Usurpación

Buenos días colegas y feliz fin de semana..

Les expongo el siguiente caso: Mi cliente es dueño de un terreno baldío, que hasta hace poco ya algunas personas están empezando a construir champas dentro de el. Mi pregunta es que tipo de Juicio o Acción debo de ejercer para desalojarlos: Reivindicatoria o Posesoria. He estado analizando el caso si se puede iniciar un proceso Penal por el delito de "USURPACION", pero en este caso no se dan los elementos ya que la gente ha ingresado sin ejercer violencia, amenazas o abuso de confianza. Y si alguién ya ha llevado este tipo de casos, a quién se demanda..?? Cómo identificar a los demandados..? Y talvez alguien me pudiera proveer de un modelo de demanda.

De antemano muchas gracias...

CASAVILA65, CON EL CASO QUE EXPONES DE DESALOJO POR USURPACION, APLICA LA INVASION DEL DERECHO, no del terreno, lee la demanda y ahi encontraras las preguntas que haces, TENGA CUIDADO PUES SE CITA A UNA AUDIENCIA UNICA, Y SI LOS USURPADORES LLEVAR RECIBOS DE AGUA Y LUZ, ALCALDIA MUNICIPAL, TACITAMENTE ESTAN INDICANDO QUE USTED HA DEJADO ABANDONADA EL TEERENO y ellos han vivido quieta y pacificamente ahi, sabe de loq ue le estoy hablando, claro Adquisicon del dominio pues la posesion la han tenido por XXXXX años (10). por cualquier consulta le puedo ayudar Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo..
PARA QUE TE PROSPERE TENES QUE ANEXAR NOTA DONDE NOTIFICAS QUE TE DESALOJE PACIFICAMENTE, DONDE SE LE DA 15 DIAS COMO MAXIMO Y DEBE ESTAR COHERENTE CON EL ESCRITO EN CUANTO AL NOMBRE DE LA INVASORA
CUALQUIER DUDA, A TUS ORDENES.. HE REALIZADADO 17 CON ESTA LEY... ME GUSTARIA SABER EN QUE ZONA LO PONDRAS PARA DARTE EL CRITERIO DEL JUEZ.

NEMA: DESALOJO Y LANZAMIENTO
JUZGADO
DE PAZ DE USULUTAN..-
de cuarenta y siete años de edad, abogado, del domilicio de Mejicanos, departamento de San Salvador, con Documento Unico de Identidad número
, con Número de Identificacion Tributaria cero trescientos quince – cero
y Tarjeta de Identificación de Abogado
, sin ninguna de las inhabilidades establecidas en el artículo sesenta y siete del Código de Procedimientos Civiles y Mercantiles, actuando en calidad de Apoderado General Judicial y Administrativo con Cláusula Especial
que posee Número de Identificación Tributaria
ro cero dos – cinco; a Usted respetuosamente EXPONGO :
Que la Institución que represento, es dueña de un inmueble situado en Urbanización La Pradera I E
de Usulután, inscrito a favor de
bajo la Matrícula número 75038529-00000 Asiento 6 del Registro de la Propiedad, Raíz e Hipotecas de la Segunda Sección de Oriente del Departamento de Usulután, tal como lo compruebo con Fotocopia Certificada adjunta que ampara la propiedad de mi representado.- Que la señora
, desde
de 2010 entró a habitar el inmueble, sin tener indicios de cómo entró y por que razón está residiendo en el inmueble sin nuestro consentimiento; de nuestra parte no se le ha entregado contrato de arrendamiento verbal o escrito y mucho menos autorización de habitación por terceras personas.- Que en reiteradas ocasiones el personal de este Instituto se ha apersonado al inmueble y se ha intentado dialogar con los invasores, negándose abrir la puerta, razón por la cual el 6 de enero y el 30 de enero del presente año, se les ha visitado e informado que realicen desalojo en forma pacifica, sin tener respuesta positiva.- Que la invasora tiene conocimiento que el propietario legítimo del inmueble es ****., quien no tiene la voluntad de otorgar la disposición o cesión del derecho de dominio o propiedad por las normas legales a los invasores; dicha invasión ha entorpecido el derecho de uso, goce y disponibilidad inmediata del inmueble. Que la disposición legal que invoco es la Ley Especial para la Garantía de la Propiedad o Posesión Regular de Inmuebles, junto con la doctrina sustentada en el fallo pronunciado por la Sala de lo Constitucional en el proceso de Inconstitucionalidad 40/2009– 41/2009 de las diez horas con nueve minutos del día doce de noviembre de dos mil diez, donde se ha manifiesta: (1) Que no existe inconstitucional en el artículo 4 de la LEGPPRI, por la supuesta violación a los artículos 11 y 12 de la Constitución, “pues dicha disposición admite una interpretación conforme, en el sentido que: i) antes de la realización de la inspección judicial, ésta deberá hacerse de conocimiento previo del demandado, garantizando a las partes una efectiva contradicción; y ii) al utilizar el vocablo “invasor”, habrá de entender que hace alusión, simplemente, al sujeto pasivo de la pretensión a quien deberá garantizársele la realización de un proceso equitativo en el cual exista una paridad en el desfile probatorio”; (2) También se ha declarado “que en el inciso 1° del artículo 6 de la LEGPPRI no existe la inconstitucionalidad alegada por la supuesta violación al derecho a recurrir - Art. 11 Cn.- pues dicha disposición admite una interpretación conforme, en el sentido que quedará expedito al afectado la interposición de los recursos a que hubiere lugar”, (3) No existe inconstitucionalidad “en el artículo 7 de la LEGPPRI por la supuesta violación del derecho a la presunción de inocencia y del derecho de audiencia - Arts. 11 y 12 Cn.-, puesto que el desalojo está condicionado por la propia norma a la verificación de la situación de reincidencia y se justifica porque opera como un medio para garantizar el cumplimiento de las resoluciones judiciales”, y (4) Se ha declarado “que el artículo 5 de la LEGPPRI es inconstitucional “.
Por lo todo lo anterior, vengo a presentar Demanda de Lanzamiento de Invasores, en base a los Art. 2, 11, 12 Cn. y Artículos 2, 3 literal “b”, 4 y 6 de la Ley Especial para la Garantía de la Propiedad o Posesión Regular de Inmuebles en contra de la señora
o, persona que ha invadido el inmueble propiedad de mi representado; por lo que, con todo respeto le PIDO:
(a) Admítame el presente escrito y se me tenga por parte en el carácter que comparezco;
(b) Se agregue la documentación que presento, consistente en :
(c) Se efectúe inspección en el inmueble relacionado y una vez practicada convoque la Audiencia dentro de los tres días que señala la Ley, y
(d) Hágame saber lo resuelto.-
La demandada puede ser citada y notificada en Urbanización La
ara, departamento de Usulután.-
La invasora puede ser notificada en la siguiente direcciòn:
Adjunto al escrito fotocopia de poder otorgado a mi favor, con el cual legítimo la personería con que actúo. Comisiono para recibir notificaciones y cualquier documentación que se me deba entregar a las Licdas. ********ambas mayores de edad, empleadas, del domicilio de San Salvador y Usulután respectivamente-. Señalo lugar para recibir notificaciones: Oficina
, Usulután y el Telefax 6299737.-
Usulután, tres de julio de dos mil catorce.

le mando mas datos para que los considere...

NEMA: DESALOJO.

JUZGADO DE PAZ DE*************,
SONSONATE.-

***********************, de cuarenta y ocho años de edad, abogado, del domicilio de Mejicanos, departamento de San Salvador, con Documento Único de Identidad número *********************, con Número de Identificación Tributaria ******************, y Tarjeta de Identificación de Abogado *********************, señalo para recibir notificaciones la siguiente dirección: **************, con nùmero de Telefax: 2451-**** respetuosamente le MANIFIESTO:
I. Que no me encuentro dentro de las inhabilidades para procurar establecidas en el Art. 67 del Código de Procedimientos Civiles y Mercantiles.
II. Que actùo como Apoderada Judicial y Administrativa con Cláusula Especial del ****************, que se abrevia S.A. DE C.V.,****************, del domicilio de San Salvador, cuyo Nùmero de Identificación Tributaria*****************, calidad que compruebo mediante fotocopia certificada del Testimonio de Poder General Judicial y Administrativo con Cláusula Especial otorgado a mi favor, ante los oficios del notario ********, por el Licenciado ***************** en su calidad de Presidente y Representante Legal DE ***************** de C.V.
III. Que la Epresa que represento, es dueña de un inmueble situado en Colonia ***********************o de Sonsonate, inscrito a favor de ********** bajo la Matrícula número ***************** del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Tercera Sección de Occidente del Departamento de Sonsonate, tal como lo compruebo con Certificación Extractada adjunta que ampara la propiedad de mi representada.-
IV. Que en Resolución de Audiencia de las diez horas treinta minutos del dia once de octubre de dos mil doce contra la señora ********************, este juzgado resolvió 1) No ha lugar el desalojo del inmueble solicitado, en virtud de que este juzgado no puede darle continuidad al procedimiento que estable la Ley Especial para la Garantía de la Propiedad o Posesión Regular de Inmuebles, porque quien está ocupando la vivienda es el señor ****************** AVALOS y no la demandada MARGARITA ***********************. 2) Se le previene al apoderado de ********, que a quien deberá demandar por desalojo es al señor ***************. Lo cual venimos a interponer demanda, sin oposición a la misma o nueva Inspección de Campo, por persistir en el tiempo el hecho de la pretensión.
V. Que en fecha veintiséis de octubre de dos mil doce, se convocó al señor ****************************** a la Oficina, para llegar a un arreglo de desalojo pacífico, en tal sentido se acordó por ambas partes que se desalojaría el inmueble a más tardar el día DOCE (12) de Noviembre del presente año. Teniendo tres (3) días hábiles después de esta notificación, para comunicarse con esta Empresa y dar aviso de la fecha que desalojaría pacíficamente, pero si no hace uso de los tres (3) días mencionados, se tendrá como desalojo pacífico en la fecha arriba indicada. Y por lo mismo, si no desaloja, se pondrá Demanda de Lanzamiento y Desalojo en el Juzgado de Paz de **********, pues se le recordó que la ocupación irregular de un inmueble ajeno y su desmantelamiento, constituye un delito; por lo que, no desocuparlo en la fecha señalada, la Emprsa ejercerá su derecho, como legítimo dueño del inmueble iniciando un proceso judicial en su contra.
VI. Que a pesar de reiteradas ocasiones del personal de Servicios Generales de esta Empresa se ha apersonado al inmueble para informarle e invitarlo a que realice el desalojo en forma pacífica, sin tener respuesta positiva, y que el mismo señor ******************, tiene conocimiento que el propietario legítimo del inmueble es *******************., quien no puede otorgar la disposición o cesión del derecho de dominio o propiedad por las normas legales al invasor; por lo que, la invasión ha entorpecido el derecho pleno de disponibilidad inmediata del inmueble por parte del legítimo deueño, a menos que en Audiencia pruebe el señor***************lo contrario con justo título de propietario.-
VII. Que en base a la Ley Especial para la Garantía de la Propiedad o Posesión Regular de Inmuebles, junto con la doctrina sustentada en el fallo pronunciado por la Sala de lo Constitucional en el proceso de Inconstitucionalidad 40/2009 – 41/2009 de las diez horas con nueve minutos del día doce de noviembre de dos mil diez, y 6-CAC-2010 de fecha tres de febrero de dos mil diez-.
Por lo todo lo anterior, vengo a presentar Demanda de Lanzamiento y Desalojo, en base a los Art. 2, 11, 12 Cn. y Artículos 2, 3 literal “b”, 4 y 6 de la Ley Especial para la Garantía de la Propiedad o Posesión Regular de Inmuebles en contra del señor ********************* Avalos, quien ha invadido el inmueble propiedad de mi representada; razón por la cual, con todo respeto le PIDO:

1. Admítame el presente escrito y se me tenga por parte en la calidad que comparezco;
2. Agréguese con la documentación presentada;
3. Se efectúe inspección de campo en la dirección relacionada y una vez practicada convoque la Audiencia dentro de los tres días que señala la Ley,
4. En Sentencia Defintiva declara el Desalojo del invasor del inmueble propiedad de mi representada,
5. Presento Certificación Extractada donde mi representada es 100% dueña del inmueble; Nota original donde se acordó el desalojo pacífico para el doce de Noviembre del corriente año; fotocopia simple del Documento Unico de Identidad del dmeandado entregado voluntariamente en nuestras oficinas y Certificación de pasajes de las Diligencias de Usurpación con referencia N°02/2012 que se llevaron en este Juzgado que contiene el Acta de Inspección y la Resolución donde indica con propiedad que a quien se debe demandar en al señor Martínez.-
6. Notífiqueme lo resuelto al Telefax ***************
El demandado ***************************VALOS, de sesenta años de edad, bachiller comercial-contador, del domicilio de **************, departamento de Sonsonate, con Documento Único de Identidad número******************, y Número de Identificación Tributaria *************************, puede ser citado y emplazada en las direcciones siguientes: Colonia *************************************************
Adjunto al escrito fotocopia Certificada del Poder otorgado a mi favor, con el cual legítimo la personería con que actúo; copias certificadas de mis generales y N.I.T. de mi representada. Comisiono para recibir cualquier documentación que se me deba entregar a los licenciados******************************************************************************************************************domicilio de San Salvador.
**** Sonsonate, trece de noviembre de dos mil quince.

Muchas gracias colega...!!!

yo he iniciado un proceso similar en un juzgado de paz del oriente de nuestro pais, pero me preocupa que el juez si bien me admitio la demanda, aun no ha realizado al inspeccion que ordena la Ley , pues me señalo cierta fecha y el dia indicado la suspende porque indica que depende del cnr para que le envien un delegado para la inspeccion y dice que eso puede tardar varios meses, no se que hacer

un delegado del CNR que locura, lo que se anexa es la Certificación Extractada unicamente se llama a la PGR y a la PNC para dar custrodia,

Lic pol necesito hablar con usted sobre el caso de mi mamá