identifico por medio de su Documento Único de Identidad número Cero dos millones setecientos dieciocho mil setecientos setenta y dos- seis, con Número de Identifi¬cación Tribu¬ta¬ria Un mil trescientos cinco- ciento veinte mil doscientos cuarenta y ocho- ciento uno- uno; quien en adelante se llamará "EL PROMITENTE VENDEDOR"; y la señora …………………………, de treinta y cuatro años de edad, Cosmetóloga, del domicilio del Cantón Llano de La Laguna, de esta jurisdicción, persona a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad número Cero cero quinientos cincuenta y cuatro mil setecientos doce- cero, con Número de Identificación Tributaria Cero ciento uno- ciento cuarenta mil trescientos ochenta y tres- ciento tres- cero; quien en adelante se llamará "LA PROMITENTE COMPRADORA".- Y ME DICEN: Que por medio de la presente, otorgan un contrato de Promesa de Venta, el cual se regirá bajo las estipulaciones siguientes: I) INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO: Que el promitente vendedor según ins¬cripción de Matrí¬cula número QUINCE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO- CERO CERO CERO CERO CERO, ASIENTO UNO, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS DE LA SEGUNDA SECCIÓN DE OCCIDEN¬TE DEL DEPARTAMENTO DE AHUACHAPÁN; es dueño y actual poseedo¬r de un lote de terreno de natura¬leza rústica, ubicado en el Cantón Llano de La Laguna, jurisdicción y departamento de Ahuachapán, identificado en el plano respectivo como LOTE NÚMERO QUINCE DEL POLÍGONO "A", de la Lotificación "El Porvenir", de una extensión superficial de DOSCIENTOS PUNTO CERO CERO METROS CUADRADOS equivalentes a DOSCIENTAS OCHENTA Y SEIS PUNTO DIECISÉIS VARAS CUADRADAS, el cual tiene las medidas siguientes: AL NORTE: Línea compuesta de un tramo recto de veinte punto cero cero metros, lindando con lote número dieciséis del Polígono “A”; AL ORIENTE: Línea compuesta de un tramo recto de diez punto cero cero metros, lindando con una pequeña parte del Área de Equipamiento Social y Pasaje número Tres, con un derecho de vía de nueve metros de ancho, Avenida Principal de por medio con un derecho de vía de doce metros de ancho; AL SUR: Línea compuesta de un tramo recto de veinte punto cero cero metros, lindando con lote número catorce del Polígono “A”; y AL PONIENTE: Línea compuesta de un tramo recto de diez punto cero cero metros, lindando con predio propiedad del señor José Alfredo Martínez y otros.- II) El promitente vendedor se compromete por este medio a vender a la promitente compradora el lote de terreno antes descrito, dicho lote de terreno lo entrega el promitente vendedor a la promitente compradora para que lo pueda utilizar para habitar con su familia, y será su responsabilidad el mantenimiento y su conservación, y toda mejora que se haga quedará en beneficio del promitente vendedor, sin obligación de no cancelar ninguna mejora.- III) PRECIO Y PLAZO: El precio del lote de terreno en mención es por la suma de CINCO MIL CUATROCIENTOS DÓLARES de los Estados Unidos de América; el plazo del contrato es de SIETE AÑOS CON DOS MESES, contados a partir de la presente fecha, que vence el día ocho de noviembre del año dos mil veinticuatro.- IV) FORMA DE PAGO: La promitente compradora se obliga a pagar el total del precio de dicho lote de terreno de la forma siguiente: En¬trega en concepto de prima la suma de UN MIL QUINIENTOS TREINTA DÓLARES de los Estados Unidos de América, y el saldo restante, es decir, la cantidad de TRES MIL OCHOCIENTOS SETENTA DÓLARES de los Estados Unidos de América, y lo cancelará en un plazo de SIETE AÑOS CON DOS MESES, contados a partir de la fecha de otorgamiento del presente contrato, por medio de ochenta y seis cuotas men¬suales, fijas, vencidas y sucesivas de CUARENTA Y CINCO DÓLARES de los Estados Unidos de América, cada una, comen¬zando a cancelar la primera cuota el día ocho de octubre del presente año y así sucesi¬vamente los días ocho de cada uno de los meses compren¬didos dentro del plazo ¬hasta su vencimiento, y que serán abonadas en la cuenta de ahorro número: Cero uno tres cero cero uno tres siete uno cuatro cuatro, del Banco Hipotecario de El Salvador, cuenta que está a nombre del promitente vendedor.- V) OBLIGACIONES PRINCIPALES DE LOS CONTRATANTES: 1) E¬l promitente vendedor se obliga a otorgarle a la promitente compradora la respectiva Escritura Pública de Compraventa y le hará tradi¬ción del dominio, y demás derechos del mismo a la promitente compradora, una vez cancelado de parte de la promitente compradora el total del precio de dicho lote de terreno; 2) Durante la vigencia del plazo la promitente compradora no podrá suba¬rren¬dar, ni ceder los derechos derivados de este con¬trato, sin permiso previo y escrito del promitente vendedor; 3) La promitente compradora se compromete a hacer efectivo el pago de las cuotas establecidas en el plazo acordado a fin de adquirir el lote de terreno en forma definitiva; 4) Será por cuenta de la promitente compradora, el pago de los gastos ocasionados por este contrato, así como también los de la escritura de Compraventa correspondiente y toda clase de impuestos o contribuciones fiscales y municipales que ocasionaren durante la vigencia del presente contrato.- Asimismo queda expresamente convenido por ambas partes que la promitente compradora podrá hacer amortizaciones a capital, aún en la fecha que no le corresponda efectuar su pago.- VI) CLÁUSULA PENAL Y CADUCIDAD DEL PLAZO: La mora en el pago de dos mensualidades atrasadas se pagará un interés penal del doce por ciento anual sobre las cuotas vencidas y la mora en el pago de tres cuotas suce¬si¬vas hará caducar el plazo y dará al promitente vendedor el derecho a pedir la desocu¬pa¬ción del lote de terreno referido, y este po¬drá dispo¬ner de dicho lote de terreno para prome¬ter¬lo,¬ o vender¬lo a perso¬na dis¬tin¬ta y todo lo abonado en concepto de prima y de cuotas, no se devolverá ningún dinero, y si hubieren mejoras existentes quedaran a favor del promitente vendedor, sin tener que indemnizar a la promitente compradora por tales mejoras.- VII) ACLARACIONES: El promitente vendedor aclara a la promitente compradora que el lote de terreno objeto del presente contrato carece de todos los servicios básicos; y que la obtención de los servicios correrá por cuenta de la promitente compradora, pudiendo solicitar la cooperación de los futuros compradores de la lotificación para conseguirlos, sin comprometer en absoluto al promitente vendedor, quien por este medio se exime de tales obligaciones.- VIII) DOMICILIO: En caso de acción judicial los contratantes fijan como domicilio especial el de esta ciudad, a cuyos tribunales se someten en caso de acción judicial.- IX) Los otor¬gan¬tes están en todo de acuer¬do con lo esti¬pulado en este instru¬men¬to y se comprometen a cumplir todo lo pactado.- Así se expresa¬ron los compa¬re¬cien¬tes a quienes explique los efectos legales de este instrumento y leído que les hu¬be ínte¬gramen¬te, todo lo anterior¬mente escrito en un solo acto conti¬nuo, inin¬te¬rrumpi¬do, me manifies¬tan estar escri¬to y redac¬tado a sus volun¬tades ¬ ratifican su conte¬nido y firmamos.-DOY FE.-

Gracias por el aporte colega.

muchas gracias por el aporte

Muchas Gracias

Si se hace en escritura , a quien debo extender el testimonio? Al promitente comprador?al vendedor ? O a ambos ? Gracias...

Buenas noches. El testimonio se lo debe extender al promitente comprador.

NÚMERO VEINTIDOS.- LIBRO TRES.-CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE UN LOTE DE TERRENO.-En la ciu¬dad de Ahuacha¬pán a las doce horas veinticinco minutos del día dos de marzo del año dos mil diecinueve.-Ante mí, …………….., ¬No¬tario, de este domi¬ci¬lio, co¬mpa¬re¬ce el señor ……………….., de setenta y un años de edad, Agricultor, del domi¬ci¬lio de esta ciudad, persona a quien conozco é identifico por medio de su Documento Único de Identidad número Cero dos millones setecientos dieciocho mil setecientos setenta y dos- seis, con Número de Identifi¬cación Tribu¬ta¬ria Un mil trescientos cinco- ciento veinte mil doscientos cuarenta y ocho- ciento uno- uno, quien en adelante se llamará el "PROMITENTE VENDEDOR"; y el señor ……………………….., de veintisiete años de edad, Tecnólogo en Enfermeria, de este domi¬ci¬lio del Cantón Chancuyo de esta jurisdicción, ¬persona a quien no conoz¬co pero lo iden¬tifi¬co por medio de su Documento Único de Identidad núme¬ro Cero cuatro millones cuatrocientos sesenta y siete mil novecientos veintisiete-tres , con Número de Identifica-ción Tributa¬ria Cero ciento uno-doscientos veinte mil seiscientos noventa y uno-ciento tres- seis, quien en adelante se llamará "EL PROMITENTE COMPRADOR".- Y ME DICEN: Que por medio de la presente, otorgan un contrato de Promesa de Venta, el cual se regirá bajo las estipulaciones siguientes: I) INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO: Que el promitente vendedor según ins¬cripción de Matrí¬cula número ……………………-CERO CERO CERO CERO CERO, ASIENTO UNO, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS DE LA SEGUNDA SECCIÓN DE OCCIDEN¬TE DEL DEPARTAMENTO DE AHUACHAPÁN; es dueño y actual poseedo¬r de un lote de terreno de natura¬leza rústica, ubicado en el Cantón Llano de La Laguna, de esta jurisdicción, identificado en el plano respectivo como LOTE NÚMERO DEL POLÍGONO “ ”, de la Lotificación El Porvenir, de una extensión superficial de DOSCIENTOS PUNTO CERO CERO METROS CUADRADOS equivalentes a DOSCIENTAS OCHENTA Y SEIS PUNTO DIECISÉIS VARAS CUADRADAS, el cual tiene las medidas siguientes: AL NORTE: Línea compuesta de un tramo recto de diez punto cero cero metros, lindando con lote número siete del Polígono “E”; AL ORIENTE: Línea compuesta de un tramo recto de veinte punto cero cero metros, lindando con lote número nueve del Polígono “E”; AL SUR: Línea compuesta de un tramo recto de diez punto cero cero metros, lindando con Zona Verde número Uno, Pasaje número Cuatro de por medio, con un derecho de vía de nueve metros de ancho; y AL PONIENTE: Línea compuesta de un tramo recto de veinte punto cero cero metros, lindando con lote número once del Polígono “E”.- II) El promitente vendedor se compromete por este medio a vender al promitente comprador el lote de terreno antes descrito, dicho lote de terreno lo entrega el promitente vendedor al promitente comprador para que lo pueda utilizar para habitar con su familia, y será su responsabilidad el mantenimiento y su conservación, y toda mejora que se haga quedará en beneficio del promitente vendedor, sin obligación de no cancelar ninguna mejora.- III) PRECIO Y PLAZO: El precio del lote de terreno en mención es por la suma de SEIS MIL SETECIENTOS DÓLARES de los Estados Unidos de América; el plazo del contrato es de SEIS MESES, contados a partir de la presente fecha que vence el día dos de septiembre del año dos mil diecinueve.- IV) FORMA DE PAGO: El promitente comprador se obliga a pagar el total del precio de dicho lote de terreno de la forma siguiente: En-trega en concepto de prima la suma de UN MIL QUINIENTOS DÓLARES de los Estados Unidos de América, y el saldo restante, es decir, la cantidad de CINCO MIL DOSCIENTOS DÓLARES de los Estados Unidos de América, lo cancelará en un plazo de SEIS MESES, contados a partir de la fecha del otorgamiento del presente contrato, por medio de seis cuotas de la siguiente manera: cinco cuotas men¬suales, fijas, vencidas y sucesivas de UN MIL DÓLARES de los Estados Unidos de América, y una ultima cuota de DOSCIENTOS DÓLARES de los Estados Unidos de América, comen¬zando a cancelar la primera cuota el día dos de abril del presente año y así sucesi-vamente los días dos de cada uno de los meses compren¬didos dentro del plazo ¬hasta su vencimiento, y que serán abonadas en la Cuenta de Ahorro número: cero uno tres cero cero uno cuatro seis cinco uno ocho, del Banco Hipotecario de El Salvador, cuenta que está a nombre del promitente vendedor.- V) OBLIGACIONES PRINCIPALES DE LOS CONTRATANTES: 1) E¬l promitente vendedor se obliga a otorgarle al promitente comprador la respectiva Escritura Pública de Compra Venta y le hará tradi¬ción del dominio, y demás derechos del mismo al promitente comprador, una vez cancelado de parte del promitente comprador el total del precio de dicho lote de terreno; 2) Durante la vigencia del plazo el promitente comprador no podrá suba¬rren¬dar, ni ceder los derechos derivados de este con¬trato, sin permiso previo y escrito del promitente vendedor; 3) El promitente comprador se compromete a hacer efectivo el pago de las cuotas establecidas en el plazo acordado a fin de adquirir el lote de terreno en forma definitiva; 4) Será por cuenta del promitente comprador, el pago de los gastos ocasionados por este contrato, así como también los de la escritura de Compra Venta correspondiente y toda clase de impuestos o contribuciones fiscales y municipales que ocasionaren durante la vigencia del presente contrato.- Asimismo queda expresamente convenido por ambas partes que el promitente comprador podrá hacer amortizaciones a capital, aún en la fecha que no le corresponda efectuar su pago.- VI) CLÁUSULA PENAL Y CADUCIDAD DEL PLAZO: La mora en el pago de dos mensualidades atrasadas se pagará un interés penal del doce por ciento anual sobre las cuotas vencidas y la mora en el pago de tres cuotas suce¬si¬vas hará caducar el plazo y dará al promitente vendedor el derecho a pedir la desocu¬pa¬ción del lote de terreno referido, y este po¬drá dispo¬ner de dicho lote de terreno para prome¬ter¬lo,¬ o vender¬lo a perso¬na dis¬tin¬ta y todo lo abonado en concepto de prima y de cuotas, no se devolverá ningún dinero, y si hubieren mejoras existentes quedaran a favor del promitente vendedor, sin tener que indemnizar al promitente comprador por tales mejoras.- VII) ACLARACIONES: El promitente vendedor aclara al promitente comprador que el lote de terreno objeto del presente contrato carece de todos los servicios básicos; y que la obtención de los servicios correrá por cuenta del promitente comprador, pudiendo solicitar la cooperación de los futuros compradores de la lotificación para conseguirlos, sin comprometer en absoluto al promitente vendedor, quien por este medio se exime de tales obligaciones.- VIII) DOMICILIO: En caso de acción judicial los contratantes fijamos como domicilio especial el de esta ciudad, a cuyos tribunales nos sometemos en caso de acción judicial.- IX) Los otor¬gan¬tes están en todo de acuer¬do con lo esti¬pulado en este instru¬men¬to y se comprometen a cumplir todo lo pactado.-Así se expresa¬ron los compa¬re¬cien¬tes a quienes explique los efectos legales de este instrumento y leído que les hu¬be ínte¬gramen¬te, todo lo anterior¬mente escrito en un solo acto conti¬nuo, inin¬te¬rrumpi¬do, me manifies¬tan estar escri¬to y redac¬tado a sus volun¬tades ¬ ratifican su conte-nido y firmamos.-DOY FE.-

el testimonio se extiende a ambos