MODELO DE ESCRITURA DE DESMEMBRACION DE INMUEBLE

Compañeros, me han contratado para que haga una escritura de desmembracion de inmuebles, podria proporcionarme alguien un modelo; asimismo cuales son los requisitos que debe cumplir y cuanto podria cobrar.

NUMERO _____________________.- En la ciudad de ………………, a las ______ horas del día _____ de ______ de dos mil catorce.- Ante mí, __________________, notario, de este domicilio; COMPARECE el señor ………….. (DUI Y NIT ); y ME DICE: I) ANTECEDENTE: Que según matrícula número ________________________ en el Sistema de Folio Real Automatizado del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Tercera Sección de Oriente, Departamento de La Unión; es dueño y actual poseedor, de un inmueble de naturaleza rustica, situado en los suburbios de Concepción de Oriente, del Municipio de ………., Distrito de …………, departamento de La Unión; de un área original de MIL SETECIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS VEINTISIETE DECIMETROS CUADRADOS, SETENTA Y CINCO CENTIMETROS CUADRADOS; que mide y linda: (descripción del inmueble general). El terreno no es dominante ni sirviente; y que por segregaciones hechas con anterioridad, ahora es de la Extensión superficial de UN MIL SEISCIENTOS SIETE PUNTO CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. II) SEGREGACION: Que del inmueble antes relacionado el compareciente segrega un lote de terreno sin construcciones y de la misma naturaleza y situación que aquel; y de acuerdo al MAPA número ………., PARCELA CUATRO CINCO NUEVE de SEGREGACION SIMPLE, autorizado por el Jefe de la Oficina de Mantenimiento Catastral y los Técnicos de Mapeo y Campo, de la oficina Departamental de La Unión, de la Dirección del Instituto Geográfico y del Catastro Nacional; identificado como PORCION DOS, de una Extensión Superficial de CIENTO SESENTA PUNTO SEISCIENTOS NOVENTA y DOS METROS CUADRADOS, equivalentes a CIENTO DOCE PUNTO TREINTA Y UN VARAS CUADRADAS; con los rumbos, medidas y colindancias siguientes: (DESCRIPCION DE LA PORCION A SEGREGAR) III) Que libre de todo gravamen y por el precio de CINCO MIL DOLARES, que el compareciente declara haber recibido de la señora ………, le VENDEN a ésta el lote de terreno que se ha segregado y descrito; y en consecuencia, le hace por este medio la tradición del dominio, posesión y demás derechos que en el referido inmueble le corresponden, entregándoselo materialmente. Presente la señora ………………… (dui y nit); DICE: Que acepta la venta y tradición que se hace a su favor del inmueble antes descrito, del cual se da por recibida materialmente, con los derechos de dominio, posesión y demás que se le transfieren. IV) DESCRIPCIÓN DEL RESTO DEL INMUEBLE GENERAL: En cumplimiento a lo dispuesto en el artículo sesenta y dos literal f) del Reglamento de la Ley de Reestructuración del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, se describe el resto del inmueble general de la manera siguiente: El resto del inmueble general identificado y descrito como: ………………………., después de la anterior desmembración queda reducido a una extensión superficial de: ………….. METROS CUADRADOS, equivalentes a …………… VARAS CUADRADAS. Cuyo resto se describe así: ……………….. V) Manifiestan los comparecientes que entre ellos existe vínculo de parentesco en primer grado de consanguinidad; y el primer compareciente, declara bajo juramento, que los bienes rústicos de su propiedad, no exceden del límite de reserva legal. Así se expresaron los comparecientes a quienes impuse los efectos legales del presente instrumento; y advertí de la obligación que tienen de presentar a la Delegación Fiscal correspondiente la declaración a que se refieren los artículos siete y ocho de la Ley sobre Transferencia de Bienes Raíces; quienes quedaron entendidas y obligadas a cumplir tal requisito; además, las advertencias contenidas en el artículo treinta y nueve de la Ley de Notariado; y las establecidas en el artículo doscientos veinte del Código Tributario; y leído que se los hube íntegramente en un solo acto, manifiestan su conformidad, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.-

Para el trámite Catastral a efecto de que te aprueben la desmembración, pueden llamar al 70246809 con el Sr. Barahona, es experto en esos tramites y sus honorarios son bastante accesibles.